Frunzensky-distriktet har blitt problematisk for store investorer fra Moskva. Kapitalforretningsmenn, for eksempel, klarte aldri å fullføre byggingen av kjøpesenteret Quattro. Det ambisiøse konseptet med et akvarium med underholdningssenter i Internationalists Park står fast. Den nye anmeldelsen av "Business Petersburg" inkluderte også sosiale langsiktige byggeprosjekter, som innbyggerne i Kupchino ennå ikke har sett.
«DP» har utarbeidet nok en revisjon av de mest kjente langsiktige byggeprosjektene og mislykkede utviklingsprosjekter som mislyktes i St. Petersburg. Gratis "flekker" i Frunzensky-distriktet kunne berike investorer fra Moskva, men det viste seg å være vanskelig å tjene på det. Av ulike årsaker møtte selskaper tilknyttet RTM- og Kyiv Ploshchad-gruppene problemer i den sørlige delen av byen.
Problemer i dette området rammet ikke bare kommersielle strukturer, men også Smolny. En veiledende episode kan kalles den forsinkede flyttingen av Botkin Hospital til en ny bygning på Bukharestskaya Street.
Planleggingen av et kjøpesenter nær Kupchino metrostasjon på Malaya Balkanskaya Street begynte i 2004. Siden ble overført til Moskva-utviklingsgruppen "RTM", kunden var St. Petersburg LLC Romex-Invest, som er en del av organisasjonens struktur. Hovedaksjonærene i selskapet på den tiden var forretningsmenn nær eierne av Sibcement-holdingen, IK "", og Saroten Ltd.
Selskapet bygget Quattro multifunksjonskompleks med et areal på 24,8 tusen m2, men på grunn av økonomiske problemer måtte arbeidet stanses. I mars 2009, som en "DP", anla gruppens kreditorer og partnere søksmål for mer enn 670 millioner rubler og 1,9 millioner dollar. I St. Petersburg ble det fremsatt krav mot RTM for mer enn 131,5 millioner rubler.
I 2011 ble det kjent at Voldgiftsretten åpnet konkurs mot RTM. Det totale gjeldsbeløpet i konkurssakens materialer nådde 15 milliarder rubler. Utviklingsmidler, som inkluderte det uferdige kjøpesenteret i Kupchino, begynte å bli lagt ut for salg. På auksjonen prøvde selskapet å vinne tilbake den langsiktige konstruksjonen, og anerkjente sitt eierskap til stedet, men Smolny fant også grunner til å nekte det. Som et resultat sa retten i 2014 opp leieavtalen for stedet med Romex-Invest LLC.
Objektet, 92% klart, ble overført til en annen investor - Piter LLC. Den nye eieren lovet å fullføre bygningen, som hadde stått forlatt i omtrent 10 år, etter å ha løst papirproblemene. På slutten av 2017 foreslo en stedfortreder fra den lovgivende forsamlingen i St. Petersburg til guvernøren å flytte oceanarium-prosjektet fra Internationalists Park til stedet for det mislykkede kjøpesenteret Quattro. Som det følger av ordførerens svar, skal den nye eieren av tomten snart fullføre byggingen av et kjøpesenter, så flytting av oceanarium til Kupchino-stasjonen er umulig.
Akvarieprosjektet i Internationalists Park varte bare i 5 år, men i løpet av denne tiden ble det et av de mest presserende temaene for diskusjon mellom byforsvarere, myndigheter og investorer. I konflikten som utspilte seg på bakgrunn av kampen for å bevare grønne områder, var gründere i Moskva igjen uheldige. Denne gangen møtte selskapet "", som er en del av hovedstadens "Kyiv Ploshchad"-gruppe av milliardærer Zarakh Iliev og God Nisanov, vanskeligheter.
Å tiltrekke seg store investeringer ble diskutert på et møte i Smolnyj sommeren 2013. Optima skulle investere 3,5 milliarder rubler i det nye oceanariumet i løpet av de neste 2,5-3 årene. Et område på 3 hektar var nødvendig for byggingen av anlegget. "I tillegg til selve akvariet, som vil inneholde fisk fra hele verden, vil komplekset inkludere et terrarium, to teatre for forestillinger av pinnipeds, spekkhoggere og delfiner, samt seks bassenger for terapeutisk svømming med delfiner," sa selskapets representant Elena Slivina.
Smolny tilbød investorer en tomt på Slavy Avenue byggingen av komplekset var planlagt å starte i august 2014 og være ferdig i 2017. Det ble antatt at oseanarium skulle bli landets største vitenskapelige og pedagogiske senter innen oseanologi og marinbiologi. Oppmøtet skulle være 1 million mennesker per år.
Land med et areal på 3,6 hektar "Optima" ble offisielt tildelt i januar 2015. 2 år senere planla Smolny Investment Committee strategisk et oceanarium med et multifunksjonelt shopping- og underholdningssenter. På dette tidspunktet hadde størrelsen på investeringene økt til 15 milliarder rubler.
Parallelt med forberedelsene til utbygging var det økende misnøye blant byvernaktivister som protesterte mot utestengelse av tomten fra parkområdet. Begivenhetene utviklet seg raskt. I mars 2018 flyttet varamedlemmer fra den lovgivende forsamlingen til Georgy Poltavchenko akvariet fra Internationalists Park til stedet nær Kupchino metrostasjon. Den tilsvarende forespørselen ble sendt av parlamentet til Smolnyj. I et av svarene (KGA) rapporterte kanselleringen av ordren om å forberede et planleggings- og oppmålingsprosjekt (PPT) for territoriet avgrenset av Sofia Street, Glory Avenue, Bukharestskaya Street og Southern Highway.
På det siste møtet i St. Petersburg-parlamentet 5. desember gjorde varamedlemmer det klart at ideen om bygging i parken praktisk talt var begravet. I høringen om endring av hovedplanen ble det vedtatt at tomten hvor det tidligere var planlagt bygging av kjøpesenter med akvarium skal overføres fra næringssonen til grøntområde for å tilbakeføre territoriet til parken.
Tjenestemenn har lagt planer om å lage et skolepalass for vitenskap og teknologi de siste 7 årene. I 2012 uttalte den daværende lederen av utdanningsutvalget at det i St. Petersburg lenge har vært et overskudd av humanistiske studenter og mangel på tekniske spesialister. Siden den gang har tjenestemenn begynt å intensivt lete etter et sted for en fremtidig teknoklynge for ungdom.
"Det er en global oppgave - å opprette et annet infeksjonssykehus i St. Petersburg. Vi har en base, og dette sparer enormt mye tid. Vi kan gå inn i et prosjekt med et komplett sett med arbeids- og konstruksjonsdokumentasjon ", bemerket tjenestemannen.
For øyeblikket bestemmer Smolny den juridiske mekanismen og den økonomiske modellen for å fullføre sykehuset. Etter at sluttdokumentet er utarbeidet, vil det bli avholdt en konkurranse for å inngå en konsesjonsavtale.
Velg fragmentet med feilteksten og trykk Ctrl+Enter
Prosjektet skapte en gang et offentlig ramaskrik og protester fra eierne av garasjer beregnet på riving. Folk anså beløpene som utbygger betalte dem som kompensasjon som utilstrekkelige. Nå er det imidlertid ingen vits i å diskutere dette. Det er ikke konstatert brudd fra retten, garasjetomten er ryddet, byggingen er påbegynt og det er ingen ytre hindringer som kan hindre gjennomføringen av dette prosjektet. For en potensiell kjøper av en leilighet er dette hovedsaken, siden det ikke er tvil om utbyggeren selv. "Construction Trust" selskapet er svært anerkjent. Hun har holdt en høy "A"-karakter i mer enn ett år. Gi prosjektet liv "Nye Kupchino" Selskapet ble svært aktivt. Tidligere var det planlagt å gå inn på stedet først i begynnelsen av 2019, men utbyggeren klarte dette tidligere, og byggingen gikk betydelig videre i andre halvdel av januar. Femte etasje bygges allerede i deler av første byggetrinn. Med denne takten virker ferdigstillelsen av første trinn av boligkomplekset i slutten av 2020 mer enn realistisk. Tross alt har utvikleren fortsatt nesten to år igjen.
I en tidligere vurdering av portalen har vi undersøkt styrker og svakheter ved prosjektet. Det er ikke mye å legge til her. Det er bare fornuftig å huske konstruksjonen av Frunzensky-radiusen til metroen, siden den er av grunnleggende betydning for dette boligkomplekset. La oss minne deg på at en av de nye metrostasjonene - "Dunayskaya" -
vil ligge omtrent syv hundre meter fra Novy Kupchino. Etter standarden til St. Petersburgs boligområder er dette praktisk talt i nærheten. Åpningsdatoene for tre nye stasjoner, inkludert Dunayskaya, har blitt utsatt flere ganger. Ifølge de siste opplysningene fra desember i fjor er de nok en gang flyttet – nå til mai 2019. Vi vil ikke gjette om denne perioden vil være den siste, men foreløpig er det fortsatt gjeldende at før idriftsettelse av den første fasen av "New Kupchino", må en ny metrostasjon operere i nærheten. Likevel er det et og et halvt år mellom disse hendelsene. Det er håp, spesielt siden det er lovet budsjettpenger til metrobyggere for 2019.
Leilighetene i "Novy Kupchino" er gode uten forbehold. "Construction Trust" i dette tilfellet er tro mot seg selv. Det er ingen studioer i boligkomplekset, kalkylen er gjort for en familiekjøper. Leilighetene er av grei størrelse, med romslige ganger - i noen tilfeller med oppbevaringsskap. Kjøkken er minst middels store, i mange tilfeller fullverdige kjøkken-spisestuer. Kombinert bad er kun i ettromsleiligheter, og i to- og treromsleiligheter er det to bad. Noen leiligheter har to balkonger. Det finnes alternativer med en original layout. Mange leiligheter har karnappvinduer. Dette er med et ord gode oppsett, ekte moderne komfortklasse.
For å oppsummere: prosjektet er verdt, plasseringen er lovende. Kostnad per kvm. meter her er ikke lavt, men vi må ta hensyn til at husene i nærheten av Byggestiftelsen er bygget av ekte murstein, noe som er sjeldent i vår tid. Salget i første fase åpnet i slutten av desember 2018. Det er mange ledige leiligheter nå. Deler av andre trinn er ennå ikke kommet i salg. Det er ingen andre nye bygninger i nærheten. Nærmere andre boligkomplekser ("B"), men prisene er høyere der. Det er også en rekke nye bygninger til sammenlignbare priser i nærheten av stasjonen: multifunksjonelt kompleks, boligkompleks fra LSR Group (rangering “A+”) og boligkompleks fra (oppdragsdatoene er utsatt).
Utvikleren av boligkomplekset "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - er et anerkjent selskap med 11 fullførte og 6 prosjekter under bygging. På portalnettstedet har selskapet en rating på A, noe som bekreftes av utbyggers store portefølje og det store antallet kvadratmeter som jevnlig leies ut. "Construction Trust" står selvsikkert på beina, det er ikke overraskende at ledelsen bestemte seg for å utvikle en annen tomt med boliger.
Byens myndigheter har lenge hatt et ønske om å bygge boligbygg, hovedsakelig bygget opp med garasjer, begynte å bygges i 2007. Det første var anlegget som bygde 9 bygninger i den nordvestlige delen av kvartalet. Deretter dukket det opp to barnehager ved siden av bolighus, og byggingen av en skole nærmer seg ferdigstillelse. Overraskende nok var det ikke flere mottakere - New Kupchino boligkompleks er bare det andre boligkomplekset i et ganske stort kvartal, og byggingen vil begynne først i 2019.
Det er vanskelig å si hva som forårsaket denne motviljen fra utviklere til å komme til et bestemt sted. Den sosiale infrastrukturen i de nærliggende nabolagene er representert av ulike utdanningsinstitusjoner: fra skoler til lyceums, klinikker, sportskomplekser; Handelsinfrastrukturen i området er utviklet - store hypermarkeder, supermarkeder og underholdningskomplekser ligger innen få minutter med transport. Området som det er planlagt å bygge «New Kupchino» på grenser til byggehypermarkedet «Maxid».
I området er det to store parker med reservoarer i nærheten, kvartalet ligger relativt langt fra jernbanen og ringveien, slik at de på en eller annen måte kan forstyrre vanlige livsaktiviteter, samtidig som det ikke vil være så vanskelig å komme seg til Ringveien med bil. . Reisen fra T-banen med offentlig transport vil ta cirka 20 minutter, noe som etter standarden til byens boligområder ikke er så mye. Mest sannsynlig mente utviklerne at etterspørselen på stedet var oppbrukt.
Nord for komplekset, en kilometer og et kvarter unna, bygges boligkomplekset «Sofia». Utbygger opplyser at husene bygges i en komfortklasse, som de til prosjekterte «Novoye Kupchino», men de. bygges av paneler, ikke murstein, slik tilfellet er med objektet fra Construction Trust-selskap. Bolig i "Sofia" koster fra 3.664 millioner rubler, det siste huset her bør settes i drift allerede før byggingen av "Novoye Kupchino". Bygging av et boligkompleks er også i gang i området boliger i et murstein-monolittisk hus vil koste kjøperen 2,7 millioner rubler eller mer, ferdigstillelsesdatoen er slutten av 2019.
Over tid vil et boligkompleks i komfortklasse "Novoe Kupchino" dukke opp i Frunzensky-distriktet i St. Petersburg. Kvartalet bygges av Stroitelny Trest, en av de ledende utviklerne i St. Petersburg. Boligkomplekset vil vises på Malaya Bukharestskaya Street.
Det tretten etasjer høye boligkomplekset vil okkupere 7,5 hektar, boarealet vil være 140 tusen kvadratmeter. meter. Antagelig vil 5000 mennesker bo i "New Kupchino".
Prosjektet sørger også for en parkeringsplass med 900 plasser, et sportskompleks med et areal på 3 tusen kvadratmeter. meter, 14,5 tusen kvm. meter med næringslokaler. New Kupchino-prosjektet utvikles av M4 arkitektoniske studio.
Beregnet byggeperiode for boligkomplekset er fra 2019 til 2022. I denne perioden planlegges det å bygge og flytte nye beboere inn i leiligheter i 5 byggetrinn. Volumet av investorenes investeringer er estimert til 15 milliarder rubler.
Tomten som boligkomplekset skal bygges på har vært eid av Construction Trust siden juni 2016. Det er to tusen garasjer på stedet, som selskapet vil kjøpe av eierne.
"New Kupchino" lover å bli et eksempel på komfortable boliger i et utviklet område i St. Petersburg. Boligkomplekset skal bygges i form av en lukket sløyfe, lik den gamle boligmassen i byen. Dette vil skape en trygg grønn gårdsplass og lekeplasser i sentrum av blokken hvor voksne og barn kan tilbringe tid.
Siden området ikke er nytt, har det fremtidige boligområdet allerede nødvendig infrastruktur rundt seg i form av handle- og underholdningskomplekser, skoler og barnehager.
Informasjonen på denne siden ble oppdatert 06/03/2019. Kilde - utviklerens nettsted, den offisielle nettsiden til boligkomplekset "Novoye Kupchino", data registrert fra ordene fra salgsavdelingslederen.
Husene skal være murstein, ikke mer enn 13 etasjer høye. Det er forventet at rundt 5 tusen mennesker vil bo i komplekset. De første etasjene vil bli okkupert av næringsareal, og de øverste etasjene vil bli okkupert av leiligheter i komfortklasse. Balkonger og loggiaer skal innglasses, og boligen overleveres ferdig ferdig. Det er ca 3500 leiligheter, parkering har plass til 900 biler. Treningssenteret vil okkupere et område på 3 tusen kvadratmeter. Om lag 14,5 tusen kvadratmeter selges til næringseiendom.
De planlegger å forbedre territoriet med lekeplasser, skaffe steder for sport og plante gårdsplassene med landskapsarbeid.
Utbyggingsområdet er omgitt av bolighus, og det vil også grense til byggehypermarkedet «Maxid», det er også mange vanlige supermarkeder her. På motsatt side, over veien, er det to skoler - en allmennskole og en musikkskole. Den sosiale infrastrukturen i nærområdene er godt utbygd; det er mange skoler og barnehager.
Det er litt av en spasertur til Kupchino eller Mezhdunarodnaya metrostasjoner, ca. 4 kilometer, men 300 meter fra komplekset er det et stoppested for offentlig transport. Herfra kan du nå metrostasjoner på 10 minutter. I nærheten er det store motorveier som Donau Avenue og Bukharestskaya Street. En trikk går langs gaten Bukharestskaya. Det er to jernbanestasjoner 2-3 kilometer unna - Obukhovo og Prospekt Slavy.
Det er mye transport i området, samt store motorveier, så økologien kan ikke kalles ideell. Det er grønne områder - Heroes-Firefighters Park, selv om vegetasjonen der for det meste er gress, er det få trær, men flere reservoarer vil glede øyet. Du trenger ikke gå mer enn 10 minutter til parken. Kirkegården, som ligger 700 meter fra byggeplassen, vil neppe forstyrre beboerne, men støy fra jernbanen kan høres. Jernbanesporene går 2–3 kilometer fra øst og vest, men de ligger bak boligområder.
Det er ukjent når salget er planlagt å starte, kan ikke kjøpes ennå.
Construction Trust-selskapet vil bygge New Kupchino boligkompleks på Malaya Bukharestskaya Street. Våren 2017 var det garasjer på tomta, som utbygger har til hensikt å kjøpe av eierne. Selskapet planlegger å starte arbeidet på byggeplassen i første halvdel av 2019.
Prosjektet skal gjennomføres i fem trinn frem til 2022. Innenfor rammen skal det bygges flere murhus med en maksimal seksjonshøyde på 13 etasjer. Konseptet til det nye bygget utvikles av arkitektstudioet M4. Ifølge selskapets beregninger vil det nye bygget kunne huse 5 tusen mennesker.
I tillegg til leiligheter i "Novy Kupchino" er det planlagt å bygge:
Territoriet vil bli forbedret - landskapsarbeid, lekeplasser og idrettsplasser.
Boligkomplekset "Novoe Kupchino" ligger ved siden av Heroes-Firefighters Park. Det er langt fra jernbanen og ringveien - 3 kilometer. Denne avstanden er nok til å ikke høre støy og ikke puste inn eksosgasser.
Den sosiale infrastrukturen i nabobydelene utvikles. Innen gangavstand ligger 3 gymsaler, flere skoler og barnehager. Shoppingkompleksene "Frunzensky", "Cosmos" og "Peter Raduga" er en halvtime unna med buss. Området grenser til byggehypermarkedet "Maxid".
Utgang fra blokken er gitt av gatene Dimitrova, Malaya Bukharestskaya og Sofiyskaya. Donau Avenue går i nærheten. Det tar 25 minutter å komme til Vosstaniya-plassen, unntatt trafikkork. Offentlig transport i Frunzensky-distriktet er representert av busser og trikker. Den nærmeste holdeplassen ligger 300 meter unna, hvorfra en minibuss kan ta deg til Kupchino, Mezhdunarodnaya eller Zvezdnaya metrostasjoner.
