Distrik Frunzensky menjadi masalah bagi investor besar dari Moskow. Pengusaha modal misalnya, tak pernah mampu menyelesaikan pembangunan pusat perbelanjaan Quattro. Konsep ambisius akuarium dengan pusat hiburan di Taman Internasionalis terhenti. Tinjauan baru “Business Petersburg” juga mencakup proyek konstruksi sosial jangka panjang, yang belum pernah dilihat oleh penduduk Kupchino.
"DP" telah menyiapkan audit lain atas proyek konstruksi jangka panjang paling terkenal dan proyek pembangunan gagal yang gagal di St. Petersburg. "Tempat" gratis di distrik Frunzensky dapat memperkaya investor dari Moskow, tetapi ternyata sulit untuk mendapatkan keuntungan darinya. Karena berbagai alasan, perusahaan yang terkait dengan kelompok RTM dan Kyiv Ploshchad menghadapi masalah di bagian selatan kota.
Masalah di area ini tidak hanya menimpa bangunan komersial, tetapi juga Smolny. Episode indikatif dapat disebut tertundanya perpindahan Rumah Sakit Botkin ke gedung baru di Jalan Bukharestskaya.
Perencanaan pusat perbelanjaan dekat stasiun metro Kupchino di Jalan Malaya Balkanskaya dimulai pada tahun 2004. Situs tersebut dipindahkan ke grup pengembangan Moskow "RTM", pelanggannya adalah St. Petersburg LLC Romex-Invest, yang merupakan bagian dari struktur organisasi. Pemegang saham utama perseroan saat itu adalah pengusaha yang dekat dengan pemilik holding Sibcement, IK "", dan Saroten Ltd.
Perusahaan sedang membangun kompleks multifungsi Quattro dengan luas 24,8 ribu m2, namun karena kendala keuangan, pengerjaan terpaksa terhenti. Pada bulan Maret 2009, sebagai "DP", kreditor dan mitra grup mengajukan tuntutan hukum sebesar lebih dari 670 juta rubel dan $1,9 juta. Di St. Petersburg, klaim diajukan terhadap RTM sebesar lebih dari 131,5 juta rubel.
Pada tahun 2011, diketahui bahwa Pengadilan Arbitrase membuka proses kepailitan terhadap RTM. Jumlah total utang dalam materi kasus kebangkrutan mencapai 15 miliar rubel. Aset pembangunan, termasuk pusat perbelanjaan yang belum selesai di Kupchino, mulai dijual. Pada lelang, perusahaan mencoba untuk memenangkan kembali konstruksi jangka panjang, mengakui kepemilikannya atas situs tersebut, tetapi Smolny juga menemukan alasan untuk menolaknya. Akibatnya, pada tahun 2014, pengadilan mengakhiri perjanjian sewa situs tersebut dengan Romex-Invest LLC.
Objek, 92% siap, dipindahkan ke investor lain - Piter LLC. Pemilik baru berjanji akan menyelesaikan bangunan yang telah terbengkalai selama sekitar 10 tahun itu, setelah menyelesaikan masalah administrasi. Pada akhir tahun 2017, seorang wakil Dewan Legislatif St. Petersburg mengusulkan kepada gubernur untuk memindahkan proyek oseanarium dari Taman Internasionalis ke lokasi pusat perbelanjaan Quattro yang gagal. Berdasarkan tanggapan Walikota, pemilik baru kavling tersebut akan segera menyelesaikan pembangunan kompleks pertokoan, sehingga pemindahan oseanarium ke stasiun Kupchino tidak mungkin dilakukan.
Proyek akuarium di Taman Internasionalis hanya berlangsung selama 5 tahun, namun selama ini menjadi salah satu topik paling mendesak untuk diskusi antara pembela kota, pihak berwenang, dan investor. Dalam konflik yang terjadi dengan latar belakang perjuangan melestarikan ruang hijau, pengusaha Moskow kembali tidak beruntung. Kali ini, perusahaan "", yang merupakan bagian dari kelompok miliarder "Kyiv Ploshchad" di ibu kota Zarakh Iliev dan God Nisanov, mengalami kesulitan.
Menarik investasi skala besar dibahas pada pertemuan Smolny pada musim panas 2013. Optima akan menginvestasikan 3,5 miliar rubel di oseanarium baru dalam 2,5-3 tahun ke depan. Dibutuhkan lahan seluas 3 hektar untuk pembangunan fasilitas tersebut. “Selain akuarium itu sendiri, yang akan menampilkan ikan-ikan dari seluruh dunia, kompleks ini akan mencakup terarium, dua teater untuk pertunjukan pinniped, paus pembunuh dan lumba-lumba, serta enam kolam untuk terapi renang bersama lumba-lumba,” kata perwakilan perusahaan Elena Slivina.
Smolny menawarkan kepada investor sebuah lokasi di Slavy Avenue; pembangunan kompleks tersebut rencananya akan dimulai pada Agustus 2014 dan selesai pada 2017. Diasumsikan bahwa oseanarium akan menjadi pusat ilmu pengetahuan dan pendidikan terbesar di negara ini di bidang oseanologi dan biologi kelautan. Kehadiran seharusnya 1 juta orang per tahun.
Tanah seluas 3,6 hektar “Optima” resmi diberikan pada Januari 2015. 2 tahun kemudian, Komite Investasi Smolny secara strategis memproyeksikan oseanarium dengan pusat perbelanjaan dan hiburan multifungsi. Pada saat ini, jumlah investasi telah meningkat menjadi 15 miliar rubel.
Sejalan dengan persiapan pembangunan, ketidakpuasan semakin meningkat di kalangan aktivis perlindungan kota yang memprotes dikeluarkannya situs tersebut dari kawasan taman. Peristiwa berkembang pesat. Pada bulan Maret 2018, deputi Dewan Legislatif Georgy Poltavchenko memindahkan akuarium dari Taman Internasionalis ke lokasi dekat stasiun metro Kupchino. Permintaan terkait dikirim oleh parlemen ke Smolny. Dalam salah satu tanggapannya (KGA) melaporkan pembatalan perintah penyiapan proyek perencanaan dan survei (PPT) untuk wilayah yang dibatasi oleh Jalan Sofia, Jalan Glory, Jalan Bukharestskaya dan Jalan Raya Selatan.
Pada pertemuan terakhir parlemen St. Petersburg pada tanggal 5 Desember, para deputi memperjelas bahwa gagasan pembangunan di taman itu praktis terkubur. Dalam sidang perubahan rencana induk, diputuskan bahwa sebidang tanah yang sebelumnya direncanakan akan dibangun pusat perbelanjaan dengan akuarium akan dipindahkan dari kawasan bisnis ke kawasan hijau untuk mengembalikan wilayah tersebut menjadi taman.
Para pejabat telah menyusun rencana untuk membuat sekolah istana sains dan teknologi selama 7 tahun terakhir. Pada tahun 2012, ketua komite pendidikan saat itu menyatakan bahwa di St. Petersburg telah lama terjadi kelebihan mahasiswa humaniora dan kekurangan spesialis teknis. Sejak saat itu, para pejabat mulai gencar mencari tempat bagi technocluster masa depan bagi generasi muda.
“Ada tugas global - untuk mendirikan rumah sakit penyakit menular lainnya di St. Petersburg. Kami memiliki basis, dan ini menghemat banyak waktu. Kami dapat memasuki proyek dengan dokumentasi kerja dan konstruksi yang lengkap, setelah memperbaikinya , ”kata pejabat itu.
Saat ini, Smolny sedang menentukan mekanisme hukum dan model keuangan untuk menyelesaikan rumah sakit tersebut. Setelah dokumen akhir disiapkan, akan diadakan kompetisi untuk menyimpulkan perjanjian konsesi.
Pilih fragmen dengan teks kesalahan dan tekan Ctrl+Enter
Proyek ini pernah menimbulkan kemarahan publik dan protes dari pemilik garasi yang akan dibongkar. Masyarakat menganggap jumlah yang dibayarkan pengembang sebagai kompensasi tidak mencukupi. Namun sekarang, tidak ada gunanya membicarakan hal ini. Tidak ada pelanggaran yang dilakukan oleh pengadilan, lokasi garasi telah dibersihkan, konstruksi telah dimulai dan tidak ada hambatan eksternal yang dapat menghalangi pelaksanaan proyek ini. Bagi calon pembeli apartemen, ini adalah hal yang utama, karena pengembangnya sendiri tidak perlu diragukan lagi. "Kepercayaan Konstruksi" perusahaan ini sangat bereputasi. Dia telah mempertahankan nilai “A” yang tinggi selama lebih dari satu tahun. Hidupkan proyek ini "Kupchino Baru" Perusahaan menjadi sangat aktif. Sebelumnya, direncanakan untuk memasuki lokasi tersebut hanya pada awal tahun 2019, namun pengembang berhasil melakukannya lebih awal, dan pembangunannya mengalami kemajuan yang signifikan pada paruh kedua bulan Januari. Lantai lima sudah dibangun di beberapa bagian konstruksi tahap pertama. Dengan kecepatan seperti ini, penyelesaian kompleks perumahan tahap pertama pada akhir tahun 2020 tampaknya lebih dari realistis. Toh, pengembang masih punya waktu hampir dua tahun lagi.
Dalam opini portal sebelumnya, kami memeriksa kekuatan dan kelemahan proyek. Tidak banyak yang bisa ditambahkan di sini. Masuk akal untuk mengingat pembangunan radius metro Frunzensky, karena ini sangat penting bagi kompleks perumahan ini. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa salah satu stasiun metro baru - "Dunayskaya" -
akan berlokasi sekitar tujuh ratus meter dari Novy Kupchino. Berdasarkan standar kawasan pemukiman Sankt Peterburg, lokasi ini bisa dibilang dekat. Tanggal pembukaan tiga stasiun baru, termasuk Dunayskaya, telah ditunda beberapa kali. Menurut informasi terakhir pada bulan Desember tahun lalu, mereka kembali dipindahkan - sekarang ke Mei 2019. Kami tidak akan menebak apakah periode ini akan menjadi yang terakhir, tetapi untuk saat ini masih berlaku bahwa sebelum commissioning tahap pertama “Kupchino Baru”, stasiun metro baru harus beroperasi di dekatnya. Namun, ada jeda satu setengah tahun antara peristiwa-peristiwa ini. Ada harapan, apalagi uang anggaran telah dijanjikan kepada pekerja konstruksi metro untuk tahun 2019.
Apartemen di "Novy Kupchino" bagus tanpa reservasi apa pun. “Kepercayaan Konstruksi” dalam hal ini adalah benar adanya. Tidak ada sanggar di komplek perumahan, perhitungannya untuk pembeli keluarga. Apartemen-apartemennya berukuran lumayan, dengan lorong-lorong yang luas - dalam beberapa kasus dengan lemari penyimpanan. Dapur setidaknya berukuran sedang, dalam banyak kasus dapur-ruang makan lengkap. Kamar mandi gabungan hanya tersedia di apartemen satu kamar, dan di apartemen dua dan tiga kamar terdapat dua kamar mandi. Beberapa apartemen memiliki dua balkon. Ada opsi dengan tata letak asli. Banyak apartemen memiliki jendela ceruk. Singkatnya, ini adalah tata letak yang bagus, kelas kenyamanan modern yang nyata.
Kesimpulannya: proyek ini bermanfaat, lokasinya menjanjikan. Biaya per persegi. meter di sini tidaklah rendah, tetapi kita harus memperhitungkan bahwa rumah-rumah di dekat Construction Trust dibangun dari batu bata asli, yang jarang terjadi di zaman kita. Penjualan tahap pertama dibuka pada akhir Desember 2018. Ada banyak apartemen yang tersedia sekarang. Bagian tahap kedua belum dijual. Tidak ada bangunan baru lain di dekatnya. Dekat dengan kompleks perumahan lain (“B”), tetapi harga di sana lebih tinggi. Ada juga sejumlah bangunan baru dengan harga yang sebanding di dekat stasiun: kompleks multifungsi, kompleks perumahan dari LSR Group (peringkat “A+”) dan kompleks perumahan dari (tanggal komisi telah ditunda).
Pengembang kompleks perumahan "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - adalah perusahaan terkemuka dengan 11 proyek selesai dan 6 proyek sedang dibangun. Di situs portal, perusahaan memiliki peringkat A, yang dibuktikan dengan portofolio pengembang yang besar dan banyaknya meter persegi yang disewakan secara rutin. “Construction Trust” dengan percaya diri berdiri tegak, tidak mengherankan jika manajemen memutuskan untuk mengembangkan lokasi lain dengan perumahan.
Pemerintah kota telah lama memiliki keinginan untuk membangun bangunan tempat tinggal, sebagian besar dibangun dengan garasi; perumahan mulai dibangun pada tahun 2007. Yang pertama adalah fasilitas, yang membangun 9 bangunan di bagian barat laut kawasan tersebut. Selanjutnya, dua taman kanak-kanak muncul di sebelah bangunan tempat tinggal, dan pembangunan sebuah sekolah hampir selesai. Anehnya, tidak ada lagi peminat - kompleks perumahan New Kupchino hanyalah kompleks perumahan kedua dalam kuartal yang cukup besar, dan pembangunannya baru akan dimulai pada tahun 2019.
Sulit untuk mengatakan apa yang menyebabkan keengganan pengembang untuk datang ke lokasi tertentu. Infrastruktur sosial di lingkungan sekitar diwakili oleh berbagai lembaga pendidikan: dari sekolah hingga kamar bacaan, klinik, kompleks olahraga; Infrastruktur perdagangan di kawasan ini berkembang - hypermarket besar, supermarket, dan kompleks hiburan terletak dalam beberapa menit dengan transportasi. Lokasi di mana direncanakan untuk membangun "Kupchino Baru" berbatasan dengan hypermarket konstruksi "Maxid".
Di kawasan ini terdapat dua buah taman besar yang dekat dengan waduk, lokasi kawasan ini relatif jauh dari rel kereta api dan jalan lingkar, sehingga dapat mengganggu aktivitas kehidupan normal, sedangkan menuju Jalan Lingkar dengan mobil tidak akan terlalu sulit. . Perjalanan dari metro dengan angkutan umum akan memakan waktu sekitar 20 menit, yang menurut standar kawasan pemukiman kota tidak terlalu lama. Kemungkinan besar, pihak pengembang menilai permintaan di lokasi tersebut sudah habis.
Di sebelah utara kompleks, satu seperempat kilometer jauhnya, kompleks perumahan "Sofia" sedang dibangun. Pengembang menyatakan bahwa rumah-rumah tersebut sedang dibangun di kelas kenyamanan, seperti yang diproyeksikan "Novoye Kupchino", tetapi memang demikian. sedang dibangun dari panel, bukan batu bata, seperti halnya objek darinya Perusahaan Perwalian Konstruksi. Perumahan di "Sofia" berharga mulai 3,664 juta rubel, rumah terakhir di sini harus dioperasikan bahkan sebelum dimulainya pembangunan "Novoye Kupchino". Pembangunan kompleks perumahan juga sedang berlangsung di daerah tersebut; perumahan di rumah bata-monolitik akan menelan biaya pembeli 2,7 juta rubel atau lebih, tanggal penyelesaiannya adalah akhir tahun 2019.
Seiring waktu, kompleks perumahan kelas kenyamanan “Novoe Kupchino” akan muncul di distrik Frunzensky di St. Kawasan ini sedang dibangun oleh Stroitelny Trest, salah satu pengembang terkemuka di St. Petersburg. Kompleks perumahan akan muncul di Jalan Malaya Bukharestskaya.
Kompleks perumahan tiga belas lantai ini akan menempati 7,5 hektar, ruang tamu 140 ribu meter persegi. meter. Agaknya, 5.000 orang akan tinggal di “Kupchino Baru”.
Proyek ini juga menyediakan tempat parkir berkapasitas 900 ruang, kompleks olah raga seluas 3 ribu meter persegi. meter, 14,5 ribu meter persegi. meter dari tempat komersial. Proyek New Kupchino sedang dikembangkan oleh studio arsitektur M4.
Perkiraan masa pembangunan kompleks perumahan tersebut adalah pada tahun 2019 hingga 2022. Selama periode ini direncanakan akan dibangun dan dipindahkan penghuni baru ke apartemen dalam 5 tahap konstruksi. Volume investasi investor diperkirakan mencapai 15 miliar rubel.
Kavling tanah yang akan dibangun kompleks perumahan tersebut telah dimiliki oleh Construction Trust sejak Juni 2016. Ada dua ribu garasi di lokasi tersebut, yang akan dibeli perusahaan dari pemiliknya.
“Kupchino Baru” menjanjikan untuk menjadi contoh perumahan yang nyaman di kawasan maju di St. Kompleks perumahan akan dibangun dalam bentuk loop tertutup, mirip dengan perumahan lama di kota. Hal ini akan menciptakan halaman hijau yang aman dan taman bermain di tengah blok dimana orang dewasa dan anak-anak dapat menghabiskan waktu.
Karena kawasan tersebut bukanlah kawasan baru, maka kawasan pemukiman masa depan sudah memiliki infrastruktur yang diperlukan di sekitarnya berupa kompleks perbelanjaan dan hiburan, sekolah, dan taman kanak-kanak.
Informasi di halaman ini diperbarui pada 03/06/2019. Sumber - situs web pengembang, situs resmi kompleks perumahan "Novoye Kupchino", data dicatat dari kata-kata manajer departemen penjualan.
Rumah-rumahnya terbuat dari batu bata, tingginya tidak lebih dari 13 lantai. Diperkirakan sekitar 5 ribu orang akan tinggal di kompleks tersebut. Lantai pertama akan ditempati oleh ruang komersial, dan lantai atas akan ditempati oleh apartemen kelas kenyamanan. Balkon dan loggia akan dilapisi kaca, dan perumahan akan diserahkan dalam keadaan siap untuk diselesaikan. Ada sekitar 3.500 apartemen, parkir mampu menampung 900 mobil. Pusat kebugaran tersebut akan menempati area seluas 3 ribu meter persegi. Sekitar 14,5 ribu meter persegi dijual untuk real estat komersial.
Mereka berencana untuk memperbaiki wilayah tersebut dengan taman bermain anak-anak, menyediakan tempat untuk olahraga, dan menanami halaman dengan lansekap.
Lokasi pengembangan dikelilingi oleh bangunan tempat tinggal, dan juga berbatasan dengan hypermarket konstruksi “Maxid”; terdapat juga banyak supermarket biasa di sini. Di seberang jalan ada dua sekolah - sekolah pendidikan umum dan sekolah musik. Infrastruktur sosial di daerah sekitarnya berkembang dengan baik; terdapat banyak sekolah dan taman kanak-kanak.
Sedikit berjalan kaki ke stasiun metro Kupchino atau Mezhdunarodnaya, sekitar 4 kilometer, namun 300 meter dari kompleks terdapat halte angkutan umum. Dari sini Anda dapat mencapai stasiun metro dalam 10 menit. Di dekatnya terdapat jalan raya utama seperti Danube Avenue dan Jalan Bukharestskaya. Sebuah trem berjalan di sepanjang Jalan Bukharestskaya. Ada dua stasiun kereta api yang berjarak 2-3 kilometer - Obukhovo dan Prospekt Slavy.
Terdapat banyak transportasi di daerah tersebut, serta jalan raya utama, sehingga ekologinya tidak bisa disebut ideal. Ada area hijau - Taman Pahlawan-Pemadam Kebakaran, meskipun vegetasi di sana sebagian besar berupa rumput, hanya ada sedikit pohon, tetapi beberapa waduk akan memanjakan mata. Anda perlu berjalan kaki tidak lebih dari 10 menit ke taman. Pemakaman yang terletak 700 meter dari lokasi pembangunan ini kemungkinan besar tidak akan mengganggu warga, namun kebisingan dari rel kereta api mungkin terdengar. Rel kereta api membentang 2–3 kilometer dari timur dan barat, namun berada di belakang kawasan pemukiman.
Tidak diketahui kapan penjualan dijadwalkan akan dimulai; apartemen belum dapat dibeli.
Perusahaan Construction Trust akan membangun kompleks perumahan New Kupchino di Jalan Malaya Bukharestskaya. Pada musim semi 2017, terdapat garasi di lokasi tersebut, yang ingin dibeli oleh pengembang dari pemiliknya. Perusahaan berencana mulai mengerjakan lokasi konstruksi tersebut pada paruh pertama tahun 2019.
Proyek tersebut akan dilaksanakan dalam lima tahap hingga tahun 2022. Dalam rangkanya akan dibangun beberapa rumah bata dengan tinggi bagian maksimal 13 lantai. Konsep gedung baru sedang dikembangkan oleh studio arsitektur M4. Menurut perhitungan perseroan, gedung baru itu mampu menampung 5 ribu orang.
Selain apartemen di “Novy Kupchino” direncanakan untuk membangun:
Wilayahnya akan diperbaiki - lansekap, taman bermain anak-anak, dan lapangan olahraga.
Kompleks perumahan "Novoe Kupchino" terletak di sebelah Taman Pahlawan-Pemadam Kebakaran. Jauh dari rel kereta api dan jalan lingkar - 3 kilometer. Jarak ini cukup untuk tidak mendengar suara bising dan tidak menghirup gas buang.
Infrastruktur sosial di lingkungan sekitar dikembangkan. Dalam jarak berjalan kaki terdapat 3 gimnasium, beberapa sekolah dan taman kanak-kanak. Kompleks perbelanjaan "Frunzensky", "Cosmos" dan "Peter Raduga" berjarak setengah jam perjalanan dengan bus. Situs ini berbatasan dengan hypermarket konstruksi "Maxid".
Pintu keluar dari blok disediakan melalui jalan Dimitrova, Malaya Bukharestskaya dan Sofiyskaya. Danube Avenue berada di dekatnya. Dibutuhkan 25 menit untuk sampai ke Vosstaniya Square, tidak termasuk kemacetan lalu lintas. Transportasi umum di distrik Frunzensky diwakili oleh bus dan trem. Halte terdekat berjarak 300 meter, dari mana minibus dapat membawa Anda ke stasiun metro Kupchino, Mezhdunarodnaya, atau Zvezdnaya.
