Frunzensky 지역은 모스크바의 대규모 투자자들에게 문제가 되었습니다. 예를 들어, 자본 사업가들은 Quattro 쇼핑 센터 건설을 완료할 수 없었습니다. Internationalists Park에 엔터테인먼트 센터를 갖춘 수족관이라는 야심 찬 개념이 붙어 있습니다. "Business Petersburg"에 대한 새로운 검토에는 Kupchino 주민들이 아직 보지 못한 사회적 장기 건설 프로젝트도 포함되었습니다.
"DP"는 상트페테르부르크에서 실패한 가장 유명한 장기 건설 프로젝트와 실패한 개발 프로젝트에 대한 또 다른 감사를 준비했습니다. Frunzensky 지역의 무료 "명소"는 모스크바의 투자자를 풍요롭게 할 수 있지만 그로부터 이익을 얻기가 어려웠습니다. 여러 가지 이유로 RTM 및 Kyiv Ploshchad 그룹과 관련된 회사는 도시 남부에서 문제에 직면했습니다.
이 지역의 문제는 상업 구조물뿐만 아니라 Smolny에도 영향을 미쳤습니다. 대표적인 에피소드는 Botkin 병원이 Bukharestskaya Street의 새 건물로 지연된 이전이라고 할 수 있습니다.
Malaya Balkanskaya Street의 Kupchino 지하철역 근처 쇼핑 센터 계획은 2004년에 시작되었습니다. 사이트는 모스크바 개발 그룹 "RTM"으로 이전되었으며 고객은 조직 구조의 일부인 St. Petersburg LLC Romex-Invest였습니다. 당시 회사의 주요 주주는 Sibcement 지분 소유주인 IK ""와 Saroten Ltd.와 가까운 사업가였습니다.
회사는 24,800m2 면적의 Quattro 다기능 단지를 건설 중이었지만 재정 문제로 인해 작업을 중단해야 했습니다. 2009년 3월까지 "DP"로서 그룹의 채권자와 파트너는 6억 7천만 루블과 190만 달러 이상의 소송을 제기했으며 상트페테르부르크에서는 RTM을 상대로 1억 3150만 루블 이상의 소송을 제기했습니다.
2011년에는 중재법원이 RTM에 대해 파산 절차를 개시한 것으로 알려졌습니다. 파산 사건 자료의 총 부채 금액은 150억 루블에 달했습니다. 쿠프치노(Kupchino)의 미완성 쇼핑센터를 포함한 개발 자산이 매물로 나오기 시작했습니다. 경매에서 회사는 부지 소유권을 인정하며 장기 공사를 되찾으려고 했으나 스몰니 역시 이를 거부할 이유를 찾았다. 그 결과, 2014년 법원은 Romex-Invest LLC와의 부지 임대 계약을 종료했습니다.
92% 준비된 개체는 다른 투자자인 Piter LLC에게 이전되었습니다. 새 주인은 서류 문제를 해결한 뒤 약 10년 동안 방치된 건물을 완공하겠다고 약속했다. 2017년 말, 상트페테르부르크 입법부 의원은 해양수족관 프로젝트를 Internationalists Park에서 실패한 Quattro 쇼핑센터 부지로 이전할 것을 주지사에게 제안했습니다. 시장의 답변에 따르면 새 부지의 주인이 곧 쇼핑 단지 건설을 완료할 예정이므로 해양수족관을 쿠프치노역으로 이전하는 것은 불가능합니다.
Internationalists Park의 수족관 프로젝트는 단 5년 동안 지속되었지만 이 기간 동안 도시 수호자, 당국 및 투자자 간의 논의에서 가장 시급한 주제 중 하나로 변했습니다. 녹지 보존 투쟁을 배경으로 펼쳐진 갈등에서 모스크바 기업가들은 다시 운이 좋지 않았습니다. 이번에는 억만 장자 Zarakh Iliev와 God Nisanov로 구성된 수도의 "Kyiv Ploshchad"그룹의 일부인 회사 ""가 어려움에 직면했습니다.
2013년 여름 Smolny 회의에서 대규모 투자 유치가 논의되었습니다. Optima는 향후 2.5~3년 내에 새로운 해양 수족관에 35억 루블을 투자할 예정이었습니다. 시설 건설에는 3헥타르의 면적이 필요했습니다. "전 세계의 물고기가 전시될 수족관 자체 외에도 이 단지에는 테라리움, 기각류, 범고래, 돌고래 공연을 위한 2개의 극장, 돌고래와 함께 치료 수영을 할 수 있는 6개의 수영장이 포함될 것입니다." 회사 대표 Elena Slivina.
Smolny는 투자자들에게 Slavy Avenue에 부지를 제공했으며, 단지 건설은 2014년 8월에 시작되어 2017년에 완료될 예정이었습니다. 해양 수족관은 해양학 및 해양 생물학 분야에서 미국 최대의 과학 및 교육 센터가 될 것으로 추정되었습니다. 참석자는 연간 100만 명으로 추정됐다.
3.6헥타르 규모의 토지 "Optima"는 2015년 1월 공식적으로 선정되었습니다. 2년 후, Smolny 투자 위원회는 다기능 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터를 갖춘 해양 수족관을 전략적으로 계획했습니다. 이때까지 투자 규모는 150억 루블로 늘어났습니다.
개발 준비와 병행하여 해당 부지를 공원지역에서 제외하는 것에 반대하는 도시보호운동가들의 불만이 커지고 있었다. 이벤트가 빠르게 발전했습니다. 2018년 3월, 게오르기 폴타브첸코(Georgy Poltavchenko) 입법부 의원들은 수족관을 국제주의자 공원에서 쿠프치노(Kupchino) 지하철역 근처 부지로 옮겼습니다. 해당 요청은 의회에서 Smolny로 전송되었습니다. 응답 중 하나(KGA)에서는 Sofia Street, Glory Avenue, Bukharestskaya Street 및 Southern Highway로 둘러싸인 지역에 대한 계획 및 측량 프로젝트(PPT) 준비 명령이 취소되었다고 보고했습니다.
12월 5일 상트페테르부르크 의회 마지막 회의에서 의원들은 공원 건설 아이디어가 사실상 묻혔다는 점을 분명히 했습니다. 일반계획 변경 청문회에서는 당초 수족관을 갖춘 쇼핑센터 건립 예정이었던 부지를 업무구역에서 녹지구역으로 이전해 공원으로 되돌리기로 결정됐다.
관계자들은 지난 7년 동안 과학기술학교 궁전을 조성하겠다는 계획을 세워왔다. 2012년 당시 교육위원회 위원장은 상트페테르부르크에는 오랫동안 인문학 학생이 과잉이고 기술 전문가가 부족했다고 밝혔습니다. 이후 관계자들은 청년들을 위한 미래 테크노클러스터를 위한 장소를 집중적으로 찾기 시작했다.
"상트페테르부르크에 또 하나의 감염병 병원을 설립하는 글로벌 과제가 있습니다. 기지가 있으므로 엄청난 시간이 절약됩니다. 전체 작업 및 건설 문서를 수정한 후 프로젝트에 들어갈 수 있습니다. ”라고 관계자는 지적했다.
현재 Smolny는 병원 완공을 위한 법적 메커니즘과 재정 모델을 결정하고 있습니다. 최종 문서가 준비된 후 실시협약 체결을 위한 공모전이 진행될 예정이다.
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이 프로젝트는 한때 철거 예정인 차고 소유주로부터 대중의 항의와 항의를 불러일으켰습니다. 사람들은 개발자가 보상금으로 지불한 금액이 부족하다고 생각했습니다. 그러나 이제 이에 대해 논의하는 것은 의미가 없습니다. 법정에서는 어떠한 위반 사항도 확인되지 않았고, 차고 구역이 정리되었으며, 공사가 시작되었으며, 이 프로젝트의 실행을 방해할 수 있는 외부 장애물이 없었습니다. 아파트의 잠재적 구매자에게는 개발자 자신에 대해 의심의 여지가 없기 때문에 이것이 가장 중요합니다. "건설신탁"그 회사는 매우 평판이 좋습니다. 그녀는 1년 넘게 높은 A등급을 유지하고 있습니다. 프로젝트에 생기를 불어넣기 "뉴 쿠프치노"회사가 매우 활발해졌습니다. 당초 2019년 초에만 현장에 진입할 예정이었으나, 개발사에서 이를 조기에 완료해 1월 하반기에 공사가 크게 진척됐다. 5층은 이미 건설 1단계 구간에서 건설되고 있습니다. 이대로라면 2020년 말 주거단지 1단계 완공은 현실감이 없어 보인다. 결국 개발자에게는 아직 거의 2년이 남았습니다.
포털의 초기 의견에서 우리는 프로젝트의 강점과 약점을 조사했습니다. 여기에 추가할 내용이 많지 않습니다. 이 주거 단지에 근본적으로 중요하기 때문에 지하철의 Frunzensky 반경 건설을 기억하는 것이 합리적입니다. 새로운 지하철 역 중 하나인 "Dunayskaya"를 상기시켜 드리겠습니다.
Novy Kupchino에서 약 700m 떨어져 있습니다. 상트페테르부르크 주거 지역 기준으로 볼 때 이곳은 거의 근처에 있습니다. Dunayskaya를 포함한 3개 신규 역의 개통일은 여러 차례 연기되었습니다. 작년 12월의 최신 정보에 따르면 다시 한 번 2019년 5월로 이동되었습니다. 이 기간이 마지막이 될지는 추측할 수 없지만 현재로서는 "New Kupchino"의 첫 번째 단계가 시운전되기 전에 근처에 새로운 지하철역이 운영되어야 한다는 것이 여전히 유효합니다. 하지만 이 사건들 사이에는 1년 반의 간격이 있습니다. 특히 2019년 지하철 건설 노동자들에게 예산 자금이 약속되었기 때문에 희망이 있습니다.
"Novy Kupchino"의 아파트는 예약 없이도 좋습니다. 이 경우 "건설 신뢰"는 그 자체로 사실입니다. 주거 단지에는 스튜디오가 없으며 가족 구매자를 위해 계산됩니다. 아파트는 적당한 크기이며 넓은 복도를 갖추고 있습니다. 일부 경우에는 수납장이 있습니다. 주방은 최소한 중간 규모이며, 대부분의 경우 본격적인 주방 겸 식사 공간을 갖추고 있습니다. 결합된 욕실은 원룸 아파트에만 있으며, 투룸 및 쓰리룸 아파트에는 욕실이 2개 있습니다. 일부 아파트에는 2개의 발코니가 있습니다. 원래 레이아웃의 옵션이 있습니다. 많은 아파트에는 유럽풍 돌출형 창문이 있습니다. 한마디로 이것은 좋은 레이아웃이며 진정한 현대적인 컴포트 클래스입니다.
요약하자면, 이 프로젝트는 가치가 있고 위치도 전망이 좋습니다. 평방당 비용 여기의 미터는 낮지 않지만 Construction Trust 근처의 주택은 우리 시대에는 드문 실제 벽돌로 지어졌다는 점을 고려해야합니다. 1단계 판매는 2018년 12월 말에 시작되었습니다. 현재는 아파트가 많이 있습니다. 두 번째 단계의 섹션은 아직 판매되지 않았습니다. 근처에는 다른 새 건물이 없습니다. 다른 주거단지(“B”)에 더 가깝지만 가격이 더 높습니다. 또한 역 근처에는 비슷한 가격의 새 건물이 많이 있습니다. 다기능 단지, LSR 그룹의 주거 단지(등급 "A+") 및 주거 단지(커미션 날짜가 연기됨)입니다.
주거 단지 "Novoe Kupchino"("Construction Trust")의 개발자는 11개의 프로젝트가 완료되었고 6개의 프로젝트가 건설 중인 평판 좋은 회사입니다. 포털 홈페이지에는 A등급이 나와 있는데, 이는 개발자의 대규모 포트폴리오와 정기적인 임대 면적이 많은 것으로 확인된다. "건설 신탁"은 자신있게 일어섰습니다. 경영진이 주택이 있는 또 다른 부지를 개발하기로 결정한 것은 놀라운 일이 아닙니다.
시 당국은 오랫동안 주로 차고를 갖춘 주거용 건물을 짓기를 원해 왔으며 2007년부터 주택이 건설되기 시작했습니다. 첫 번째는 분기 북서쪽에 9개의 건물을 지은 시설이었습니다. 그 후 주거용 건물 옆에 두 개의 유치원이 나타 났고 학교 건설이 거의 완료되었습니다. 놀랍게도 더 이상 수용자가 없었습니다. New Kupchino 주거 단지는 상당히 큰 분기에 두 번째 주거 단지일 뿐이며 건설은 2019년에만 시작될 것입니다.
개발자들이 특정 위치에 오기를 꺼리는 원인이 무엇인지 말하기는 어렵습니다. 인근 지역의 사회 기반 시설은 학교에서 lyceum, 진료소, 스포츠 단지에 이르기까지 다양한 교육 기관으로 대표됩니다. 이 지역의 무역 인프라가 개발되었습니다. 대형 대형 슈퍼마켓, 슈퍼마켓 및 엔터테인먼트 단지가 교통으로 몇 분 이내에 위치해 있습니다. "New Kupchino"를 건설할 예정인 부지는 "Maxid" 건설 대형마트와 접해 있습니다.
이 지역에는 근처에 저수지가 있는 두 개의 큰 공원이 있으며, 해당 구역은 철도 및 순환 도로에서 상대적으로 멀리 떨어져 있어 정상적인 생활 활동에 방해가 될 수 있지만 자동차로 순환 도로에 가는 것은 그리 어렵지 않습니다. . 지하철에서 대중교통으로 이동하는 데는 약 20분이 소요되며, 도시 주거 지역 기준으로는 그리 많지 않습니다. 아마도 개발자들은 해당 지역의 수요가 소진되었다고 생각했을 것입니다.
단지 북쪽으로 1km 4분의 1 떨어진 곳에 주거 단지 "소피아"가 건설되고 있습니다. 개발자는 주택이 계획된 "Novoye Kupchino"와 같은 편안한 등급으로 건설되고 있다고 말합니다. 에서 나온 물체의 경우처럼 벽돌이 아닌 패널로 만들어졌습니다. 건설신탁회사. "소피아"의 주택 비용은 366만 4천 루블이며, 여기의 마지막 집은 "Novoye Kupchino" 건설이 시작되기 전에도 운영되어야 합니다. 이 지역에서는 주거 단지 건설도 진행 중이며, 벽돌 일체형 주택의 주택 구입 비용은 구매자에게 270만 루블 이상이고, 완공 날짜는 2019년 말입니다.
시간이 지남에 따라 상트페테르부르크의 Frunzensky 지역에 편안한 수준의 주거 단지 "Novoe Kupchino"가 나타날 것입니다. 이 구역은 상트페테르부르크의 주요 개발자 중 한 명인 Stroitelny Trest가 건설하고 있습니다. 주거 단지는 Malaya Bukharestskaya Street에 나타날 것입니다.
13층 규모의 주거 단지는 7.5헥타르, 거실 면적은 14만 평방미터에 이릅니다. 미터. '뉴쿠프치노'에는 약 5,000명이 거주할 것으로 추정된다.
이 프로젝트는 또한 900개의 공간을 갖춘 주차장과 3,000제곱미터 면적의 스포츠 단지를 제공합니다. 미터, 14.5천 평방미터 상업 건물의 미터. New Kupchino 프로젝트는 M4 건축 스튜디오에서 개발 중입니다.
주거단지의 예상 공사기간은 2019년부터 2022년까지이다. 이 기간 동안 5단계 건설을 거쳐 신규 주민을 아파트로 건설하고 이주시킬 계획이다. 투자자의 투자 규모는 150억 루블로 추산됩니다.
주거단지가 들어설 부지는 2016년 6월부터 건설신탁이 소유하고 있다. 사이트에는 회사가 소유주로부터 구입할 차고가 2,000개 있습니다.
“뉴 쿠프치노(New Kupchino)”는 상트페테르부르크 개발 지역의 편안한 주택의 모범 사례가 될 것을 약속합니다. 주거단지는 도시의 오래된 주택 재고와 유사한 폐쇄형 루프 형태로 건설될 예정이다. 이를 통해 블록 중앙에는 어른과 어린이가 함께 시간을 보낼 수 있는 안전한 녹지마당과 놀이터가 조성될 것입니다.
이 지역은 새로운 지역이 아니기 때문에 미래 주거 지역은 이미 주변에 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지, 학교, 유치원 등 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.
이 페이지의 정보는 2019년 6월 3일에 업데이트되었습니다. 출처 - 개발사 홈페이지, 주거단지 “Novoye Kupchino” 공식 홈페이지, 영업부서 관리자의 말을 기록한 데이터.
집은 벽돌로 지어지며 높이가 13층을 넘지 않습니다. 단지에는 약 5만명이 거주할 것으로 예상된다. 1층은 상업 공간으로, 위층은 컴포트 클래스 아파트로 구성됩니다. 발코니와 로지아는 윤이 나고 주택은 완성된 상태로 배송됩니다. 약 3,500개의 아파트가 있으며, 주차 공간은 900대의 차량을 수용할 수 있습니다. 피트니스 센터는 3,000제곱미터의 면적을 차지하게 됩니다. 약 14.5천 평방미터가 상업용 부동산으로 판매되고 있습니다.
그들은 어린이 놀이터를 통해 지역을 개선하고, 스포츠 장소를 제공하고, 안뜰에 조경을 심을 계획입니다.
개발 부지는 주거용 건물로 둘러싸여 있으며 건설 대형 슈퍼마켓 "Maxid"와도 접해 있으며 여기에는 일반 슈퍼마켓도 많이 있습니다. 길 건너편에는 일반 교육 학교와 음악 학교라는 두 개의 학교가 있습니다. 인근 지역에는 사회 기반 시설이 잘 발달되어 있으며 학교와 유치원이 많이 있습니다.
Kupchino 또는 Mezhdunarodnaya 지하철역까지는 약 4km 거리에 있지만 대중교통 정류장은 단지에서 300m 떨어져 있습니다. 여기에서 10분 안에 지하철역에 도달하실 수 있습니다. 인근에는 다뉴브 거리(Danube Avenue) 및 부카레스트스카야 거리(Bukharestskaya Street)와 같은 주요 고속도로가 있습니다. Bukharestskaya 거리를 따라 트램이 운행됩니다. 2-3km 떨어진 곳에 "Obukhovo"와 "Prospekt Slavy"라는 두 개의 기차역이 있습니다.
이 지역에는 주요 고속도로뿐만 아니라 교통 수단이 많기 때문에 생태가 이상적이라고 할 수 없습니다. 녹지가 있습니다-Heroes-Firefighters Park는 초목이 대부분 잔디이고 나무가 거의 없지만 여러 저수지가 눈을 즐겁게 할 것입니다. 공원까지는 10분 이내로 걸어가야 합니다. 공사현장에서 700m 떨어진 곳에 위치한 묘지로 주민들에게 큰 불편을 줄 가능성은 없으나, 철로 소음이 들릴 수 있습니다. 철도 선로는 동쪽과 서쪽에서 2~3km를 달리지만 주거 지역 뒤에 있습니다.
언제 판매가 시작될지는 알 수 없으며 아직 아파트를 구입할 수 없습니다.
Construction Trust 회사는 Malaya Bukharestskaya Street에 New Kupchino 주거 단지를 건설할 예정입니다. 2017년 봄, 개발자가 소유자로부터 구매하려는 차고가 사이트에 있었습니다. 회사는 2019년 상반기 건설현장 공사를 시작할 계획이다.
해당 사업은 2022년까지 5단계에 걸쳐 추진된다. 그 프레임워크 내에서 최대 단면 높이가 13층인 여러 개의 벽돌집이 건설될 것입니다. 새 건물의 컨셉은 M4 건축 스튜디오에서 개발 중입니다. 회사의 계산에 따르면 새 건물은 5,000명을 수용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
"Novy Kupchino"의 아파트 외에도 다음을 건설할 계획입니다.
조경, 어린이 놀이터, 운동장 등 영토가 개선될 것입니다.
주거 단지 "Novoe Kupchino"는 Heroes-Firefighters Park 옆에 있습니다. 철도와 순환 도로에서 3km 떨어져 있습니다. 이 거리는 소음을 듣지 않고 배기 가스를 흡입하지하기에 충분합니다.
인근 지역의 사회 인프라가 개발됩니다. 도보 거리 내에 3개의 체육관, 여러 학교 및 유치원이 있습니다. 쇼핑 단지인 "Frunzensky", "Cosmos" 및 "Peter Raduga"는 버스로 30분 거리에 있습니다. 이 사이트는 건설 대형 슈퍼마켓 "Maxid"와 접해 있습니다.
블록 출구는 Dimitrova, Malaya Bukharestskaya 및 Sofiyskaya 거리에서 제공됩니다. 다뉴브 거리(Danube Avenue)가 인근에 운행됩니다. 교통 체증을 제외하면 보스타니야 광장까지 25분이 소요됩니다. Frunzensky 지역의 대중교통은 버스와 트램으로 대표됩니다. 가장 가까운 정류장은 300m 떨어져 있으며, 여기서 미니버스를 타고 Kupchino, Mezhdunarodnaya 또는 Zvezdnaya 지하철역까지 이동하실 수 있습니다.
