Čtvrť Frunzenskij se stala problematickou pro velké investory z Moskvy. Kapitáloví podnikatelé například nikdy nedokázali dokončit stavbu obchodního centra Quattro. Ambiciózní koncept akvária se zábavním centrem v parku Internationalists se zasekl. Nová recenze „Business Petersburg“ zahrnovala také sociální dlouhodobé stavební projekty, které obyvatelé Kupchina ještě neviděli.
„DP“ připravilo další audit nejznámějších dlouhodobých stavebních projektů a neúspěšných developerských projektů, které se nezdařily v Petrohradu. Volná „fleka“ ve Frunzenském okrese mohla obohatit investory z Moskvy, ale ukázalo se, že je těžké na tom vydělat. Společnosti spojené se skupinami RTM a Kyiv Ploshchad se z různých důvodů potýkaly s problémy v jižní části města.
Problémy v této oblasti postihly nejen obchodní stavby, ale i Smolný. Orientační epizodou lze nazvat opožděné stěhování Botkinovy nemocnice do nové budovy v Bucharestské ulici.
Plánování nákupního centra poblíž stanice metra Kupchino na Malaya Balkanskaya Street začalo v roce 2004. Místo bylo převedeno na moskevskou developerskou skupinu „RTM“, zákazníkem byl St. Petersburg LLC Romex-Invest, který je součástí organizační struktury. Hlavními akcionáři společnosti byli v té době podnikatelé blízcí majitelům holdingu Sibcement, IK "", a Saroten Ltd.
Společnost stavěla multifunkční komplex Quattro o rozloze 24,8 tisíce m2, kvůli finančním problémům však musely být práce pozastaveny. Do března 2009 podali věřitelé a partneři skupiny žaloby na více než 670 milionů rublů a 1,9 milionu USD.
V roce 2011 vyšlo najevo, že Rozhodčí soud zahájil proti RTM konkurzní řízení. Celková výše dluhu v materiálech pro případ bankrotu dosáhla 15 miliard rublů. Developerská aktiva, která zahrnovala nedokončené obchodní centrum v Kupchinu, se začala nabízet k prodeji. V aukci se společnost pokusila získat zpět dlouhodobou stavbu, uznala své vlastnictví pozemku, ale i Smolný našel důvody, proč ji odmítnout. V důsledku toho soud v roce 2014 ukončil nájemní smlouvu na pozemek se společností Romex-Invest LLC.
Objekt, připravený z 92 %, byl převeden na jiného investora – Piter LLC. Nový majitel slíbil, že budovu, která stála asi 10 let opuštěnou, dokončí po vyřešení papírování. Na konci roku 2017 navrhl poslanec zákonodárného sboru Petrohradu guvernérovi přesunout projekt oceanária z parku Internationalists na místo zkrachovalého obchodního centra Quattro. Jak vyplývá z odpovědi starosty, nový majitel pozemku se brzy chystá dokončit stavbu obchodního komplexu, přesun oceanária do stanice Kupchino je tedy nemožný.
Projekt akvária v parku internacionalistů trval pouhých 5 let, ale během této doby se stal jedním z nejnaléhavějších témat k diskusi mezi městskými obránci, úřady a investory. V konfliktu, který se rozvinul na pozadí boje o zachování zelených ploch, měli moskevští podnikatelé opět smůlu. Tentokrát se společnost "", která je součástí skupiny miliardářů "Kyjev Ploshchad" v hlavním městě Zarakh Iliev a God Nisanov, setkala s problémy.
O přilákání rozsáhlých investic se diskutovalo na zasedání Smolného v létě 2013. Optima se chystala investovat 3,5 miliardy rublů do nového oceanária v příštích 2,5-3 letech. Pro výstavbu zařízení byla zapotřebí plocha 3 hektary. „Kromě samotného akvária, ve kterém budou ryby z celého světa, bude součástí komplexu terárium, dvě divadla pro představení ploutvonožců, kosatek a delfínů a také šest bazénů pro terapeutické plavání s delfíny,“ uvedla. zástupce společnosti Elena Slivina.
Smolný nabídl investorům pozemek na ulici Slavy, zahájení výstavby areálu bylo plánováno na srpen 2014 a dokončení v roce 2017. Předpokládalo se, že se oceanárium stane největším vědeckým a vzdělávacím centrem země v oblasti oceánologie a mořské biologie. Návštěvnost měla být 1 milion lidí ročně.
Pozemek o rozloze 3,6 hektaru "Optima" byl oficiálně oceněn v lednu 2015. O 2 roky později investiční výbor Smolny strategicky navrhl oceanárium s multifunkčním nákupním a zábavním centrem. Do této doby se velikost investic zvýšila na 15 miliard rublů.
Paralelně s přípravami výstavby rostla nespokojenost mezi aktivisty městské ochrany, kteří protestovali proti vyloučení lokality z území parku. Události se rychle vyvíjely. V březnu 2018 poslanci zákonodárného sboru Georgije Poltavčenka přesunuli akvárium z parku internacionalistů na místo poblíž stanice metra Kupchino. Odpovídající žádost zaslal parlament do Smolného. V jedné z odpovědí (KGA) oznámilo zrušení objednávky na přípravu projektu plánování a průzkumu (PPT) pro území ohraničené ulicemi Sofia, Glory Avenue, Bukharestskaya Street a Southern Highway.
Na posledním zasedání petrohradského parlamentu 5. prosince poslanci jasně řekli, že myšlenka výstavby v parku je prakticky pohřbena. Při jednání o změně generelu bylo rozhodnuto, že pozemek, kde se dříve plánovala výstavba obchodního centra s akváriem, bude převeden z obchodní zóny do zeleně, aby se území vrátilo do parku.
Úředníci připravovali plány na vytvoření školního paláce vědy a techniky posledních 7 let. V roce 2012 tehdejší šéf školské komise uvedl, že v Petrohradě je dlouhodobě přebytek studentů humanitních oborů a nedostatek technických specialistů. Od té doby začali úředníci intenzivně hledat místo pro budoucí technoklastr pro mladé.
„Existuje globální úkol – vytvořit další infekční nemocnici v Petrohradě. Máme základnu, což nám ušetří obrovské množství času “ poznamenal úředník.
Smolný v tuto chvíli určuje právní mechanismus a finanční model dostavby nemocnice. Po vypracování finálního dokumentu proběhne soutěž na uzavření koncesní smlouvy.
Vyberte fragment s textem chyby a stiskněte Ctrl+Enter
Projekt svého času vyvolal veřejné pobouření a protesty majitelů garáží určených k demolici. Částky, které jim developer zaplatil, považovali lidé za nedostatečné. Nyní však nemá smysl o tom diskutovat. Soudem nebyla zjištěna žádná porušení, garážové stání bylo vyklizeno, stavba zahájena a neexistují žádné vnější překážky, které by mohly bránit realizaci tohoto projektu. Pro potenciálního kupce bytu je to hlavní, protože o samotném developerovi není pochyb. "Stavební důvěra" společnost je velmi renomovaná. Po dobu více než jednoho roku si udržela vysokou známku „A“. Oživte projekt "Nové Kupchino" Společnost se stala velmi aktivní. Dříve se počítalo se vstupem do areálu až na začátku roku 2019, to se ale developerovi podařilo již dříve a stavba výrazně pokročila v druhé polovině ledna. Páté patro se již staví po částech první etapy výstavby. Tímto tempem se dokončení první etapy obytného souboru na konci roku 2020 zdá více než reálné. Ostatně developerovi zbývají ještě skoro dva roky.
V dřívějším stanovisku portálu jsme zkoumali silné a slabé stránky projektu. Tady není moc co dodat. Má smysl si pamatovat pouze výstavbu Frunzenského poloměru metra, protože má pro tento obytný komplex zásadní význam. Připomeňme, že jedna z nových stanic metra - "Dunajskaja" -
se bude nacházet přibližně sedm set metrů od Nového Kupchina. Na poměry Petrohradských obytných čtvrtí je to prakticky blízko. Termíny otevření tří nových stanic, včetně Dunayskaya, byly několikrát odloženy. Podle posledních informací z prosince loňského roku byly opět přesunuty - nyní na květen 2019. Nebudeme hádat, zda toto období bude poslední, ale zatím stále zůstává v platnosti, že před zprovozněním první etapy „Nového Kupchina“ musí v blízkosti fungovat nová stanice metra. Přesto je mezi těmito událostmi rok a půl interval. Existuje naděje, zvláště když byly na rok 2019 pracovníkům na stavbě metra přislíbeny rozpočtové peníze.
Apartmány v "Nové Kupchino" jsou dobré bez jakýchkoli výhrad. „Construction Trust“ je v tomto případě pravdivý sám o sobě. V bytovém komplexu nejsou žádné ateliéry, kalkulace je provedena pro rodinného kupce. Byty jsou slušné velikosti, s prostornými chodbami - v některých případech s úložnými prostory. Kuchyně jsou minimálně střední velikosti, v mnoha případech plnohodnotné kuchyně-jídelny. Kombinované koupelny jsou pouze v jednopokojových bytech a ve dvou a třípokojových jsou koupelny dvě. Některé apartmány mají dva balkony. Existují možnosti s originálním uspořádáním. Mnoho bytů má arkýřová okna. Jedním slovem, toto jsou dobré dispozice, skutečná moderní třída komfortu.
Shrnuto: projekt stojí za to, lokalita je perspektivní. Cena za m2 metrů zde není málo, ale musíme vzít v úvahu, že domy poblíž Construction Trust jsou postaveny z pravých cihel, což je v naší době vzácné. Prodej v první fázi byl zahájen na konci prosince 2018. Nyní je k dispozici mnoho bytů. Úseky druhé etapy ještě nebyly v prodeji. V okolí nejsou žádné další nové budovy. Blíže k ostatním obytným komplexům („B“), ale tam jsou ceny vyšší. V blízkosti nádraží je také řada nových budov srovnatelné ceny: polyfunkční komplex, bytový komplex od LSR Group (hodnocení „A+“) a bytový komplex z (termíny uvedení do provozu posunuty).
Developer rezidenčního komplexu "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - je renomovaná společnost s 11 dokončenými a 6 projekty ve výstavbě. Na stránkách portálu má společnost hodnocení A, což potvrzuje široké portfolio developera a velké množství pravidelně pronajímaných metrů čtverečních. „Construction Trust“ sebevědomě stojí na nohou, není divu, že se vedení rozhodlo vybudovat další lokalitu s bydlením.
Vedení města má dlouho touhu stavět obytné budovy, převážně zastavěné garážemi, které se začaly stavět v roce 2007. Prvním bylo zařízení, které postavilo 9 budov v severozápadní části čtvrti. Následně se vedle obytných domů objevily dvě školky a dokončuje se stavba školy. Překvapivě se nenašlo více zájemců - rezidenční komplex New Kupchino je teprve druhým obytným komplexem v poměrně velké čtvrti a jeho výstavba začne až v roce 2019.
Těžko říct, co způsobilo tuto neochotu vývojářů přijet do konkrétní lokality. Sociální infrastrukturu v sousedních čtvrtích představují různé vzdělávací instituce: od škol po lycea, kliniky, sportovní areály; Obchodní infrastruktura v oblasti je rozvinutá - velké hypermarkety, supermarkety a zábavní komplexy se nacházejí během několika minut dopravou. Pozemek, na kterém se plánuje výstavba „Nového Kupchina“, sousedí se stavebním hypermarketem „Maxid“.
V okolí jsou dva velké parky s vodními nádržemi, čtvrť se nachází poměrně daleko od železnice a silničního okruhu, takže by mohly nějakým způsobem zasahovat do běžného života, přičemž dostat se na okruh autem nebude příliš složité. . Cesta z metra městskou hromadnou dopravou bude trvat asi 20 minut, což na poměry městských vilových čtvrtí není tolik. S největší pravděpodobností se vývojáři domnívali, že poptávka v lokalitě byla vyčerpána.
Na sever od komplexu, kilometr a čtvrt odtud, se staví rezidenční komplex „Sofia“, developer uvádí, že domy jsou stavěny v komfortní třídě jako u projektovaného „Novoye Kupchino“. jsou stavěny z panelů, nikoliv z cihel, jako je tomu u objektu z Společnost Construction Trust. Bydlení v „Sofii“ stojí od 3,664 milionu rublů, poslední dům zde by měl být uveden do provozu ještě před zahájením výstavby „Novoye Kupchino“. V oblasti také probíhá výstavba obytného komplexu; bydlení v cihlovém monolitickém domě bude stát kupujícího 2,7 milionu rublů nebo více, termín dokončení je konec roku 2019.
Postupem času se ve čtvrti Frunzensky v Petrohradě objeví rezidenční komplex „Novoe Kupchino“ třídy komfortu. Čtvrť staví společnost Stroitelny Trest, jeden z předních developerů v Petrohradu. Obytný komplex se objeví na ulici Malaya Bukharestskaya.
Třináctipatrový obytný komplex zabere 7,5 hektaru, obytná plocha bude 140 tisíc metrů čtverečních. metrů. V „Novém Kupchinu“ bude pravděpodobně žít 5 000 lidí.
Projekt také počítá s parkovištěm s 900 místy, sportovním areálem o rozloze 3 tisíce metrů čtverečních. metrů, 14,5 tisíce čtverečních. metrů komerčních prostor. Projekt New Kupchino zpracovává architektonické studio M4.
Předpokládaná doba výstavby rezidenčního komplexu je od roku 2019 do roku 2022. V tomto období je plánována výstavba a stěhování nových obyvatel do bytů v 5 etapách výstavby. Objem investic investorů se odhaduje na 15 miliard rublů.
Pozemek, na kterém bude bytový komplex postaven, je od června 2016 ve vlastnictví Construction Trust. Na místě stojí dva tisíce garáží, které firma od majitelů odkoupí.
„New Kupchino“ slibuje, že se stane příkladem pohodlného bydlení v rozvinuté oblasti Petrohradu. Obytný soubor bude postaven formou uzavřené smyčky, podobně jako starý bytový fond města. V centru bloku tak vznikne bezpečný zelený dvůr a dětská hřiště, kde mohou trávit čas dospělí i děti.
Vzhledem k tomu, že území není nové, budoucí rezidenční čtvrť má již kolem sebe potřebnou infrastrukturu v podobě nákupních a zábavních komplexů, škol a školek.
Informace na této stránce byly aktualizovány dne 06.03.2019. Zdroj - web vývojáře, oficiální web rezidenčního komplexu „Novoye Kupchino“, údaje zaznamenané ze slov manažera obchodního oddělení.
Domy budou zděné, maximálně 13 pater vysoké. Očekává se, že v areálu bude bydlet asi 5 tisíc lidí. První patra obsadí komerční prostory a horní patra byty komfortní třídy. Balkony a lodžie budou zaskleny, bydlení bude předáno hotové k dokončení. Je zde asi 3500 bytů, parkoviště pojme 900 aut. Fitness centrum bude zabírat plochu 3 tisíce metrů čtverečních. Na komerční nemovitosti se prodává asi 14,5 tisíce metrů čtverečních.
Území plánují zvelebit dětskými hřišti, zajistit místa pro sportování a osázet dvorky sadovými úpravami.
Areál zástavby je obklopen rezidenční zástavbou a bude hraničit i se stavebním hypermarketem „Maxid“, nachází se zde i řada běžných supermarketů. Naproti přes silnici jsou dvě školy - všeobecně vzdělávací a hudební. Sociální infrastruktura v sousedních oblastech je dobře rozvinutá, je zde mnoho škol a školek.
Na stanice metra Kupchino nebo Mezhdunarodnaya je to trochu pěšky, asi 4 kilometry, ale 300 metrů od komplexu je zastávka MHD. Odtud se dostanete na stanice metra za 10 minut. Nedaleko jsou hlavní dálnice, jako je Danube Avenue a Bukharestskaya Street. Po ulici Bukharestskaya jezdí tramvaj. Ve vzdálenosti 2-3 km jsou dvě železniční stanice - Obukhovo a Prospekt Slavy.
V oblasti je velká doprava, stejně jako hlavní dálnice, takže ekologii nelze označit za ideální. Jsou zde zelené plochy - Heroes-Firefighters Park, i když vegetace je převážně tráva, je zde málo stromů, ale několik nádrží potěší oko. Do parku budete muset dojít ne více než 10 minut. Hřbitov, který se nachází 700 metrů od staveniště, pravděpodobně nebude rušit obyvatele, ale hluk od železnice je slyšet. Železniční tratě vedou 2–3 kilometry z východu a západu, ale jsou za obytnými oblastmi.
Není známo, kdy je naplánován začátek prodeje, byty zatím nelze koupit.
Společnost Construction Trust postaví rezidenční komplex New Kupchino na ulici Malaya Bukharestskaya. Na jaře 2017 se na místě nacházely garáže, které developer hodlá od majitelů odkoupit. Společnost plánuje zahájit práce na staveništi v první polovině roku 2019.
Projekt bude realizován v pěti etapách do roku 2022. V jeho rámci bude postaveno několik zděných domů s maximální výškou řezu 13 podlaží. Koncept nové budovy zpracovává architektonické studio M4. Podle propočtů společnosti bude nová budova schopna pojmout 5 tisíc lidí.
Kromě bytů v „Nové Kupchino“ se plánuje výstavba:
Území bude upraveno - sadové úpravy, dětská hřiště a sportoviště.
Obytný komplex "Novoe Kupchino" se nachází hned vedle Heroes-Firefighters Park. Je to daleko od železnice a silničního okruhu - 3 kilometry. Tato vzdálenost je dostatečná, abyste neslyšeli hluk a nevdechovali výfukové plyny.
Sociální infrastruktura v sousedních čtvrtích je rozvinutá. V docházkové vzdálenosti jsou 3 tělocvičny, několik škol a školek. Nákupní komplexy "Frunzensky", "Cosmos" a "Peter Raduga" jsou půl hodiny jízdy autobusem. Pozemek sousedí se stavebním hypermarketem "Maxid".
Výjezd z bloku zajišťují ulice Dimitrova, Malaya Bukharestskaya a Sofiyskaya. Nedaleko vede Danube Avenue. Cesta na náměstí Vosstaniya trvá 25 minut, s výjimkou dopravních zácp. Veřejnou dopravu v městské části Frunzensky představují autobusy a tramvaje. Nejbližší zastávka je vzdálená 300 metrů, odkud vás minibus doveze ke stanicím metra Kupchino, Mezhdunarodnaja nebo Zvezdnaja.
