მშენებლობაში ფასების საფუძვლებისა და მახასიათებლების შესახებ
მშენებლობაში ფასები ეფუძნება ყველა ინდუსტრიისთვის საერთო პრინციპებს, ექვემდებარება ბაზრის კანონებს, ხოლო სამშენებლო პროდუქციის ფასი ყალიბდება მარკეტინგის წესების მიხედვით:
საფასო ობიექტის შერჩევა;
მიწოდებისა და მოთხოვნის განსაზღვრა;
ხარჯების ანალიზი;
კონკურენტების ფასების ანალიზი;
ფასების მეთოდის არჩევა;
საბოლოო ფასის დადგენა;
მშენებლობაში ფასების მექანიზმს აქვს გარკვეული მახასიათებლები, კერძოდ:
დიზაინერი, დამკვეთი და კონტრაქტორი ერთდროულად მონაწილეობენ სამშენებლო პროდუქტების ფასში;
სამშენებლო პროცესის საწარმოო ციკლის ხანგრძლივობა;
სამშენებლო პროდუქტების მაღალი მატერიალური მოხმარება;
ადგილობრივი სამშენებლო პირობებისა და მშენებარე შენობებისა და ნაგებობების ინდივიდუალური მახასიათებლების გათვალისწინების აუცილებლობა;
სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების ობიექტურობა დამოკიდებულია პროექტის ხარისხზე, შეფასების სტანდარტების მართებულობაზე და შეფასებების გამოთვლის მეთოდებზე.
სამშენებლო პროდუქციის თვითღირებულების ობიექტურობის უზრუნველსაყოფად უმნიშვნელოვანესი პირობაა ინვესტორის (მომხმარებლის) და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული და ხელშეკრულებაში მითითებული სახელშეკრულებო ფასი.
ამჟამად ხარჯთაღრიცხვასა და მარეგულირებელ ჩარჩოს და ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების მეთოდს განსაზღვრავს დამკვეთი და კონტრაქტორი.
შეფასების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური და მარეგულირებელი ჩარჩო
სამშენებლო პროდუქტების ღირებულება
სამშენებლო პროდუქციის უფასო (შეთანხმებით) ფასის დასადგენად საჭიროა შესაბამისი მეთოდოლოგიური დოკუმენტაცია და სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის ხარჯთაღრიცხვა და მარეგულირებელი ბაზა.
მთავარი მეთოდოლოგიური დოკუმენტია MDS 81-1.99 „რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელო“. ისინი დაინერგეს SNiP 1.01.01-82, SNiP 1.02.01-83 და SNiP 1.01.02-82-ის შესაცვლელად. MDS81-1.99 გთავაზობთ ზოგად ინფორმაციას მშენებლობაში ფასებისა და შეფასების რეგულირების სისტემის შესახებ, მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის დებულებები და მშენებლობისთვის სავარაუდო დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურა.
შეფასების დოკუმენტაციის სახეები და შეფასებების გამოთვლის მეთოდები
ადგილობრივი შეფასებითარის პირველადი შეფასების დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობებისა და ნაგებობების ხარჯებისთვის ან უბნის ზოგადი სამუშაოებისთვის სამუშაო დოკუმენტაციის (DD) და სამუშაო ნახაზების შემუშავებისას განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე.
ადგილობრივი შეფასებითშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯების ოდენობა საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას RD-ის სამუშაო დოკუმენტაციის საფუძველზე, ან იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა, ბუნება და მეთოდები მათი განხორციელება შეუძლებელია საკმარისად ზუსტად განისაზღვროს დიზაინის დროს და დაზუსტებულია მშენებლობის პროცესში.
ობიექტების შეფასებებიისინი აერთიანებენ მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან მთლიანი ობიექტისთვის და წარმოადგენს შეფასების დოკუმენტებს, რომელთა საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტების ხელშეკრულების ფასები.
ობიექტის შეფასების გამოთვლებიაერთიანებს მათ შემადგენლობაში მთლიანი ობიექტის მონაცემებს ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებიდან და ადგილობრივი შეფასებებიდან და ექვემდებარება დაზუსტებას, როგორც წესი, RD-ის სამუშაო დოკუმენტაციის საფუძველზე.
ხარჯების ინდივიდუალური ტიპების შეფასებებიშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც აუცილებელია, როგორც წესი, მთლიანად მშენებლობისთვის განისაზღვროს იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად საჭირო თანხების ოდენობა (ლიმიტი), რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (მაგალითად: კომპენსაცია მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, რომელიც დაკავშირებულია მთავრობის გადაწყვეტილებებით დადგენილ შეღავათებთან და დამატებით გადასახდელებთან და ა.შ.
შემაჯამებელი შეფასებებისაწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ხარჯები (ან მათი რიგები) შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა და ხარჯების ცალკეული ტიპების შეფასების საფუძველზე.
ღირებულების შეჯამება- ეს არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების მშენებლობის ღირებულებას იმ შემთხვევებში, როდესაც სამრეწველო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია საბინაო, სამოქალაქო და სხვა ობიექტებისთვის.
შეფასების დოკუმენტაციასთან ერთად, მომხმარებლის მოთხოვნით, RD-ების შემუშავება შესაძლებელია როგორც პროექტის და სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილი. სავარაუდო ღირებულების განცხადებაგაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობა და ნაგებობების სავარაუდო ღირებულებისა და გარემოს დაცვის სამუშაოების განცხადება.
გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობა და ექსპლუატაცია იგეგმება ცალკეული გაშვების კომპლექსებით. ეს განცხადება მოიცავს გაშვების კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, ასევე ტერიტორიის ზოგად სამუშაოებს და ხარჯებს.
ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება ბუნებრივი გარემოს დასაცავად შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობის დროს იგეგმება ბუნებრივი გარემოს დაცვის ღონისძიებების გატარება. განცხადება მოიცავს მხოლოდ ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებას, რომელიც უშუალოდ არის დაკავშირებული გარემოს დაცვის ღონისძიებებთან.
სამშენებლო სამუშაოების სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტები (GESN-2001)
სამშენებლო და სპეციალური სამუშაოების სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტების სია (GESN-2001) მოცემულია დანართ 1-ში.
GESN კოლექციები გამიზნულია სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად საჭირო რესურსების შემადგენლობისა და საჭიროების დასადგენად და გამოიყენება მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. რესურსის მეთოდი,ერთეულის ფასების შემუშავება (EP-ის კოლექციები) სხვადასხვა დონეზე (ფედერალური, ტერიტორიული, მრეწველობა, კომპანია), კონსოლიდირებული შეფასების სტანდარტები, რომლებიც გამოიყენება არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების ახალი, რეკონსტრუქციის, გაფართოებისა და ტექნიკური გადაიარაღების მშენებლობაში (შემდგომში. როგორც მშენებლობა).
ყველა ელემენტარული შეფასების სტანდარტი აგებულია იმავე პრინციპზე:
GESN ცხრილებს აქვს კოდი, დასახელება, სამუშაოს მოცულობა, მრიცხველი და რესურსების მოხმარების მაჩვენებლების რაოდენობრივი მაჩვენებლები.
ნორმის კოდი შედგება კოლექციის ნომერი (ორი სიმბოლო), კრებულის განყოფილების ნომერი (ორი სიმბოლო), ცხრილის სერიული ნომერი კოლექციის ამ ნაწილში (სამი სიმბოლო) და სერიული ნომერი. ნორმა ამ ცხრილში (ერთი ან ორი სიმბოლო).
GESN ცხრილები შეიცავს შემდეგ სტანდარტულ ინდიკატორებს:
ფედერალური და ტერიტორიული ერთეულის ფასები სამშენებლო სამუშაოებისთვის (FER-2001, TER-2001)
ამჟამად, სტანდარტები და ფასები ფედერალურ და ტერიტორიულ დონეზე ყველაზე მეტად გამოიყენება შეფასების დოკუმენტაციის მომზადებაში. სავარაუდო ფასების პრაქტიკაში პრიორიტეტი ენიჭება ტერიტორიული ერთეულის ფასებს, სამშენებლო წარმოების მახასიათებლებისა და სამშენებლო პროდუქტების ფასების დონის გათვალისწინებით კონკრეტულ რეგიონებში (რესპუბლიკები, ტერიტორიები, ოლქები, ქალაქები და რეგიონები რუსეთის ფედერაციის). ეს მდგომარეობა ასევე დამახასიათებელი იყო 1984 და 1991 წლების შეფასებისა და მარეგულირებელი ჩარჩოებისთვის.
2001 წლის ფედერალური ერთეულის ფასების არსებული კოლექციები. შემუშავებული ფასების დონეზე ქვეყნის საბაზო რეგიონისთვის (მოსკოვის რეგიონი) FER ცხრილის სახით (ცხრილი 3).
EP შედგენილია შემდეგზე:
თითოეული EP კოლექცია შეიცავს ტექნიკურ ნაწილს და ფასებს დიზაინის ან სამუშაო მრიცხველისთვის. ფასების გამოყენებამდე საჭიროა გაეცნოთ ტექნიკურ ნაწილს.
ტექნიკური ნაწილი შეიცავს ინფორმაციას ფასების გამოყენების მიზნისა და პროცედურის შესახებ, სამუშაოს მოცულობის გამოთვლის წესებს და კოეფიციენტებს, რომლებიც ითვალისწინებენ სამუშაოს შესრულებას ფასებში მიღებულისგან განსხვავებულ პირობებში.
EP ცხრილები შეიცავს სავარაუდო პირდაპირი ხარჯების ინდიკატორებს, რომლებიც მითითებულია სტრუქტურების ან სამუშაოების შესაბამისი მეტრისთვის:
პირდაპირი ხარჯები, მათ შორის:
EP-ის გამოყენება ხორციელდება უშუალოდ ადგილობრივი შეფასებების მომზადებისას. ამ შემთხვევაში, EP-დან ყველა საჭირო ინდიკატორი გადადის შეფასებებზე ცვლილებების გარეშე. EP-ის გამოყენების პროცედურასთან და სამუშაო პირობების კოეფიციენტების გათვალისწინებასთან დაკავშირებული სავარაუდო ინდიკატორების დაზუსტება ხორციელდება შეფასების შედგენისას, EP-ის შესაბამისი კოლექციების ტექნიკური ნაწილების შესაბამის პუნქტებზე მითითებით და ზოგადი ინსტრუქციებით.
ხელფასის სახსრების ოდენობის განსაზღვრა
ნებისმიერი სამშენებლო ორგანიზაციის ხელფასების თანხების დაგეგმვის თანამედროვე მიდგომა მოცემულია MDS 83-1.99-ში „მეთოდური რეკომენდაციები ხელშეკრულების ფასებში ხელფასების თანხების ოდენობის დადგენისა და სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო ორგანიზაციების მუშაკთა შრომის ანაზღაურებისთვის“ (რუსეთის გოსტროი, 1999)
ანაზღაურების ყველა ფორმისა და სისტემის საფუძველია სატარიფო სისტემა, რომელიც უზრუნველყოფს მუშაკთა კვალიფიკაციისა და ანაზღაურების შესაბამისობას მათ მიერ შესრულებული სამუშაოს სირთულესთან. სატარიფო სისტემა მოიცავს სატარიფო განაკვეთებს, სატარიფო კოეფიციენტებს და ერთიან ტარიფ-კვალიფიკაციის ცნობარს.
1 ადამიანური საათის ღირებულება გამოითვლებოდა თვეში სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო სამუშაოებში ჩართული მუშაკების ხელფასის საფუძველზე - 1985 რუბლი. IV კატეგორიისთვის (KMRB წერილი No495-1692, 1999 წლის 26 ოქტომბერი). ამავდროულად, 1986 წლის 17 სექტემბრის No დადგენილებით მიღებულ იქნა სატარიფო კოეფიციენტები სამშენებლო მუშაკთა ანაზღაურებაზე. და სტანდარტული სამუშაო დრო ბელორუსის რესპუბლიკაში 01/01/2000. -163,3 ადამიანი-სთ. თვეში ბელორუსის რესპუბლიკის შრომის, დასაქმებისა და სოციალური დაცვის სამინისტროს 1999 წლის 26 ოქტომბრის No6 ბრძანებით.
შეფასებებში შრომის ხარჯების საბაზისო ფასის დონეზე განსაზღვრისას, უნდა იხელმძღვანელოთ საათობრივი ტარიფის განაკვეთებით, რომლებიც გათვალისწინებულია TER-2001-ის შემუშავების დროს და მათი არარსებობის შემთხვევაში გამოიყენეთ FER-2001 (საბაზო ფართობისთვის - მოსკოვის რეგიონი). კორექტირების ფაქტორებით, რადგან FER -2001 წელს IV კატეგორიის სამშენებლო მუშაკის ხელფასი 01/01/2000 მდგომარეობით არის 1600 რუბლი. თვეში (1 ადამიანი-საათი - 9,62 რუბლი) სამუშაო საათების საშუალო თვიური რაოდენობა 166,25, რუსეთის ფედერაციის შრომის სამინისტროს No2042 დადგენილებით.
სამშენებლო პროდუქციის ფასები უნდა შეიცავდეს სახსრებს სამშენებლო ორგანიზაციის თანამშრომლებისთვის საშუალო ხელფასის გადასახდელად. შრომის კანონმდებლობის შესაბამისად, დასაქმებულებს საშუალო შემოსავალი ეძლევათ შემდეგ შემთხვევებში, კერძოდ:
საბაზისო ინდექსის მეთოდის გამოყენებისასხელფასების სახსრები განისაზღვრება ინდექსის (კოეფიციენტის) გამოყენებით მუხლის „მუშაკთა ანაზღაურება“ საბაზისო (2000 წ.) დონეზე ფორმულის მიხედვით:
Z t = (Z c + Z m) x I o t, (1)
სადაც Зт – სამშენებლო მუშაკებისა და მემანქანეების ანაზღაურება (ან ცალ-ცალკე) მიმდინარე ფასების დონეზე, როგორც სავარაუდო პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, რუბლი;
Zc – სამშენებლო მუშაკთა ანაზღაურება შეფასების ან კატეგორიის პირდაპირი ხარჯების ანგარიშის მიხედვით საბაზისო ფასის დონეზე, რუბ.;
3 მ – მძღოლების ანაზღაურება საბაზისო ფასის დონეზე შეფასების ან მონაკვეთის პირდაპირი ხარჯების საფუძველზე, რუბლი;
იოტი – ფორმულით განსაზღვრული შრომის ანაზღაურების ინდექსი
მე =3 ტ ფაქტი / 3 ტ ბაზა, (2)
სადაც იოტი არის ხელფასების მიმდინარე თანაფარდობის საბაზისო დონის ინდექსი, შეიძლება განვითარდეს ინდივიდუალურად და შეთანხმებული იყოს მომხმარებელთან;
მე-3 ფაქტი – მუშაკთა ხელფასების ფაქტობრივი ყოველთვიური დონე ფასების ამჟამინდელ დონეზე საანგარიშო და სტატისტიკური მონაცემების მიხედვით ან მხარეთა შეთანხმების მიხედვით, რუბლი;
3 ტ ბაზები – მუშების ხელფასების საბაზისო თვიური დონე ფასებში 01/01/2000.
რესურსის მეთოდის გამოყენებისას, ხელფასების თანხების ოდენობა მიმდინარე ფასების დონეზე განისაზღვრება სამუშაოს სტანდარტული შრომის ინტენსივობის საფუძველზე ფორმულის მიხედვით
ან , (3)
სადაც ზ თ- ხელფასების სახსრების სავარაუდო ოდენობა ობიექტის (მისი ნაწილის) ფასის ამჟამინდელ დონეზე, გათვალისწინებულია ადგილობრივი რესურსების შეფასების (შეფასების) პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, რუბლი;
– სამუშაოს სტანდარტული შრომის ინტენსივობა (მშენებლობების მუშაკებისა და მანქანათმწარმოებლების შრომის ხარჯები), რომელიც განისაზღვრება კონტრაქტორ ორგანიზაციაში გამოყენებული ნორმების მიხედვით, ობიექტისთვის (მისი ნაწილისთვის), ადამიანებისთვის. - საათი;
– კონტრაქტორ ორგანიზაციაში ერთი მუშის (მშენებელი და მანქანათმშენებლის) საშუალო თვიური ფაქტობრივი (გაანგარიშების დროს) საშუალო ხელფასი, რუბ.;
t არის საათების საშუალო თვიური რაოდენობა, რომელიც რეალურად მუშაობდა ერთი მუშაკის მიერ კონკრეტულ ორგანიზაციაში წინა პერიოდში (ჩვეულებრივ წელიწადში), რომელიც არ აღემატება რუსეთის შრომის სამინისტროს მიერ დადგენილ სტანდარტულ მნიშვნელობას.
სამუშაოს საშუალო სტანდარტული შეფასების მაჩვენებელი განისაზღვრება სამუშაოს კლასების საშუალო შეწონილი მნიშვნელობით ფორმულის მიხედვით
, (4)
სადაც P avg არის ციფრების საშუალო შეწონილი მნიშვნელობა (1-დან 6-მდე ციფრი მეათედებით);
– შრომის ინტენსივობა i-ე ტიპის სამუშაოს შეფასების პუნქტის მიხედვით, ხალხი. საათი;
– i-ე სამუშაოს საშუალო კატეგორია შეფასების პოზიციის მიხედვით (მიღებული ელემენტარული შეფასების სტანდარტების ცხრილებიდან GESN-2001);
Te n არის სტანდარტული შრომის ინტენსივობის ინდიკატორი („მშენებლების მუშაკთა შრომის ხარჯები, მთლიანი“), რომელიც გამოყოფილია პირდაპირი ხარჯების ჯამების (ჯამური შეფასების ყველა პუნქტისთვის).
როგორც გამოთვლები აჩვენებს, ფაქტობრივი საათობრივი განაკვეთი შეესაბამება საშუალო კატეგორიას:
ახალი მშენებლობისა და რეკონსტრუქციისთვის – 3.7-4.0;
სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების დროს - 4.0-4.3;
საშუალო მშენებლობისთვის არის -4.0.
ინდექსის მეთოდის გამოყენებისასხელფასების თანხების ოდენობა, როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, განისაზღვრება ფორმულით 1.
ხელფასების თანხების ოდენობის განსაზღვრისას, როგორც სამუშაოს ტიპებისა და კომპლექსების, სტრუქტურული ელემენტების და ზოგადად ობიექტების პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი ფორმულა.
,
(5)
სად თ– მუშაკთა სტანდარტული შრომითი ხარჯები სამუშაოს კონკრეტული მოცულობის შესასრულებლად ტიპის, კომპლექსური, სტრუქტურული ელემენტების ან მთლიანი ობიექტის მიხედვით, სამუშაო საათების მიხედვით; :
- თვეში თითო მუშაკზე სამუშაო საათების სავარაუდო რაოდენობა, რომელიც არ აღემატება რუსეთის შრომის სამინისტროს მიერ დადგენილ სტანდარტულ მნიშვნელობას;
- პირველი კლასის მუშაკის ყოველთვიური ტარიფის განაკვეთი ნორმალურ სამუშაო პირობებში მუშაობისას, კვარტალურად ინდექსირებული დადგენილი წესით, რუბლი;
TO t – შესრულებული სამუშაოს საშუალო კატეგორიის ან შესაბამისი საშუალო კატეგორიის მუშაკთა სატარიფო კოეფიციენტი, მიღებული ორგანიზაციაში მოქმედი სატარიფო განრიგის მიხედვით.
TO– რეგიონული კოეფიციენტი ხელფასთან;
TO n – სახელფასო ფონდიდან განხორციელებული და სისტემატური, რეგულარული ხასიათის ბონუსების გადახდის კოეფიციენტი (Kil);
PV– სხვა გადასახადები, რომლებიც განხორციელებულია პირდაპირი ხარჯებში შემავალი შრომის ხარჯებისთვის სახსრებიდან;
TO 1 - კოეფიციენტები (ერთეულის ფრაქციებში), დამატებითი გადასახადებისა და დანამატების გათვალისწინებით ტარიფის განაკვეთებზე და დასაქმებულთა ხელფასებზე სპეციალური სამუშაო პირობებისთვის, სამუშაო საათებისთვის და ა.შ.
ცალკეულ ორგანიზაციებსა და საწარმოებში, მოქმედი შრომის კანონმდებლობის შესაბამისად, ნორმალურ სამუშაო პირობებში მომუშავე მუშაკთა ტარიფები შეიძლება დაწესდეს უფრო მაღალი ტარიფებით, ვიდრე გათვალისწინებულია ინდუსტრიული ან რეგიონული სატარიფო ხელშეკრულებებითა და მათი განმარტებით. ასეთი სატარიფო განაკვეთების გამოყენება შრომითი კომპენსაციის თანხების ოდენობის განსაზღვრისას კონტრაქტის ფასში და კონკრეტული ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება შეიძლება დაშვებული იყოს ხელშეკრულების მხარეთა შეთანხმებით. თუ ორგანიზაციაში ტარიფები დადგენილია რეგიონალური კოეფიციენტის ან მოცემულ ტერიტორიაზე ცხოვრების ღირებულების გათვალისწინებით, მაშინ ფორმულიდან (5) კოეფიციენტი TO რგამორიცხული.
სატარიფო კოეფიციენტი Kt განისაზღვრება სამუშაოს საშუალო კატეგორიით, რომელიც მითითებულია კონსოლიდირებულ სტანდარტებში, ან ამ ტიპის სამუშაოს შემსრულებელი მუშაკთა ერთეულის (გუნდის) საკვალიფიკაციო შემადგენლობის საფუძველზე, ინტერპოლაციის ფორმულის მიხედვით.
TO თ = კ მ + (კ ბ - TO მ ) (რ თან - რ მ ) , (6)
სად TO მდა TO ბ– სატარიფო განრიგის უფრო მცირე (წინა) და უფრო დიდი (შემდეგი) სატარიფო კოეფიციენტები;
რ თან და რ მ– საშუალო და ქვედა (წინა) კატეგორიები.
მაგალითად, თუ გუნდი შედგება მე-5 კატეგორიის მუშებისაგან - 1 ადამიანი,
მე-4 – 2 ადამიანი, მე-3 – 1 ადამიანი. ხოლო მე-2 კატეგორია – 1 ადამიანი. ბმულის საშუალო რეიტინგი იქნება:
Р с = (5 1 + 4 2 + 3 1 + 2 1) / 5 = 3.6
ამ კატეგორიის შესაბამისი სატარიფო კოეფიციენტია 1,28.
TO თ = 1,19+(1,34 – 1,19)(3,6 – 3) = 1,28
კატეგორიების მიხედვით სატარიფო კოეფიციენტების ზრდის არაწრფივი ხასიათის გათვალისწინებით, ზემოაღნიშნული გაანგარიშება იძლევა მიახლოებით შედეგს. უფრო ზუსტია მისი ღირებულება დასაქმებულთა რაოდენობის მიხედვით
TO თ = (1,54
· 1 + 1,34
· 2 + 1,19
· 1 + 1,085
· 1) / 5 = 1,299
სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის სავარაუდო ხარჯების განსაზღვრა
ახალი შეფასების და მარეგულირებელი ჩარჩოს ფარგლებში, შემუშავებულია მანქანების მუშაობის შეფასების სტანდარტები და ფასები 2000 წლის 1 იანვრიდან. ისინი შედგენილია შეფასების სტანდარტებისა და მანქანების მუშაობის ფასების ცალკეულ კრებულებად. ეს კოლექციები შეიძლება იყოს ფედერალური, სექტორული და ტერიტორიული.
სამშენებლო მანქანების მუშაობის 1 მანქანა-საათის ღირებულება (ფასი) მოიცავს შემდეგ ხარჯებს (რუბ./მანქანა-საათი):
თან მაშ..ჩ.. = A+Z + R + B + E + C + G + P,
სად ა– სტანდარტული ამორტიზაციის ხარჯები მანქანების სრული აღდგენისთვის;
3 – ანაზღაურების ოდენობა მანქანაზე მომუშავე მუშაკებისთვის (მექნიკისტები, მძღოლები);
რ– ყველა სახის შეკეთების, ტექნიკური და დიაგნოსტიკის ხარჯები;
ბ- აცვიათ ნაწილების გამოცვლის ხარჯები;
ე– ენერგიის დანახარჯების ოდენობა;
თან -საპოხი მასალების ხარჯები;
G -ჰიდრავლიკური სითხის ხარჯები;
P -მანქანების ერთი სამშენებლო ადგილიდან (მექანიზაციის ბაზა) მეორეზე გადატანის ხარჯების ოდენობა.
მანქანების სრული აღდგენისთვის ამორტიზაციის ხარჯები გამოითვლება ფორმულის გამოყენებით:
,
სად თან ბ - მანქანის საბალანსო ღირებულება (ინვენტარი-გამოთვლილი) ღირებულება, რუბ.;
ნ ა - ამ ტიპის სამშენებლო ტექნიკის სრული აღდგენისთვის ამორტიზაციის წლიური მაჩვენებელი, %/წელი;
თ- მანქანების სტანდარტული წლიური მუშაობის რეჟიმი, მანქანა-საათები/წელი.
მშრომელთა ხელფასი (Z),მანქანების მენეჯერები განისაზღვრება მისი რეალური დონით ან ორგანიზაციაში გამოყენებული შესაბამისი კატეგორიების ტარიფებით, დამატებითი გადახდების, დანამატების, პრემიებისა და სხვა გადახდების გათვალისწინებით.
მუშაკთა ერთეულის შემადგენლობა და სატარიფო კატეგორიები დგინდება მანქანების მუშაობის სახელმძღვანელოების შესაბამისად, „მუშაკთა სამუშაოსა და პროფესიების ერთიანი სატარიფო და საკვალიფიკაციო დირექტორიის“ (UTKS) გათვალისწინებით.
სამშენებლო მანქანების 1 მანქანა-საათი მუშაობის ღირებულების დარჩენილი კომპონენტები განისაზღვრება შესაბამისი ფასებითა და მოხმარების განაკვეთებით.
სამშენებლო მანქანების მუშაობის სავარაუდო ხარჯების დასადგენად გამოიყენება სხვა ფორმულა (25)
თან ბადაგი.თ. = (C წელიწადი + C ერთეულები + C ყოფილი) x ჩინეთი,
სად თან წელიწადი - წლიური ხარჯები 1 მანქანა-საათისთვის, რუბ./მანქანა საათში:
თან ერთეულები - ერთჯერადი ხარჯები;
თან ყოფილი - საოპერაციო ხარჯები;
TO ნ - კოეფიციენტი, რომელიც ითვალისწინებს დეპარტამენტებისა და მექანიზაციის ბაზების ზედნადებს.
წლიური ხარჯები ითვალისწინებს ამორტიზაციის ხარჯებს.
არაგანმეორებადი ხარჯები მოიცავს მანქანების ბაზებიდან სამშენებლო მოედანზე მიტანის ხარჯებს, ობიექტებზე მანქანების გადატანის ხარჯებს, ინსტალაციის, მანქანების დემონტაჟის ხარჯებს და ა.შ.
საოპერაციო ხარჯები მოიცავს მანქანების ოპერატორების ხელფასს, ენერგიის ხარჯებს, საპოხი მასალებისა და საწმენდი მასალების ღირებულებას, ამწეების ბილიკების შენარჩუნებისა და შეკეთების ხარჯებს და სხვა რიგ ხარჯებს.
ამჟამად, ოპერაციული მანქანების რეალური ხარჯების შეფასებებში ასახვის მიზნით, კონტრაქტორები გადადიან რესურს წელიწადში სავარაუდო ხარჯების შესაფასებლად, როდესაც 1 მანქანა-საათის ფასი განისაზღვრება სამუშაო მანქანების რეალური რესურსის ხარჯების გათვალისწინებით.
სავარაუდო ხარჯები ( ზ სმ) სამშენებლო მოედანზე გამოყენებული მანქანების მუშაობისთვის განისაზღვრება რესურსის მეთოდი ფორმულის გამოყენებით:
,
სად C გვ - დაგეგმილი ფასი 1 მანქანა-საათისთვის მებრენდი მიმდინარე ფასებში, კონკრეტული ობიექტის მშენებლობის ფაქტობრივი პირობების გათვალისწინებით, რუბლ./მანქანა-საათი;
ტ მე - მანქანის მუშაობის დრო მე- ამ ობიექტის ასაშენებელი ბრენდი, მანქანა-საათები;
ნ მე - ერთდროულად მომუშავე მანქანების რაოდენობა მებრენდი ამ კონსტრუქციაზე, ამ ობიექტზე;
მ – სამშენებლო მოედანზე დასაქმებული მარკების მანქანების რაოდენობა, ც.
რესურსის მეთოდის გამოყენება კონტრაქტორ ორგანიზაციებში საოპერაციო მანქანების სავარაუდო ხარჯების დასადგენად მოითხოვს დაგეგმილი და ფაქტობრივი ხარჯების მკაცრ აღრიცხვას ყველა სამშენებლო მანქანისთვის, ორგანიზაციის და წარმოების მართვის მეთოდების გაუმჯობესებას.
ზედნადები ხარჯების განსაზღვრა
ზედნადები ხარჯები (O) ფასების მიმდინარე დონეზე განისაზღვრება მუშაკების (მშენებლები და მანქანების ოპერატორების) ანაზღაურების თანხების ოდენობიდან, როგორც სავარაუდო პირდაპირი ხარჯების ნაწილი შემდეგი ფორმულის გამოყენებით.
N = (Z თან + ზ მ ) x ჯ ზ x ნ თან /100 ,
სად ზ თან და ზ მ– სამშენებლო მუშაკებისა და მექანიკოსების ძირითადი ხელფასის ჯამური ღირებულება სავარაუდო ფასების საბაზო დონეზე 2000 წელს.
ჯ ზ – მუშაკთა ანაზღაურების ამჟამინდელი დონის ინდექსი 2000 წელთან შედარებით (პირდაპირი ხარჯების ელემენტის ინდექსი - „მუშაკთა ანაზღაურება“);
ნ თან – ზედნადები ხარჯების სტანდარტი (პროცენტულად) რეკომენდებულია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ (დანართი 3). უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ შეფასებებში სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების ანაზღაურების ოდენობა განისაზღვრება მიმდინარე ფასების დონეზე, მაშინ, შესაბამისად, ფორმულაში (27) არ არის გამოთვლილი ანაზღაურების მიმდინარე დონის ინდექსი.
მშენებლობის ზედნადები ხარჯებში შედის ხარჯების ხუთი ჯგუფი.
ეს კურსი საშუალებას მოგცემთ არა მხოლოდ გაიგოთ ბიუჯეტის ძირითადი ცნებები, თქვენ ისწავლით როგორ შეადგინოთ და თავად შეამოწმოთ შეფასებები!
წიგნის მოცემული შესავალი ფრაგმენტი ბიუჯეტირების საფუძვლები. ადგილობრივი შეფასებების მომზადება (პაველ ლიაპინი)ჩვენი წიგნის პარტნიორის მიერ მოწოდებული კომპანია ლიტრი.
© პაველ ლიაპინი, 2016 წ
შექმნილია ინტელექტუალური გამომცემლობის სისტემაში Ridero
ძირითადი ცნებები და ტერმინები
დავიწყოთ ყველაზე მნიშვნელოვანი კონცეფციით, ანუ „შეფასების“ ცნებით. ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს სამშენებლო, სარემონტო და ა.შ. სამუშაოების ღირებულებას. მოდით გადავიდეთ. მეორე მნიშვნელოვანი ტერმინია შეფასების სტანდარტების ცნება, რომლის საფუძველზეც დგება ნებისმიერი შეფასება. ამრიგად, სავარაუდო სტანდარტი არის სავარაუდო ნორმების, განაკვეთებისა და ფასების ერთობლიობა, რომელიც გაერთიანებულია ცალკეულ კოლექციებში. მოდით, ცოტა გავშიფროთ ეს კონცეფცია. მასში შედის თქვენთვის ახალი პირობები, კერძოდ: სავარაუდო ნორმები, ტარიფები, ფასები. მოდით განვსაზღვროთ ისინი. სავარაუდო ნორმა არის სხვადასხვა რესურსების ერთობლიობა (მშენებლების მუშაკების შრომის ხარჯები, სამშენებლო მანქანების მუშაობის დრო, მოთხოვნები მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების მიმართ და ა. ჩვენ გავარკვიეთ. ჯერჯერობით ყველაფერი საკმაოდ ნათელია. მოდით გადავიდეთ. ფასები, უფრო სწორად, ერთეულის ფასები არის ერთი ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ერთეულის ღირებულების ფასის მაჩვენებელი (ფასი). გადავიდეთ შემდეგ განმარტებაზე, რომელიც ასევე მოიცავს უამრავ სხვა ახალ ტერმინს. ჩვენ შემოგთავაზებთ ახალ ელემენტს სახელწოდებით: შეზღუდული ხარჯები (ხარჯები). შეზღუდული ხარჯები არის სავარაუდო კოეფიციენტები, რომლებიც გამოიყენება დამატებითი ხარჯების (დანახარჯების) გასათვალისწინებლად, კერძოდ: დღგ, ზედნადები ხარჯები, სავარაუდო მოგება, ზამთრის ფასების ზრდა, სამშენებლო მოედნის დაშორება და ა.შ. კარგად, შესაძლოა მინუს ზედნადები და სავარაუდო მოგება. რატომ შეზღუდული, გეკითხებით? Მე ვპასუხობ. ამ ხარჯებს ყოველთვის აქვს როგორც მინიმუმი, ასევე მაქსიმუმი, გარკვეული პირობებიდან გამომდინარე, რაზეც უფრო დეტალურად მოგვიანებით ვისაუბრებთ. მოდით გავშიფროთ ეს კონცეფცია.
დღგ. ისე, ეს ყველაფერი მხოლოდ დამატებული ღირებულების გადასახადია.
ოვერჰედის ხარჯები (OOP) არის ხარჯები, რომლებიც გამოიყენება სამშენებლო ორგანიზაციის ხარჯების კომპენსაციისთვის შენარჩუნების, ორგანიზაციისა და მშენებლობის მენეჯმენტისთვის, უხეშად რომ ვთქვათ, ხარჯები ორგანიზაციულ საკითხებზე. მათი ზომა გამოითვლება მუშაკთა სახელფასო ფონდის პროცენტულად.
სავარაუდო მოგება (SP) არის კონტრაქტორი ორგანიზაციის სტანდარტული მოგება, როგორც სამშენებლო პროდუქტების ფასის ნაწილი, რომელიც ძირითადად მიდის კონტრაქტორის საწარმოო ბაზისა და სოციალური სფეროს განვითარებაზე. გეთანხმები, ცოტა სახიფათოა, მაგრამ მოგება უნდა იყოს, ნორმატიული მაინც, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მშენებლობის პროცესს დასრულებულს ვერ ვუწოდებთ.
რაც შეეხება დანარჩენ ელემენტებს, რომლებიც ქმნიან ტერმინს „შეზღუდული ხარჯები“, მათი გაგება უფრო ადვილია. მაგალითად, ზამთარში ფასების ზრდა მოქმედებს ზამთარში მუშაობისას. ამ ზრდის ზომა დამოკიდებულია რეგიონზე, რომელშიც მიმდინარეობს სამშენებლო სამუშაოები.
ბოლო კონცეფცია, რომელიც მინდა აღვნიშნო, არის "სავარაუდო მშენებლობის ღირებულება". ეს არ უნდა აგვერიოს შეფასებასთან. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება არის თანხების ოდენობა, რომელიც საჭიროა სამშენებლო სამუშაოების შესასრულებლად საპროექტო მასალების შესაბამისად. სავარაუდო ღირებულება არის საწყისი წერტილი კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობის განსაზღვრისათვის, მშენებლობის დაფინანსება, დასრულებული საკონტრაქტო (სამშენებლო და სამონტაჟო) სამუშაოების გადახდა და ა.შ. ვფიქრობ, რომ ეს პირობები საკმაოდ საკმარისი იქნება დასაწყისისთვის. მოდი გავაგრძელოთ...
ვინ არის ხარჯთაღრიცხვის ინჟინერი? ეს პროფესია მიეკუთვნება იმ სპეციალისტების კატეგორიას, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მშენებლობის სრული ღირებულების განსაზღვრაზე. შემფასებელი ინჟინრები უნდა ჩაერთონ თეორიულ და პრაქტიკულ საქმიანობაში ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ხარჯების შეფასება, ფასების ფარგლები და სხვადასხვა კონკურსებისა და აუქციონების ორგანიზება.
რუსეთის ფედერაციის ხარჯთაღრიცხვის შემდგენელთა რუსულენოვანი პროფკავშირის წესდებაში ნათქვამია, რომ შემფასებელი ინჟინერი არის სპეციალისტი, რომელიც განსაზღვრავს ყველა სახის სამშენებლო სამუშაოებს. ამ საქმეში მთავარი ის არის, რომ სპეციალისტს უნდა ესმოდეს არა მხოლოდ მთავარი საკითხი, არამედ ჰქონდეს ბუღალტრული უნარები და ცოდნა სამშენებლო სფეროში.
ვინაიდან ამ პროფესიის საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, რომლებიც შედის ETKS-ში 2008 წელს, ჯერ არ აქვთ შემუშავებული სასწავლო პროგრამები, ხშირად უმაღლესი ტექნიკური საგანმანათლებლო დაწესებულებების ბაზაზე ტარდება შეფასების კურსები, რის შემდეგაც სტუდენტებს ეძლევათ სახელმწიფოს მიერ დადგენილი სერთიფიკატები. . როგორც წესი, ასეთ კურსებს ატარებენ ინჟინერი-ტექნიკოსები, ან სამშენებლო ორგანიზაციების ეკონომისტები. ვინაიდან განსაკუთრებით ფასდება არა მხოლოდ შეფასების გამოთვლების სწორად გაკეთების და სამუშაოს სპეციფიკის გაგების უნარი, არამედ სამშენებლო ინდუსტრიაში გამოცდილება.
თუმცა, ასეთი კურსები ზოგჯერ საკმარისი არ არის მშენებლობაში ხარჯების საფუძვლიანად შესასწავლად: თვითინსტრუქციის სახელმძღვანელო ამ სიტუაციიდან ყველაზე საიმედო გამოსავალია.
შეფასებების მომზადება მოიცავს სამშენებლო ინდუსტრიაში სამუშაოს ღირებულების შეფასების საქმიანობას და წარმოადგენს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შესრულების ერთ-ერთ მთავარ საწყის ეტაპს. თითოეულ სამშენებლო პროექტს აქვს შეფასების განუყოფელი ნაწილი, რომელიც შეიცავს ყველა, გამონაკლისის გარეშე, ინფორმაციას მშენებლობის სრული ღირებულების შესახებ - სამშენებლო მასალების საწყისი ფასიდან და მათი ტრანსპორტირებისა და შენახვის ხარჯებიდან დამთავრებული ყველა ხარჯის დასაბუთებამდე ექსპლუატაციაში ახლად აშენებული ობიექტი და მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობა.
ამასთან, შეფასების შედგენა არ არის ადვილი საქმე, რადგან შემფასებელმა უნდა შეასრულოს თავისი სამუშაო მინიმალური ინფორმაციის საფუძველზე, როგორც წესი, ეს არის აღჭურვილობის, ნახაზის და მთელი კონსტრუქციის ძირითადი სტრუქტურული ელემენტების აღწერა. . შემფასებელის მუშაობაში დიდ დახმარებას უწევს როგორც სპეციალურ კომპიუტერულ პროგრამებს, ისე შეფასების და ნორმატიული ცნობარის წიგნებს, რომლებიც შეიცავს სტანდარტებსა და ფასებს.
ხარჯთაღრიცხვის ინჟინრის კვალიფიკაციის მოპოვების ერთ-ერთი მთავარი გზა, როგორც უკვე ვთქვით, არის თვითტრეინინგი.
როგორც წესი, თითქმის ყველა სასწავლო საშუალების შეფასების მომზადების სწავლა შედგება სამი ეტაპისგან:
ტრენინგის შედეგი იქნება პატივცემული და აუცილებელი სამშენებლო პროფესიის - ხარჯთმზომი ინჟინრის პროფესიის საფუძვლების გააზრება.
ბიუჯეტის შესწავლის დასაწყებად დაგჭირდებათ კონკრეტული ლიტერატურა, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ პროფესიის ნიუანსი.
შემდეგი სია წარმოგიდგენთ ყველაზე პოპულარულ და სასარგებლო რუსულ პუბლიკაციებს, რომელთა მასალის შესწავლა მნიშვნელოვან დახმარებას უწევს ბიუჯეტის დამწყებ შემქმნელს. თითოეულ წიგნს „შეფასება მშენებლობაში“ სიიდან აქვს ჩამოტვირთვის ბმული.
ტოპ 10 თვითინსტრუქციის წიგნი შეფასებისთვის:
სახელმძღვანელო განკუთვნილია თვითტრენინგისთვის მშენებლობაში შეფასებისას, თანამედროვე მოთხოვნების გათვალისწინებით შემფასებელთა კვალიფიკაციის დონის, აგრეთვე შემფასებელი სპეციალისტებისა და შემფასებელი ინჟინრების მომზადებისთვის. შეიძლება რეკომენდირებული იყოს სამშენებლო სპეციალობების სტუდენტებისთვის და მოწინავე სასწავლო კურსების სტუდენტებისთვის. ყოველი თავის ბოლოს მკითხველის თვითშემოწმების მიზნით მოთავსებულია პრაქტიკული მასალა (დავალებები და ტესტის კითხვები).
თვითინსტრუქციის სახელმძღვანელო დაიწერა წამყვანი რუსი მასწავლებლების მიერ მშენებლობაში შეფასების შესახებ და ეფუძნება ლექციებს და პრაქტიკულ გამოცდილებას სამშენებლო ინდუსტრიის მენეჯერებისა და ინჟინრების შეფასებისას უმაღლესი პროფესიული განათლების სისტემაში.
დაწერის თარიღი: 2011 წ
სახელი: სამშენებლო სამუშაოების შეფასება. თვითინსტრუქციის სახელმძღვანელო
ავტორები: A. I. Kurochkin, ვ.დ.არძინოვი, N. I. ბარანოვსკაია
მოცულობა: 512 გვერდი.
ISBN: 978-5-496-02985-8
საავტორო უფლებების მფლობელი: პეტრე
საბაზრო ეკონომიკაში ყველაფერი დამოკიდებულია რესურსებისა და მზა პროდუქციის ფასებით განსაზღვრულ ფულად ურთიერთობებზე.
შეფასება არის სამშენებლო პროდუქციის ფასის ფორმირების პროცესი პროექტის, შეფასების სტანდარტების, ფასების, განაკვეთების და სხვა მონაცემების საფუძველზე.
თანამედროვე მეთოდოლოგიური და ხარჯთაღრიცხვის ჩარჩო საშუალებას გვაძლევს ზოგადად განვსაზღვროთ სამშენებლო პროდუქტების ღირებულება წინასწარი დიზაინისა და საპროექტო შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავების ყველა ეტაპზე. ამავდროულად, სახელმწიფო გაიდლაინები, სავარაუდო სტანდარტები და ფასები (MDS, GESN, FEV და TER) საბიუჯეტო დაფინანსებისთვის ოფიციალურად საკონსულტაციო ხასიათისაა. თუმცა, დაფინანსების წყაროს მიუხედავად, შეფასებები უნდა იყოს შედგენილი კომპეტენტურად და გონივრულად, ზოგადი სამშენებლო კოდების, წესებისა და სტანდარტების, მათ შორის შეფასებების დაცვით. აქ მთავარია თავიდან ავიცილოთ წერა-კითხვის გაუნათლებელი თვითაქტივობა, როცა მომავალი სამუშაოს ღირებულება გათვლებში არ არის გამართლებული.
თავისუფალი ბაზრის ფასების და კერძო მშენებლობის პირობებში, შეფასება გახდა აქტუალური და ფართოდ მოთხოვნადი საინვესტიციო და სამშენებლო კომპლექსის ყველა მონაწილის მიერ. კერძოდ, ამას მოწმობს შემფასებელთა კვალიფიკაციის ამაღლების კურსების დიდი რაოდენობა და უმაღლეს პროფესიულ სასწავლებლებში პერსონალის გადამზადება. ამ კურსების სწავლების მრავალწლიანმა გამოცდილებამ ამ წიგნის ავტორები მიიყვანა იმ აზრამდე, რომ მკითხველს შეუძლია თვითასწავლოს შეფასებები თანამედროვე მეთოდების გამოყენებით, რომელიც ეფუძნება მიმდინარე შეფასებასა და მარეგულირებელ ბაზას და წიგნში წარმოდგენილ სასწავლო მასალას.
მკითხველისთვის შეთავაზებული სასწავლო და პრაქტიკული სახელმძღვანელო შედგება შვიდი თავისგან, დანართისგან, ტერმინების მოკლე ლექსიკონისა და ბიბლიოგრაფიისგან.
წიგნში მოცემულია მასალა ფასწარმოქმნის ABC-დან ხარჯების შეფასების ავტომატიზაციამდე. მოკლედ არის ასახული ფასების თეორიული საფუძვლები და მისი მახასიათებლები მშენებლობაში. მოწოდებულია სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური და მარეგულირებელი ჩარჩო. მოცემულია სამშენებლო და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების შემადგენლობა. ნაჩვენებია ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაცია, მოყვანილია ხარჯთაღრიცხვის შედგენის მაგალითები, მათ შორის სს პროგრამული პაკეტის გამოყენება, გაანგარიშების წესები და სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშება. მოცემულია საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განმარტება.
წიგნის თავების ბოლოს, მკითხველის თვითშემოწმების მიზნით, მოცემულია მასალა სემინარზე (დავალებები, სატესტო და საკონტროლო კითხვები, რეკომენდებული ლიტერატურა).
დანართები შეიცავს ყველაზე აუცილებელ მარეგულირებელ და საცნობარო მონაცემებს, შეფასების დოკუმენტაციის შემადგენლობას და ნიმუშებს და სხვა წყაროებს შეფასების გამოთვლების შესასრულებლად.
წიგნი სრულდება მოქმედი საკანონმდებლო, ნორმატიული, მეთოდოლოგიური და ლიტერატურული წყაროების ვრცელი ჩამონათვალით.
მოგეხსენებათ, მშენებლობა არის მრავალი სამშენებლო და სხვა სამუშაოების თანმიმდევრული შესრულების პროცესი. ნებისმიერი შენობისა და ნაგებობის მშენებლობა მოითხოვს მატერიალურ და შრომით რესურსებს, მათ შორის ნატურალურ მასალებს, მუშაკთა შრომის ხარჯებს სამუშაო საათებში, აგრეთვე მანქანებისა და მექანიზმების გამოყენებას.
როგორ განისაზღვრება ამ რესურსების საჭიროება და ღირებულება? ამ კითხვაზე პასუხს იძლევა რესურსების მოხმარების მაჩვენებლები და ფასები. მშენებლობაში ყოველთვის არსებობდა და არსებობს რესურსების მოხმარების სტანდარტები სამუშაოს გაზომვის შესაბამისი ერთეულებისთვის, რომელთა მოცულობები მითითებულია სამუშაო ნახაზებში. არსებობს სავარაუდო, დაგეგმილი და წარმოების სტანდარტები. დონის მიხედვით ისინი იყოფა სახელმწიფო, ინდუსტრია, ტერიტორიული და კომპანია.
ამრიგად, რესურსების მოხმარების მაჩვენებლების და რესურსების ფასების პროდუქტი იძლევა შეფასების ფაილში პირდაპირი ხარჯების რაოდენობას. სამუშაოს გაზომვის ერთეულზე პირდაპირ ხარჯებს ჩვეულებრივ უწოდებენ ერთეულ ფასებს. ერთეულის ფასების სამუშაოს მოცულობაზე გამრავლებით, ჩვენ ვიღებთ პირდაპირი დანახარჯების ოდენობებს ბიუჯეტირების პროცესში.
სამშენებლო ბიზნესში მხოლოდ პირდაპირი ხარჯები აშკარად არ არის საკმარისი. ასევე საჭიროა ე.წ. არაპირდაპირი ზედნადები ხარჯები - მშენებლობის ორგანიზების, მართვისა და მოვლა-პატრონობისთვის. პირდაპირი და ზედნადები ხარჯების ჯამი აყალიბებს სავარაუდო ღირებულებას - სამშენებლო სამუშაოების წარმოების ხარჯებს.
თუმცა ეს საკმარისი არ არის. ნებისმიერი პროდუქტის ფასი არ მთავრდება თვითღირებულებით. კონტრაქტორს (სამუშაოს შემსრულებელს) ასევე ესაჭიროება ნორმატიული, სავარაუდო მოგება წარმოების განვითარების, სოციალური სფეროსა და მუშაკთა მატერიალური წახალისებისთვის. საჭიროების შემთხვევაში, ე.წ შეზღუდული ხარჯებიც ირიცხება.
სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის სტანდარტებისა და მეთოდების არჩევასთან დაკავშირებულ ყველა კონკრეტულ საკითხს წყვეტს დამკვეთი და კონტრაქტორი ხელშეკრულების გაფორმების პროცესში.
შედეგად, სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებისა და დანახარჯების დასადგენად, დგება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა, რომლის საფუძველზეც მუშავდება ტერიტორიის შეფასება და მთლიანობაში მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასება. ამ სამუშაოში მთავარი პირობაა შეფასებების სწორი და დასაბუთებული მომზადება დასრულებული შეფასების გამოთვლების შემდგომი კვალიფიციური შემოწმებით (დამოწმებით).
ეკონომიკა იქმნება ბაზრით, სადაც ფასები დგინდება ყველა საქონელზე, მათ შორის ადამიანის შრომაზე (პოტენციალზე). აქ ყველაფერი იყიდება და ყველაფერი იყიდება. შემთხვევითი არ არის, რომ ევრონიუსის სატელევიზიო არხის მარკეტების განყოფილების სლოგანია: „სად არის საუკეთესო ადგილი საყიდლად, როგორ გავყიდო მეტი“. მსოფლიო ეკონომიკის კონკურენციისა და გლობალიზაციის პირობებში ეს მუდმივად ხდება.
ბაზარი, ფასების ფორმირების პროცესის ჩათვლით, რეგულირდება, ადამ სმიტის სიტყვებით, „უხილავი ხელით“, ანუ გარკვეული კანონების გავლენით, ასევე, დავამატებთ, სუბიექტური ფაქტორებით. რატომ გახდა, მაგალითად, საცხოვრებლის ფასები რუსეთში, განსაკუთრებით მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში, ახლა კი სოჭში, ხალხის უმრავლესობისთვის მიუწვდომელი? პასუხი მარტივია: ეს განპირობებულია ბაზრის ძირითადი კანონით - მიწოდება და მოთხოვნა, რუსული სპეციფიკის გათვალისწინებით. მედიის ცნობით, საცხოვრებლის ფასის 45% შეადგენს დეველოპერებს ბიუროკრატიული და კორუფციული კომპონენტების კომპენსაციისთვის. მოვიყვანოთ მხოლოდ ერთი პატარა მაგალითი. უძრავი ქონების მისამართის დასადასტურებლად დოკუმენტის ნახევარგვერდიანი ასლის ფასი 817 რუბლია მონოპოლიურ სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოში „ინვენტარიზაციისა და უძრავი ქონების შეფასების საქალაქო დეპარტამენტი“. 98 კოპი. (დოკუმენტი თან ერთვის). შედარებისთვის დავამატოთ, რომ მშენებლობაში, ამ თანხისთვის, საშუალო დონის მუშაკს 8 საათი უწევს მუშაობა.
ცნობილია, რომ საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის საშუალო ხანგრძლივობა 12 თვეა, სხვადასხვა სახის დამტკიცებას კი ორჯერ მეტი დრო და დიდი თანხა სჭირდება.
რაც შეეხება სამშენებლო პროდუქციის ფასს, ის, როგორც ზემოთ აღინიშნა, განისაზღვრება ხარჯთაღრიცხვით. ხელოვნების 1 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 743 ამბობს: ”სამშენებლო ხელშეკრულებით სამუშაოს ფასი მითითებულია ხარჯთაღრიცხვაში”. მაგრამ ფასი ასევე შეიძლება შეთანხმებული იყოს ხელშეკრულებაში ან მის დანართებში. შემდეგ, თუ დამატებითი შეფასება არ არის, ხელშეკრულება ითვლება დადებულად. ხელშეკრულებით სამუშაოს ფასი შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან მიახლოებითი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 709-ე მუხლის მე-4, მე-6 პუნქტები). ასევე გაითვალისწინეთ, რომ სავარაუდო ღირებულება და საბაზრო ფასი განსხვავებული ღირებულებებია. ჩვენ უკვე გავარკვიეთ, როგორ ყალიბდება საბაზრო ფასი. სავარაუდო ღირებულება არის სტანდარტული ფასი, რომელიც განისაზღვრება პროექტის (სამუშაო ნახაზები, სპეციფიკაციები, განცხადებები), სამუშაოს მოცულობების, შეფასების სტანდარტების, ფასების და სხვა მონაცემების საფუძველზე.
პოსტის ნახვები: 186
* ფასდაკლება მოქმედებს შეზღუდული დროით
გთხოვთ, გადაამოწმოთ მენეჯერებთან ტრენინგის ზუსტი ღირებულება.
კურსები შემფასებლებისთვის - ტრენინგი მშენებლობაში "ნულიდან" შეფასების შესახებ, მოწინავე ტრენინგი დამწყები შეფასების ინჟინრებისთვის მოსკოვში. პროგრამული პაკეტის შესწავლა "Smeta.RU".
კურსის მიზანი:
შეფასების კურსებში ტრენინგის შედეგი:
ცოდნა:
უნარი:
პროგრამის ფარგლები:
სამუშაო პერსპექტივები:
ჩვენ არ ვამტკიცებთ, რომ ეს არის საუკეთესო კურსები ამზომველებისთვის მოსკოვში, ჩვენი კურსდამთავრებულების პროფესიული წარმატებები და სტუდენტების გამოხმაურება მეტყველებს ჩვენზე!
რა შედის შეფასების კურსში
მოსკოვში საინჟინრო კურსების შეფასება მოიცავს მშენებლობაში ფასების შესწავლას, სადაც ყველაფერი იწყება ჩვეულებრივი განმარტებებით და მთავრდება პირდაპირი ხარჯებით, კაპიტალური ინვესტიციებით და ა.შ. მოსკოვში ბუღალტრული აღრიცხვის კურსი საკმაოდ საინტერესოა, მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ტრენინგი მიმდინარეობს საკმაოდ ინტენსიურ რეჟიმში, რაც, ერთი მხრივ, ხელს უწყობს ყურადღების შენარჩუნებას, მაგრამ ასევე მოითხოვს კონცენტრაციას. კურსის ყველა მასალა სტუდენტებს მიეწოდება ელექტრონული ფორმით. მოსკოვში შეფასების კურსები ნულიდან განსაზღვრავს ტრენინგის მომსახურების ღირებულებას სხვადასხვა გზით, მაგრამ ეს ფასები დიდად არ განსხვავდება, ამიტომ, მოსკოვში მშენებლობის შეფასების კურსის არჩევისას, პირველ რიგში ყურადღება გაამახვილეთ არა ღირებულებაზე, არამედ ტრენინგის დეტალებზე. პროგრამის და მასწავლებლის კვალიფიკაციის შესახებ, ასეთი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ სასწავლო ცენტრის ვებსაიტზე ან ჰკითხოთ მენეჯერს ტელეფონით. დამწყებთათვის მშენებლობის კურსების შეფასებით, ეს არის, პირველ რიგში, კვალიფიციური პედაგოგიური პერსონალი, განახლებული სასწავლო პროგრამა და ახალი პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც განსაზღვრავს შემფასებელის ხარისხის მომზადების გარანტიას.
გაკვეთილის ფორმა არის პრაქტიკული გაკვეთილი.
გაკვეთილის ფორმა - დამოუკიდებელი მუშაობა
სწავლის დროის ოდენობა - 8 აკადემიური საათი
