أصبحت منطقة فرونزنسكي مشكلة لكبار المستثمرين من موسكو. رجال الأعمال في رأس المال، على سبيل المثال، لم يتمكنوا أبدا من إكمال بناء مركز التسوق كواترو. المفهوم الطموح لحوض السمك مع مركز ترفيهي في حديقة الأمميين عالق. كما تضمنت المراجعة الجديدة لـ "بيزنس بطرسبرج" أيضًا مشاريع بناء اجتماعية طويلة المدى، والتي لم يرها سكان كوبتشينو بعد.
أعدت "DP" تدقيقًا آخر لأشهر مشاريع البناء طويلة الأمد ومشاريع التطوير الفاشلة التي فشلت في سانت بطرسبرغ. يمكن لـ "المواقع" المجانية في منطقة فرونزنسكي أن تثري المستثمرين من موسكو، ولكن تبين أنه كان من الصعب الاستفادة منها. ولأسباب مختلفة، واجهت الشركات المرتبطة بمجموعتي RTM وKyiv Ploshchad مشاكل في الجزء الجنوبي من المدينة.
لم تعانِ المشاكل في هذا المجال من الهياكل التجارية فحسب، بل أيضًا في سمولني. يمكن تسمية الحلقة الإرشادية بالنقل المتأخر لمستشفى بوتكين إلى مبنى جديد في شارع بوخاريستسكايا.
بدأ التخطيط لإنشاء مركز تسوق بالقرب من محطة مترو كوبشينو في شارع Malaya Balkanskaya في عام 2004. تم نقل الموقع إلى مجموعة تطوير موسكو "RTM"، وكان العميل هو شركة St.Petersburg LLC Romex-Invest، والتي تعد جزءًا من هيكل المنظمة. كان المساهمون الرئيسيون في الشركة في ذلك الوقت هم رجال الأعمال المقربون من مالكي شركة Sibcement Holding، IK ""، وشركة Saroten Ltd.
وكانت الشركة تقوم ببناء مجمع كواترو متعدد الوظائف بمساحة 24.8 ألف متر مربع، ولكن بسبب مشاكل مالية، كان لا بد من تعليق العمل. بحلول مارس 2009، بصفته "موانئ دبي"، رفع دائنو المجموعة وشركاؤها دعاوى قضائية بأكثر من 670 مليون روبل و1.9 مليون دولار. وفي سانت بطرسبرغ، تم رفع مطالبات ضد RTM بأكثر من 131.5 مليون روبل.
وفي عام 2011، أصبح من المعروف أن محكمة التحكيم فتحت إجراءات الإفلاس ضد RTM. بلغ المبلغ الإجمالي للديون في مواد قضية الإفلاس 15 مليار روبل. بدأ عرض أصول التطوير، بما في ذلك مركز التسوق غير المكتمل في كوبشينو، للبيع. في المزاد، حاولت الشركة استعادة البناء طويل الأمد، والاعتراف بملكيتها للموقع، لكن سمولني وجدت أيضًا أسبابًا لرفض ذلك. ونتيجة لذلك، أنهت المحكمة في عام 2014 عقد إيجار الموقع مع شركة Romex-Invest LLC.
تم نقل الكائن، الجاهز بنسبة 92٪، إلى مستثمر آخر - Piter LLC. ووعد المالك الجديد باستكمال المبنى، الذي ظل مهجورا لمدة 10 سنوات تقريبا، بعد حل مشاكل الأوراق. في نهاية عام 2017، اقترح أحد نواب الجمعية التشريعية لسانت بطرسبرغ على الحاكم نقل مشروع حوض السمك من حديقة الأمميين إلى موقع مركز التسوق كواترو الفاشل. على النحو التالي من استجابة رئيس البلدية، سيكمل المالك الجديد للموقع قريبا بناء مجمع تسوق، لذلك من المستحيل نقل Oceanarium إلى محطة Kupchino.
استمر مشروع حوض السمك في حديقة الأمميين لمدة 5 سنوات فقط، لكنه تحول خلال هذه الفترة إلى أحد أكثر المواضيع إلحاحًا للنقاش بين المدافعين عن المدينة والسلطات والمستثمرين. في الصراع الذي اندلع على خلفية النضال من أجل الحفاظ على المساحات الخضراء، كان رجال الأعمال في موسكو سيئي الحظ مرة أخرى. هذه المرة، واجهت الشركة ""، التي هي جزء من مجموعة المليارديرات "كييف بلوشتشاد" في العاصمة زاراخ إيلييف وغودا نيسانوف، صعوبات.
تمت مناقشة جذب استثمارات واسعة النطاق في اجتماع سمولني في صيف عام 2013. كانت أوبتيما ستستثمر 3.5 مليار روبل في حوض السمك الجديد خلال 2.5-3 سنوات القادمة. مطلوب مساحة 3 هكتارات لبناء المنشأة. وقال: "بالإضافة إلى حوض السمك نفسه، الذي سيضم أسماكًا من جميع أنحاء العالم، سيتضمن المجمع حوضًا مائيًا ومسرحين لعروض ذوات الأقدام والحيتان القاتلة والدلافين، بالإضافة إلى ستة حمامات سباحة للسباحة العلاجية مع الدلافين". ممثلة الشركة ايلينا سليفينا.
عرضت سمولني على المستثمرين موقعًا في شارع سلافي، وكان من المقرر أن يبدأ بناء المجمع في أغسطس 2014 ويكتمل في عام 2017. كان من المفترض أن يصبح حوض السمك أكبر مركز علمي وتعليمي في البلاد في مجال علم المحيطات والأحياء البحرية. كان من المفترض أن يكون الحضور مليون شخص سنويًا.
تم منح الأرض بمساحة 3.6 هكتار "أوبتيما" رسميًا في يناير 2015. وبعد مرور عامين، قامت لجنة الاستثمار في سمولني بتصميم استراتيجي لإنشاء حوض مائي يضم مركزًا متعدد الوظائف للتسوق والترفيه. بحلول هذا الوقت، ارتفع حجم الاستثمارات إلى 15 مليار روبل.
وبالتوازي مع الاستعدادات للتطوير، كان هناك استياء متزايد بين نشطاء الحماية الحضرية الذين احتجوا على استبعاد الموقع من منطقة المنتزه. تطورت الأحداث بسرعة. في مارس 2018، نقل نواب المجلس التشريعي لجورجي بولتافتشينكو المتحف المائي من حديقة الأمميين إلى الموقع بالقرب من محطة مترو كوبتشينو. وأرسل البرلمان الطلب المقابل إلى سمولني. في أحد الردود، أبلغت (KGA) عن إلغاء أمر إعداد مشروع التخطيط والمسح (PPT) للمنطقة التي يحدها شارع صوفيا وشارع جلوري وشارع بوخاريستسكايا والطريق السريع الجنوبي.
وفي الجلسة الأخيرة لبرلمان سانت بطرسبرغ في 5 ديسمبر/كانون الأول، أوضح النواب أن فكرة البناء في الحديقة دُفنت عملياً. في جلسة الاستماع بشأن تغيير المخطط العام، تقرر أن يتم نقل قطعة الأرض التي تم التخطيط مسبقًا لبناء مركز تسوق بها حوض أسماك من منطقة الأعمال إلى منطقة خضراء لإعادة المنطقة إلى الحديقة.
كان المسؤولون يخططون لإنشاء قصر مدرسي للعلوم والتكنولوجيا على مدار السنوات السبع الماضية. في عام 2012، صرح رئيس لجنة التعليم الحالي آنذاك أنه في سانت بطرسبرغ كان هناك منذ فترة طويلة فائض من طلاب العلوم الإنسانية ونقص في المتخصصين الفنيين. منذ ذلك الحين، بدأ المسؤولون في البحث بشكل مكثف عن مكان لتجمع تكنولوجي مستقبلي للشباب.
"هناك مهمة عالمية - إنشاء مستشفى آخر للأمراض المعدية في سانت بطرسبرغ. لدينا قاعدة، وهذا يوفر قدرًا هائلاً من الوقت. يمكننا الدخول في المشروع بمجموعة كاملة من وثائق العمل والبناء، بعد تصحيحها وأشار المسؤول.
وفي الوقت الحالي، تعمل سمولني على تحديد الآلية القانونية والنموذج المالي لاستكمال المستشفى. وبعد إعداد الوثيقة النهائية، سيتم إجراء مسابقة لإبرام اتفاقية الامتياز.
حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl+Enter
تسبب المشروع في وقت من الأوقات في غضب عام واحتجاجات من أصحاب المرائب المعدة للهدم. واعتبر الناس أن المبالغ التي دفعها لهم المطور كتعويضات غير كافية. ولكن الآن ليس هناك أي جدوى من مناقشة هذا الأمر. ولم يتم إثبات أي مخالفات أمام المحكمة وتم تطهير منطقة الجراجات والبدء في البناء ولم تكن هناك أي عوائق خارجية يمكن أن تمنع تنفيذ هذا المشروع. بالنسبة للمشتري المحتمل للشقة، هذا هو الشيء الرئيسي، لأنه ليس هناك شك في المطور نفسه. "ثقة البناء"الشركة ذات سمعة طيبة للغاية. لقد حافظت على درجة "A" عالية لأكثر من عام. جلب المشروع إلى الحياة "كوبتشينو الجديد"أصبحت الشركة نشطة للغاية. وفي السابق، كان من المخطط دخول الموقع فقط في بداية عام 2019، لكن المطور تمكن من القيام بذلك في وقت سابق، وتقدم البناء بشكل ملحوظ في النصف الثاني من شهر يناير. يتم بالفعل بناء الطابق الخامس في أقسام المرحلة الأولى من البناء. وبهذا المعدل فإن إنجاز المرحلة الأولى من المجمع السكني نهاية عام 2020 يبدو أكثر من واقعي. بعد كل شيء، لا يزال أمام المطور ما يقرب من عامين.
وفي رأي سابق للبوابة تناولنا نقاط القوة والضعف في المشروع. ليس هناك الكثير لإضافته هنا. من المنطقي فقط أن نتذكر بناء نصف قطر مترو Frunzensky، لأنه ذو أهمية أساسية لهذا المجمع السكني. ولنذكركم أن إحدى محطات المترو الجديدة - "دونايسكايا" -
يقع على بعد حوالي سبعمائة متر من نوفي كوبشينو. وفقًا لمعايير المناطق السكنية في سانت بطرسبرغ، فهو قريب تقريبًا. تم تأجيل مواعيد افتتاح ثلاث محطات جديدة، بما في ذلك دونايسكايا، عدة مرات. وفقًا لأحدث المعلومات من ديسمبر من العام الماضي، فقد تم نقلهم مرة أخرى - الآن إلى مايو 2019. لن نخمن ما إذا كانت هذه الفترة ستكون الأخيرة، ولكن في الوقت الحالي لا يزال ساريًا أنه قبل بدء تشغيل المرحلة الأولى من "نيو كوبتشينو"، يجب أن تعمل محطة مترو جديدة في مكان قريب. ومع ذلك، هناك فاصل زمني قدره عام ونصف بين هذه الأحداث. هناك أمل، خاصة أنه تم الوعد بأموال الميزانية لعمال بناء المترو لعام 2019.
الشقق في “نوفي كوبشينو” جيدة دون أي تحفظات. "صندوق البناء" في هذه الحالة صادق مع نفسه. لا توجد استوديوهات في المجمع السكني، يتم الحساب لمشتري عائلي. الشقق ذات حجم مناسب وممرات واسعة - وفي بعض الحالات تحتوي على خزائن للتخزين. تكون المطابخ متوسطة الحجم على الأقل، وفي كثير من الحالات تحتوي على غرف مطبخ وتناول طعام كاملة. الحمامات المشتركة موجودة فقط في الشقق المكونة من غرفة واحدة، وفي الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف يوجد حمامان. تحتوي بعض الشقق على شرفتين. هناك خيارات ذات تخطيط أصلي. تحتوي العديد من الشقق على نوافذ كبيرة. باختصار، هذه تخطيطات جيدة، فئة راحة حديثة حقيقية.
لتلخيص: المشروع جدير بالاهتمام، والموقع واعد. التكلفة لكل متر مربع الأمتار هنا ليست منخفضة، ولكن يجب أن نأخذ في الاعتبار أن المنازل في صندوق البناء مبنية من الطوب الحقيقي، وهو أمر نادر في عصرنا. وتم افتتاح مبيعات المرحلة الأولى في نهاية ديسمبر 2018. هناك العديد من الشقق المتاحة الآن. أقسام المرحلة الثانية لم يتم طرحها للبيع بعد. لا توجد مباني جديدة أخرى قريبة. أقرب إلى المجمعات السكنية الأخرى ("ب")، ولكن الأسعار أعلى هناك. يوجد أيضًا عدد من المباني الجديدة ذات الأسعار المماثلة بالقرب من المحطة: مجمع متعدد الوظائف ومجمع سكني من مجموعة LSR (التصنيف "A+") ومجمع سكني من (تم تأجيل مواعيد العمولة).
مطور المجمع السكني "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - هي شركة ذات سمعة طيبة ولديها 11 مشروعًا مكتملًا و6 مشاريع قيد الإنشاء. وفي موقع البوابة، حصلت الشركة على تصنيف A، وهو ما تؤكده محفظة المطور الكبيرة والعدد الكبير من الأمتار المربعة التي يتم تأجيرها بانتظام. "صندوق البناء" يقف بثقة على قدميه، فليس من المستغرب أن تقرر الإدارة تطوير موقع آخر مع السكن.
لطالما كانت سلطات المدينة ترغب في بناء مباني سكنية، تم بناؤها بشكل رئيسي مع المرائب؛ بدأ بناء المساكن في عام 2007. الأول كان المنشأة التي شيدت 9 مباني في الجزء الشمالي الغربي من الحي. وبعد ذلك، ظهرت روضتان للأطفال بجوار المباني السكنية، ويوشك بناء المدرسة على الانتهاء. من المثير للدهشة أنه لم يعد هناك المزيد من المتقدمين - مجمع New Kupchino السكني هو المجمع السكني الثاني فقط في حي كبير إلى حد ما، وسيبدأ بنائه فقط في عام 2019.
من الصعب تحديد سبب إحجام المطورين عن القدوم إلى مكان معين. تتمثل البنية التحتية الاجتماعية في الأحياء المجاورة في العديد من المؤسسات التعليمية: من المدارس إلى المدارس الثانوية والعيادات والمجمعات الرياضية؛ تم تطوير البنية التحتية التجارية في المنطقة - تقع محلات السوبر ماركت الكبيرة ومحلات السوبر ماركت والمجمعات الترفيهية على بعد دقائق قليلة بواسطة وسائل النقل. الموقع الذي من المقرر بناء حدود "نيو كوبشينو" عليه في هايبر ماركت البناء "ماكسيد".
يوجد في المنطقة حديقتان كبيرتان مع خزانات قريبة، ويقع الحي بعيدًا نسبيًا عن السكة الحديد والطريق الدائري، بحيث يمكن أن يتداخلا بطريقة أو بأخرى مع أنشطة الحياة الطبيعية، في حين أن الوصول إلى الطريق الدائري بالسيارة لن يكون صعبًا للغاية . ستستغرق الرحلة من المترو بواسطة وسائل النقل العام حوالي 20 دقيقة، وهو ليس كثيرًا وفقًا لمعايير المناطق السكنية بالمدينة. على الأرجح، اعتبر المطورون أن الطلب في الموقع قد استنفد.
إلى الشمال من المجمع، على بعد كيلومتر وربع، يتم بناء المجمع السكني "صوفيا" ويذكر المطور أن المنازل يتم بناؤها في فئة مريحة، مثل تلك الموجودة في "نوفوي كوبتشينو" المتوقع، لكنها لا تزال قيد الإنشاء. يتم بناؤها من الألواح، وليس من الطوب، كما هو الحال مع الكائن من شركة ثقة البناء. تبلغ تكلفة السكن في "صوفيا" 3.664 مليون روبل، ويجب تشغيل آخر منزل هنا حتى قبل بدء بناء "نوفوي كوبتشينو". ويجري أيضًا بناء مجمع سكني في المنطقة؛ وسيكلف السكن في منزل مترابط من الطوب المشتري 2.7 مليون روبل أو أكثر، وتاريخ الانتهاء هو نهاية عام 2019.
بمرور الوقت، سيظهر مجمع سكني من الدرجة المريحة "Novoe Kupchino" في منطقة Frunzensky في سانت بطرسبرغ. يتم بناء الحي من قبل شركة Stroitelny Trest، أحد المطورين الرائدين في سانت بطرسبرغ. سيظهر المجمع السكني في شارع مالايا بوخاريستسكايا.
سيحتل المجمع السكني المكون من ثلاثة عشر طابقًا مساحة 7.5 هكتارًا، وستبلغ مساحة المعيشة 140 ألف متر مربع. متر. من المفترض أن يعيش 5000 شخص في "نيو كوبتشينو".
كما يوفر المشروع موقف سيارات يتسع لـ 900 موقف، ومجمع رياضي بمساحة 3 آلاف متر مربع. متر، 14.5 ألف متر مربع. متر من المباني التجارية. يتم تطوير مشروع New Kupchino بواسطة الاستوديو المعماري M4.
الفترة التقديرية لتشييد المجمع السكني هي من 2019 إلى 2022. خلال هذه الفترة، من المخطط بناء ونقل سكان جدد إلى شقق في 5 مراحل من البناء. ويقدر حجم استثمارات المستثمرين بنحو 15 مليار روبل.
إن قطعة الأرض التي سيتم بناء المجمع السكني عليها مملوكة لشركة Construction Trust منذ يونيو 2016. يوجد بالموقع ألفي جراج ستشتريها الشركة من أصحابها.
يعد "New Kupchino" بأن يصبح مثالاً للسكن المريح في منطقة متطورة في سانت بطرسبرغ. سيتم بناء المجمع السكني على شكل حلقة مغلقة، على غرار المساكن القديمة في المدينة. سيؤدي ذلك إلى إنشاء ساحة فناء خضراء آمنة وملاعب في وسط المبنى حيث يمكن للبالغين والأطفال قضاء بعض الوقت.
وبما أن المنطقة ليست جديدة، فإن المنطقة السكنية المستقبلية لديها بالفعل البنية التحتية اللازمة حولها في شكل مجمعات التسوق والترفيه والمدارس ورياض الأطفال.
تم تحديث المعلومات الموجودة على هذه الصفحة بتاريخ 06/03/2019. المصدر – موقع المطور، الموقع الرسمي للمجمع السكني “Novoe Kupchino”، البيانات مسجلة من كلام مدير قسم المبيعات.
وستكون المنازل من الطوب، ولا يزيد ارتفاعها عن 13 طابقا. ومن المتوقع أن يعيش في المجمع حوالي 5 آلاف شخص. ستشغل الطوابق الأولى مساحات تجارية، بينما ستشغل الطوابق العليا شققًا من الدرجة المريحة. سيتم تزجيج الشرفات والممرات، وسيتم تسليم المساكن جاهزة للتشطيب. يوجد حوالي 3500 شقة، ومواقف سيارات تتسع لـ 900 سيارة. سيشغل مركز اللياقة البدنية مساحة 3 آلاف متر مربع. ويتم بيع حوالي 14.5 ألف متر مربع للعقارات التجارية.
إنهم يخططون لتحسين المنطقة بملاعب الأطفال وتوفير أماكن لممارسة الرياضة وزراعة الساحات بالمناظر الطبيعية.
موقع التطوير محاط بالمباني السكنية، كما أنه يقع على حدود هايبر ماركت البناء "ماكسيد" حيث يوجد أيضًا العديد من محلات السوبر ماركت العادية. في المقابل، عبر الطريق، توجد مدرستان - مدرسة للتعليم العام ومدرسة للموسيقى. البنية التحتية الاجتماعية في المناطق المجاورة متطورة بشكل جيد، وهناك العديد من المدارس ورياض الأطفال.
إنه على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من محطتي مترو Kupchino أو Mezhdunarodnaya، على بعد حوالي 4 كيلومترات، ولكن على بعد 300 متر من المجمع توجد محطة للنقل العام. ومن هنا يمكنك الوصول إلى محطات المترو في غضون 10 دقائق. توجد بالجوار طرق سريعة رئيسية مثل شارع الدانوب وشارع بوخاريستسكايا. يمر الترام على طول شارع بوخاريستسكايا. توجد محطتان للسكك الحديدية على بعد 2-3 كيلومترات - "أوبوخوفو" و"بروسبكت سلافي".
يوجد الكثير من وسائل النقل في المنطقة، فضلاً عن الطرق السريعة الرئيسية، لذلك لا يمكن وصف البيئة بأنها مثالية. توجد مناطق خضراء - منتزه Heroes-Firefighters، على الرغم من أن الغطاء النباتي هناك يتكون في الغالب من العشب، إلا أن هناك عددًا قليلاً من الأشجار، ولكن العديد من الخزانات ستسعد العين. سوف تحتاج إلى المشي لمدة لا تزيد عن 10 دقائق للوصول إلى الحديقة. ومن غير المرجح أن تزعج المقبرة، التي تقع على بعد 700 متر من موقع البناء، السكان، ولكن قد يتم سماع ضجيج من السكة الحديد. تمتد خطوط السكك الحديدية على مسافة 2-3 كيلومترات من الشرق والغرب، ولكنها تقع خلف المناطق السكنية.
من غير المعروف متى من المقرر أن تبدأ المبيعات، ولا يمكن شراء الشقق بعد.
ستقوم شركة Construction Trust ببناء مجمع New Kupchino السكني في شارع Malaya Bukharestskaya. في ربيع عام 2017، كانت هناك جراجات في الموقع، والتي ينوي المطور شراءها من أصحابها. وتخطط الشركة لبدء العمل في موقع البناء في النصف الأول من عام 2019.
وسيتم تنفيذ المشروع على خمس مراحل حتى عام 2022. وفي إطاره، سيتم بناء العديد من المنازل المبنية من الطوب بارتفاع أقصى للقسم يبلغ 13 طابقًا. يتم تطوير مفهوم المبنى الجديد بواسطة الاستوديو المعماري M4. وبحسب حسابات الشركة فإن المبنى الجديد سيكون قادرا على استيعاب 5 آلاف شخص.
بالإضافة إلى الشقق في "نوفي كوبتشينو" من المخطط بناء:
سيتم تحسين المنطقة - المناظر الطبيعية وملاعب الأطفال والملاعب الرياضية.
يقع المجمع السكني "Novoe Kupchino" بجوار منتزه Heroes-Firefighters. يبعد عن السكة الحديد والطريق الدائري 3 كيلومترات. هذه المسافة كافية لعدم سماع الضوضاء وعدم استنشاق غازات العادم.
تم تطوير البنية التحتية الاجتماعية في الأحياء المجاورة. على مسافة قريبة توجد 3 صالات للألعاب الرياضية والعديد من المدارس ورياض الأطفال. تقع مجمعات التسوق "Frunzensky" و"Cosmos" و"Peter Raduga" على بعد نصف ساعة بالحافلة. يقع الموقع على حدود هايبر ماركت البناء "ماكسيد".
يتم توفير الخروج من المبنى من خلال شوارع ديميتروفا ومالايا بوخاريستسكايا وسوفيسكايا. يقع شارع الدانوب في مكان قريب. يستغرق الوصول إلى ساحة فوستانيا 25 دقيقة، باستثناء الاختناقات المرورية. تتمثل وسائل النقل العام في منطقة Frunzensky بالحافلات والترام. تقع أقرب محطة على بعد 300 متر، حيث يمكن للحافلة الصغيرة أن تأخذك إلى محطات مترو Kupchino أو Mezhdunarodnaya أو Zvezdnaya.
