Фрунзенският район стана проблемен за големите инвеститори от Москва. Столични бизнесмени например така и не успяха да довършат строежа на търговския център Quattro. Амбициозната концепция за аквариум с развлекателен център в Парка на интернационалистите зацикли. Новият преглед на „Бизнес Петербург“ включва и социални дългосрочни строителни проекти, които жителите на Купчино все още не са виждали.
"DP" подготви поредния одит на най-известните дългосрочни строителни проекти и неуспешни проекти за развитие, които се провалиха в Санкт Петербург. Безплатните "места" във Фрунзенския район биха могли да обогатят инвеститори от Москва, но се оказа трудно да се печели от това. По различни причини компаниите, свързани с групите RTM и Kyiv Ploshchad, срещнаха проблеми в южната част на града.
Проблемите в тази област сполетяха не само търговските структури, но и Смолни. Показателен епизод може да се нарече забавеното преместване на болницата Боткин в нова сграда на улица Бухарестская.
Планирането на търговски център в близост до метростанция "Купчино" на улица "Малая Балканская" започва през 2004 г. Сайтът беше прехвърлен на московската група за развитие "RTM", клиентът беше Санкт Петербург LLC Romex-Invest, който е част от структурата на организацията. Основни акционери на дружеството по това време са бизнесмени, близки до собствениците на Сибцимент холдинг ИК "" и Саротен ООД.
Компанията изграждаше мултифункционалния комплекс Quattro с площ от 24,8 хил. м2, но поради финансови проблеми работата трябваше да бъде спряна. До март 2009 г. като "DP" кредиторите и партньорите на групата заведоха дела за повече от 670 милиона рубли и 1,9 милиона долара. В Санкт Петербург бяха предявени искове срещу RTM за повече от 131,5 милиона рубли.
През 2011 г. стана известно, че Арбитражният съд откри производство по несъстоятелност срещу RTM. Общият размер на дълга в материалите по делото за фалит достигна 15 милиарда рубли. Активите за развитие, които включват незавършения търговски център в Купчино, започнаха да се продават. На търга компанията се опита да си върне дългосрочното строителство, признавайки собствеността си върху обекта, но Смолни също намери причини да го откаже. В резултат на това през 2014 г. съдът прекрати договора за наем на обекта с Ромекс-Инвест ООД.
Обектът, готов на 92%, беше прехвърлен на друг инвеститор - Piter LLC. Новият собственик обеща да завърши сградата, която стоеше изоставена от около 10 години, след като разреши проблемите с документите. В края на 2017 г. депутат от Законодателното събрание на Санкт Петербург предложи на губернатора да премести проекта за океанариум от Парка на интернационалистите на мястото на провалилия се търговски център Quattro. Както следва от отговора на кмета, новият собственик на парцела скоро ще завърши изграждането на търговски комплекс, така че преместването на океанариума до станция Купчино е невъзможно.
Проектът за аквариум в Парка на интернационалистите продължи само 5 години, но през това време се превърна в една от най-належащите теми за обсъждане между защитници на града, власти и инвеститори. В конфликта, който се разгърна на фона на борбата за запазване на зелените площи, московските предприемачи отново нямаха късмет. Този път компанията "", която е част от столичната група "Киев площад" на милиардерите Зарах Илиев и Бог Нисанов, срещна трудности.
Привличането на мащабни инвестиции беше обсъдено на среща на Смолни през лятото на 2013 г. Оптима щеше да инвестира 3,5 милиарда рубли в новия океанариум през следващите 2,5-3 години. За изграждането на съоръжението е необходима площ от 3 хектара. „Освен самия аквариум, в който ще има риби от цял свят, комплексът ще включва терариум, два театъра за представления на перконоги, косатки и делфини, както и шест басейна за терапевтично плуване с делфини“, казаха представител на компанията Елена Сливина.
Смолни предложи на инвеститорите място на булевард Слави, което трябваше да започне през август 2014 г. и да завърши през 2017 г. Предполагаше се, че океанариумът ще стане най-големият научен и образователен център в страната в областта на океанологията и морската биология. Посещаемостта трябваше да бъде 1 милион души годишно.
Теренът с площ от 3,6 хектара "Оптима" беше официално връчен през януари 2015 г. 2 години по-късно Инвестиционният комитет на Смолни стратегически проектира океанариум с многофункционален търговски и развлекателен център. По това време размерът на инвестициите е нараснал до 15 милиарда рубли.
Успоредно с подготовката за застрояване нараства недоволството сред активистите за градска защита, които протестират срещу изключването на обекта от територията на парка. Събитията се развиха бързо. През март 2018 г. депутатите от Законодателното събрание на Георги Полтавченко преместиха аквариума от Парка на интернационалистите на площадката близо до метростанция Купчино. Съответното искане беше изпратено от парламента до Смолни. В един от отговорите (KGA) съобщава за отмяната на заповедта за изготвяне на проект за планиране и проучване (PPT) за територията, ограничена от улица София, булевард Слава, улица Бухарестская и Южна магистрала.
На последното заседание на парламента на Санкт Петербург на 5 декември депутатите дадоха да се разбере, че идеята за строителство в парка е практически погребана. По време на заседанието за промяна на общия план беше решено парцелът, където преди това беше планирано изграждането на търговски център с аквариум, да бъде прехвърлен от бизнес зоната в зелена зона, за да се върне територията към парка.
Длъжностните лица кроят планове за създаване на училищен дворец на науката и технологиите през последните 7 години. През 2012 г. тогавашният ръководител на комисията по образование заяви, че в Санкт Петербург отдавна има излишък на студенти по хуманитарни науки и недостиг на технически специалисти. Оттогава служителите започнаха интензивно да търсят място за бъдещ техноклъстер за млади хора.
„Има глобална задача - да създадем още една инфекциозна болница в Санкт Петербург и това спестява огромно количество време с пълен комплект работна и строителна документация “, отбеляза служителят.
В момента Смолни определя правния механизъм и финансовия модел за завършване на болницата. След изготвянето на окончателния документ ще се проведе конкурс за сключване на концесионен договор.
Изберете фрагмента с текста на грешката и натиснете Ctrl+Enter
Проектът по едно време предизвика обществен отзвук и протести на собствениците на гаражи, предназначени за събаряне. Хората смятат, че сумите, които предприемачът им е платил като компенсация, са недостатъчни. Сега обаче няма смисъл да обсъждаме това. Съдебно не са констатирани нарушения, гаражът е разчистен, строителството е започнало и няма външни пречки, които да попречат на изпълнението на този обект. За потенциален купувач на апартамент това е основното, тъй като няма съмнение за самия предприемач. "Строителен тръст"компанията е много реномирана. Тя поддържа висока оценка „А“ повече от една година. Вдъхнете живот на проекта "Нов Купчино"Фирмата стана много активна. Преди това беше планирано да влезе в обекта едва в началото на 2019 г., но разработчикът успя да направи това по-рано и строителството напредна значително през втората половина на януари. Петият етаж вече се изгражда в участъци от първия етап на строителство. С тези темпове завършването на първия етап от жилищния комплекс в края на 2020 г. изглежда повече от реалистично. В края на краищата разработчикът има още почти две години.
В по-ранно мнение на портала разгледахме силните и слабите страни на проекта. Тук няма много за добавяне. Има смисъл само да се помни изграждането на радиуса на метрото Frunzensky, тъй като това е от основно значение за този жилищен комплекс. Припомняме, че една от новите метростанции - "Дунайская" - ж.к.
ще се намира на около седемстотин метра от Нови Купчино. По стандартите на жилищните райони на Санкт Петербург това е практически наблизо. Датите за откриване на три нови станции, включително Дунайская, бяха отлагани няколко пъти. По последна информация от декември миналата година те отново са преместени - вече за май 2019 г. Няма да гадаем дали този период ще е последен, но засега остава в сила, че преди пускането в експлоатация на първия етап от „Ново Купчино“ в близост трябва да работи нова метростанция. Все пак между тези събития има интервал от година и половина. Надежда има, още повече че за 2019 г. на метростроителите са обещани бюджетни пари.
Апартаментите в “Нови Купчино” са добри без никакви резерви. „Строителен тръст“ в този случай е верен на себе си. В комплекса няма гарсониери, изчислението е за семеен купувач. Апартаментите са с прилични размери, с просторни коридори - в някои случаи с дрешници. Кухните са поне средни по размер, в много случаи пълноценни кухни-трапезарии. Комбинирани санитарни възли има само в едностайните апартаменти, а в двустайните и тристайните има две бани. Някои апартаменти имат две тераси. Има опции с оригинално оформление. Много апартаменти имат еркерни прозорци. С една дума, това са добри разпределения, истински модерен комфорт клас.
Да обобщим: проектът си заслужава, локацията е перспективна. Цена на кв. метра тук не е ниско, но трябва да вземем предвид, че къщите в близост до Строителния тръст са построени от истинска тухла, което е рядкост в наше време. Продажбите в първата фаза стартираха в края на декември 2018 г. В момента има много свободни апартаменти. Секции от втория етап все още не са пуснати в продажба. В близост няма други нови сгради. По-близо до други жилищни комплекси (“B”), но там цените са по-високи. В близост до гарата има и редица нови сгради със сравнима цена: многофункционален комплекс, жилищен комплекс от LSR Group (оценка „А+“) и жилищен комплекс от (датите за въвеждане в експлоатация са отложени).
Инвеститорът на жилищен комплекс "Новое Купчино" - "Констракшън Тръст" - е реномирана компания с 11 завършени и 6 обекта в процес на изграждане. В уебсайта на портала компанията има рейтинг А, което се потвърждава от голямото портфолио на предприемача и големия брой квадратни метри, редовно отдавани под наем. „Строителен тръст“ стои уверено на краката си, не е изненадващо, че ръководството реши да разработи още един обект с жилища.
Градските власти отдавна имат желание да строят жилищни сгради, застроени предимно с гаражи; Първият беше съоръжението, което изгради 9 сгради в северозападната част на квартала. Впоследствие се появиха две детски градини до жилищни сгради, а строителството на училище е пред завършване. Изненадващо нямаше повече желаещи - жилищният комплекс New Kupchino е едва вторият жилищен комплекс в доста голям квартал и строителството му ще започне едва през 2019 г.
Трудно е да се каже какво е причинило това нежелание на разработчиците да дойдат на конкретно място. Социалната инфраструктура в съседните квартали е представена от различни образователни институции: от училища до лицеи, клиники, спортни комплекси; Търговската инфраструктура в района е развита - големи хипермаркети, супермаркети и развлекателни комплекси са разположени на няколко минути с транспорт. Теренът, на който се предвижда изграждането на "Ново Купчино", граничи със строителен хипермаркет "Максид".
В района има два големи парка с резервоари наблизо, кварталът е разположен сравнително далеч от железопътната линия и околовръстния път, така че те по някакъв начин да пречат на нормалната жизнена дейност, докато стигането до Околовръстния път с кола няма да е много трудно . Пътуването от метрото с обществен транспорт ще отнеме около 20 минути, което по стандартите на жилищните райони на града не е толкова много. Най-вероятно разработчиците смятат, че търсенето на мястото е изчерпано.
Северно от комплекса, на километър и четвърт, се изгражда жилищен комплекс „София”, според строителния предприемач, къщите се строят в комфортен клас, като тези на проектирания „Новое Купчино”, но те. се изграждат от панели, а не от тухла, какъвто е случаят с обекта от Фирма Строителен тръст. Жилищата в „София” струват от 3,664 милиона рубли, като последната къща тук трябва да бъде въведена в експлоатация още преди началото на строителството на „Новое Купчино”. В района също е в ход изграждането на жилищен комплекс, жилище в тухлена монолитна къща ще струва на купувача 2,7 милиона рубли или повече, датата на завършване е края на 2019 г.
С течение на времето във Фрунзенския район на Санкт Петербург ще се появи жилищен комплекс от комфортна класа „Новое Купчино“. Кварталът се изгражда от Строителен трест, един от водещите предприемачи в Санкт Петербург. Жилищният комплекс ще се появи на улица Малая Бухарестская.
Тринадесететажният жилищен комплекс ще заема 7,5 хектара, жилищната площ ще бъде 140 хиляди квадратни метра. метра. Предполага се, че в „Ново Купчино“ ще живеят 5000 души.
Проектът предвижда още паркинг с 900 места, спортен комплекс с площ от 3 хиляди квадратни метра. метра, 14,5 хил. кв. метра търговски обекти. Проектът New Kupchino се разработва от архитектурно студио M4.
Прогнозният срок за строителство на жилищния комплекс е от 2019 до 2022 година. През този период е предвидено изграждане и настаняване на нови жители в апартаменти на 5 етапа на строителство. Обемът на инвестициите на инвеститорите се оценява на 15 милиарда рубли.
Парцелът, върху който ще бъде изграден жилищният комплекс, е собственост на Строителен тръст от юни 2016 г. На терена има две хиляди гаража, които фирмата ще закупи от собствениците.
„Ново Купчино“ обещава да стане пример за комфортно жилище в развит район на Санкт Петербург. Жилищният комплекс ще бъде изграден под формата на затворен кръг, подобно на стария жилищен фонд на града. Така ще се създаде безопасен зелен двор и детски площадки в центъра на блока, където да прекарват времето си възрастни и деца.
Тъй като районът не е нов, бъдещият жилищен комплекс вече разполага с необходимата инфраструктура около него под формата на търговски и развлекателни комплекси, училища и детски градини.
Информацията на тази страница е актуализирана на 03.06.2019 г. Източник - уебсайт на разработчика, официален уебсайт на жилищен комплекс „Новое Купчино“, данни, записани от думите на мениджъра на отдела за продажби.
Къщите ще бъдат тухлени, с височина не повече от 13 етажа. Очаква се в комплекса да живеят около 5 хиляди души. Първите етажи ще бъдат заети от търговски площи, а горните етажи ще бъдат заети от комфорт клас апартаменти. Балконите и лоджиите ще бъдат остъклени, а жилището ще се предаде в завършен вид. Има около 3500 апартамента, паркингът може да побере 900 автомобила. Фитнес центърът ще заеме площ от 3 хиляди квадратни метра. За търговски имоти се продават около 14,5 хил. кв.м.
Те планират да облагородят територията с детски площадки, да осигурят места за спорт и да озеленят дворовете.
Обектът е заобиколен от жилищни сгради, а също така ще граничи със строителния хипермаркет „Максид“, тук има и много обикновени супермаркети. Отсреща, през пътя, има две училища - общообразователно и музикално училище. Социалната инфраструктура в съседните райони е добре развита, има много училища и детски градини.
До метростанция „Купчино“ или „Международная“ е малко пеша, около 4 километра, но на 300 метра от комплекса има спирка на градския транспорт. От тук можете да стигнете до метростанции за 10 минути. В близост има големи магистрали като Дунавски авеню и улица Бухарестская. Трамвай се движи по улица Бухарестская. На 2-3 километра има две жп гари - Обухово и Проспект Слави.
В района има много транспорт, както и големи магистрали, така че екологията не може да се нарече идеална. Има зелени площи - Парк на героите-пожарникари, въпреки че растителността там е предимно тревна, има малко дървета, но няколко водоема ще радват окото. Ще трябва да ходите не повече от 10 минути до парка. Гробището, което се намира на 700 метра от строителната площадка, едва ли ще пречи на жителите, но може да се чуе шум от ж.п. Железопътните линии минават на 2–3 километра от изток и запад, но са зад жилищните квартали.
Не е известно кога ще започнат продажбите, все още не могат да бъдат закупени апартаменти.
Компанията Construction Trust ще построи жилищния комплекс New Kupchino на улица Малая Бухарестская. През пролетта на 2017 г. на мястото имаше гаражи, които предприемачът възнамерява да закупи от собствениците. Компанията планира да започне работа на строителната площадка през първата половина на 2019 г.
Проектът ще се реализира на пет етапа до 2022 г. В рамките му ще бъдат изградени няколко тухлени къщи с максимална височина на секция 13 етажа. Концепцията на новата сграда се разработва от архитектурно студио М4. Според изчисленията на компанията новата сграда ще може да побере 5 хиляди души.
В допълнение към апартаментите в "Нови Купчино" се планира да се построят:
Територията ще бъде облагородена - озеленяване, детски и спортни площадки.
Жилищният комплекс "Новое Купчино" се намира до парка на Героите-Пожарникарите. Отдалечено е от ж.п. и околовръстен път - 3 километра. Това разстояние е достатъчно, за да не чувате шум и да не дишате отработените газове.
Социалната инфраструктура в съседните квартали е развита. На пешеходно разстояние се намират 3 гимназии, няколко училища и детски градини. Търговските комплекси "Frunzensky", "Cosmos" и "Peter Raduga" са на половин час път с автобус. Обектът граничи със строителен хипермаркет "Максид".
Изходът от блока се осигурява от улиците Димитрова, Малая Бухарестская и Софийска. В близост минава авеню Дунав. Отнема 25 минути, за да стигнете до площад Восстания, с изключение на задръстванията. Общественият транспорт в квартал Фрунзенски е представен от автобуси и трамваи. Най-близката спирка е на 300 метра, откъдето с микробус можете да стигнете до метростанции Купчино, Международная или Звездная.
