Štvrť Frunzenskij sa stala problematickou pre veľkých investorov z Moskvy. Kapitálovým podnikateľom sa napríklad nikdy nepodarilo dokončiť výstavbu obchodného centra Quattro. Ambiciózny koncept akvária so zábavným centrom v Parku internacionalistov sa zasekol. Nová recenzia „Business Petersburg“ zahŕňala aj sociálne dlhodobé stavebné projekty, ktoré obyvatelia Kupchina ešte nevideli.
„DP“ pripravilo ďalší audit najznámejších dlhodobých stavebných projektov a neúspešných developerských projektov, ktoré zlyhali v Petrohrade. Voľné „fleky“ vo Frunzenskom okrese by mohli obohatiť investorov z Moskvy, ale ukázalo sa, že je ťažké z toho profitovať. Spoločnosti spojené so skupinami RTM a Kyjev Ploshchad z rôznych dôvodov narazili na problémy v južnej časti mesta.
Problémy v tejto oblasti postihli nielen obchodné štruktúry, ale aj Smolný. Orientačnou epizódou možno nazvať oneskorené presťahovanie Botkinovej nemocnice do novej budovy na Bukharestskej ulici.
Plánovanie nákupného centra v blízkosti stanice metra Kupchino na ulici Malaya Balkanskaya sa začalo v roku 2004. Lokalita bola prevedená na moskovskú developerskú skupinu „RTM“, zákazníkom bola spoločnosť St. Petersburg LLC Romex-Invest, ktorá je súčasťou štruktúry organizácie. Hlavnými akcionármi spoločnosti boli v tom čase podnikatelia blízki vlastníkom holdingu Sibcement, IK "" a Saroten Ltd.
Spoločnosť stavala polyfunkčný komplex Quattro s rozlohou 24,8 tisíc m2, no pre finančné problémy museli práce prerušiť. Do marca 2009 podali veritelia a partneri skupiny žaloby na viac ako 670 miliónov rubľov a 1,9 milióna dolárov.
V roku 2011 sa zistilo, že Rozhodcovský súd začal na RTM konkurzné konanie. Celková výška dlhu v materiáloch pre prípad konkurzu dosiahla 15 miliárd rubľov. Developerské aktíva, medzi ktoré patrilo aj nedokončené obchodné centrum v Kupchino, sa začali predávať. V aukcii sa spoločnosť snažila získať späť dlhodobú výstavbu, pričom uznala svoje vlastníctvo pozemku, ale aj Smolný našiel dôvody na odmietnutie. V dôsledku toho súd v roku 2014 ukončil nájomnú zmluvu na pozemok so spoločnosťou Romex-Invest LLC.
Objekt, pripravený na 92 %, bol prevedený na iného investora – Piter LLC. Nový majiteľ prisľúbil, že budovu, ktorá stála opustená asi 10 rokov, dokončí po vyriešení papierovačiek. Poslanec zákonodarného zhromaždenia Petrohradu koncom roka 2017 navrhol guvernérovi presunúť projekt oceanária z Parku internacionalistov na miesto skrachovaného obchodného centra Quattro. Ako vyplýva z odpovede primátora, nový vlastník pozemku sa chystá čoskoro dokončiť výstavbu obchodného komplexu, takže presun oceanária na stanicu Kupchino je nemožný.
Projekt akvária v Parku internacionalistov trval len 5 rokov, no počas tejto doby sa stal jednou z najpálčivejších tém na diskusiu medzi ochrancami mesta, úradmi a investormi. V konflikte, ktorý sa rozvinul na pozadí boja o zachovanie zelených plôch, mali moskovskí podnikatelia opäť smolu. Tentoraz sa spoločnosť "", ktorá je súčasťou skupiny miliardárov Zarakh Iliev a Boh Nisanov "Kyjev Ploshchad" v hlavnom meste, stretla s ťažkosťami.
O prilákaní veľkých investícií sa hovorilo na stretnutí Smolného v lete 2013. Optima sa chystala investovať 3,5 miliardy rubľov do nového oceanária v nasledujúcich 2,5-3 rokoch. Na výstavbu zariadenia bola potrebná plocha 3 hektárov. „Okrem samotného akvária, v ktorom budú ryby z celého sveta, bude súčasťou komplexu terárium, dve divadlá pre vystúpenia plutvonožcov, kosatky a delfíny, ako aj šesť bazénov na terapeutické plávanie s delfínmi,“ povedal. zástupkyňa spoločnosti Elena Slivina.
Smolný ponúkol investorom pozemok na ulici Slávy, výstavba komplexu sa mala začať v auguste 2014 a dokončená v roku 2017. Predpokladalo sa, že oceanárium sa stane najväčším vedeckým a vzdelávacím centrom krajiny v oblasti oceánológie a morskej biológie. Účasť mala byť 1 milión ľudí ročne.
Pozemok s rozlohou 3,6 hektára "Optima" bol oficiálne ocenený v januári 2015. O 2 roky neskôr Investičný výbor Smolny strategicky navrhol oceanárium s multifunkčným nákupným a zábavným centrom. Do tejto doby sa objem investícií zvýšil na 15 miliárd rubľov.
Paralelne s prípravami výstavby narastala nespokojnosť medzi aktivistami mestskej ochrany, ktorí protestovali proti vyňatiu lokality z územia parku. Udalosti sa rýchlo rozvíjali. V marci 2018 poslanci zákonodarného zhromaždenia Georgija Poltavčenka presťahovali oceanárium z Parku internacionalistov na miesto pri stanici metra Kupchino. Zodpovedajúcu žiadosť poslal parlament do Smolného. V jednej z odpovedí (KGA) informovalo o zrušení objednávky na prípravu projektu plánovania a prieskumu (PPT) pre územie ohraničené ulicami Sofia, Glory Avenue, Bukharestskaya Street a Southern Highway.
Na poslednom zasadnutí petrohradského parlamentu 5. decembra poslanci jasne povedali, že myšlienka výstavby v parku je prakticky pochovaná. Na pojednávaní o zmene generelu sa rozhodlo, že pozemok, na ktorom sa predtým plánovala výstavba obchodného centra s akváriom, sa prevedie z obchodnej zóny do zelene, aby sa územie vrátilo do parku.
Úradníci plánovali vytvoriť školský palác vedy a techniky už 7 rokov. V roku 2012 vtedajší šéf školskej komisie uviedol, že v Petrohrade je dlhodobo prebytok študentov humanitných vied a nedostatok technických špecialistov. Odvtedy začali úradníci intenzívne hľadať miesto pre budúci technoklaster pre mladých.
„Je tu globálna úloha – vytvoriť ďalšiu infekčnú nemocnicu v Petrohrade. Máme základňu, čo nám ušetrí obrovské množstvo času “, poznamenal úradník.
Smolný v súčasnosti určuje právny mechanizmus a finančný model dostavby nemocnice. Po vypracovaní finálneho dokumentu sa uskutoční súťaž na uzavretie koncesnej zmluvy.
Vyberte fragment s textom chyby a stlačte Ctrl+Enter
Projekt svojho času vyvolal verejné pobúrenie a protesty majiteľov garáží určených na zbúranie. Sumy, ktoré im developer zaplatil, považovali ľudia za nedostatočné. Teraz však nemá zmysel o tom diskutovať. Na súde neboli zistené žiadne priestupky, plocha od garáží bola vyčistená, začalo sa s výstavbou a nenašli sa žiadne vonkajšie prekážky, ktoré by bránili realizácii tohto projektu. Pre potenciálneho kupca bytu je to hlavné, keďže o samotnom developerovi niet pochýb. "Stavebná dôvera" spoločnosť je veľmi renomovaná. Vysokú známku „A“ si udržiava už viac ako jeden rok. Oživte projekt "Nové Kupchino" Spoločnosť sa stala veľmi aktívnou. Predtým sa plánoval vstup do areálu až začiatkom roka 2019, no developerovi sa to podarilo už skôr a výstavba výrazne pokročila v druhej polovici januára. Piate poschodie sa už stavia po častiach I. etapy výstavby. Týmto tempom sa dokončenie prvej etapy obytného súboru na konci roka 2020 javí viac ako reálne. Veď developerovi zostávajú ešte takmer dva roky.
V staršom stanovisku portálu sme skúmali silné a slabé stránky projektu. Tu nie je veľmi čo dodať. Má zmysel pamätať si len na výstavbu Frunzenského polomeru metra, pretože má pre tento obytný komplex zásadný význam. Pripomeňme, že jedna z nových staníc metra - "Dunayskaya" -
sa bude nachádzať približne sedemsto metrov od Nového Kupchina. Na pomery obytných štvrtí Petrohradu je to prakticky blízko. Termíny otvorenia troch nových staníc, vrátane Dunayskaya, boli niekoľkokrát posunuté. Podľa posledných informácií z decembra minulého roka sa opäť presunuli - teraz na máj 2019. Či bude toto obdobie posledné, nebudeme hádať, ale zatiaľ stále platí, že pred spustením prvej etapy „Nového Kupchina“ musí v blízkosti fungovať nová stanica metra. Napriek tomu je medzi týmito udalosťami ročný a pol interval. Existuje nádej, najmä keď boli pracovníkom výstavby metra prisľúbené rozpočtové prostriedky na rok 2019.
Apartmány v Novom Kupchino sú dobré bez akýchkoľvek výhrad. „Stavebná dôvera“ je v tomto prípade pravdivá. V bytovom komplexe sa nenachádzajú garsónky, kalkulácia je robená pre rodinného kupujúceho. Byty sú slušnej veľkosti, s priestrannými chodbami - v niektorých prípadoch s úložnými priestormi. Kuchyne sú minimálne strednej veľkosti, v mnohých prípadoch plnohodnotné kuchyne-jedáleň. Kombinované kúpeľne sú len v jednoizbových bytoch a v dvoj a trojizbových sú dve kúpeľne. Niektoré apartmány majú dva balkóny. Existujú možnosti s originálnym rozložením. Mnohé apartmány majú arkierové okná. Jedným slovom, toto sú dobré dispozičné riešenia, skutočná moderná komfortná trieda.
Aby som to zhrnul: projekt stojí za to, lokalita je sľubná. Cena za m2 metrov tu nie je málo, ale musíme brať do úvahy, že domy na Stavebnom truste sú postavené z pravej tehly, čo je v našej dobe vzácne. Predaj v prvej fáze bol spustený koncom decembra 2018. V súčasnosti je k dispozícii veľa bytov. Úseky druhej etapy ešte nie sú v predaji. V blízkosti sa nenachádzajú žiadne ďalšie nové budovy. Bližšie k iným obytným komplexom („B“), ale tam sú ceny vyššie. V blízkosti stanice sa nachádza aj niekoľko nových budov porovnateľnej ceny: polyfunkčný komplex, obytný komplex od LSR Group (hodnotenie „A+“) a obytný komplex od (termíny kolaudácie posunuté).
Developer rezidenčného komplexu "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - je renomovaná spoločnosť s 11 dokončenými a 6 projektmi vo výstavbe. Na portáli má spoločnosť hodnotenie A, čo potvrdzuje aj široké portfólio developera a veľké množstvo pravidelne prenajímaných metrov štvorcových. „Construction Trust“ s istotou stojí na nohách, nie je prekvapujúce, že sa vedenie rozhodlo vybudovať ďalšiu lokalitu s bývaním.
Vedenie mesta má už dlho túžbu stavať obytné budovy, najmä s garážami, ktoré sa začali stavať v roku 2007. Prvým bolo zariadenie, ktoré postavilo 9 budov v severozápadnej časti štvrte. Následne pri obytných domoch pribudli dve materské školy a finišuje aj výstavba školy. Prekvapivo viac záujemcov nebolo - obytný komplex New Kupchino je len druhým obytným komplexom v pomerne veľkej štvrti a jeho výstavba sa začne až v roku 2019.
Ťažko povedať, čo spôsobilo túto neochotu developerov prísť do konkrétnej lokality. Sociálnu infraštruktúru v susedných štvrtiach predstavujú rôzne vzdelávacie inštitúcie: od škôl po lýceá, kliniky, športové komplexy; Obchodná infraštruktúra v oblasti je rozvinutá - veľké hypermarkety, supermarkety a zábavné komplexy sa nachádzajú v dosahu niekoľkých minút dopravy. Pozemok, na ktorom sa plánuje výstavba „Nového Kupchina“, hraničí so stavebným hypermarketom „Maxid“.
V okolí sa nachádzajú dva veľké parky s nádržami, štvrť sa nachádza pomerne ďaleko od železnice a obchvatu, takže by mohli nejakým spôsobom zasahovať do bežného života, pričom dostať sa autom na okruh nebude príliš náročné. . Cesta z metra mestskou hromadnou dopravou bude trvať asi 20 minút, čo na pomery mestských obytných štvrtí nie je až tak veľa. S najväčšou pravdepodobnosťou sa vývojári domnievali, že dopyt v lokalite bol vyčerpaný.
Severne od komplexu, kilometer a štvrť od neho, sa stavia obytný komplex „Sofia“, developer uvádza, že domy sú postavené v komfortnej triede, ako sú tie z projektovaného „Novoye Kupchino“. sa stavajú z panelov, nie z tehál, ako je to v prípade objektu z r Spoločnosť Construction Trust. Bývanie v „Sofii“ stojí od 3,664 milióna rubľov, posledný dom tu by mal byť uvedený do prevádzky ešte pred začiatkom výstavby „Novoye Kupchino“. V oblasti prebieha aj výstavba obytného komplexu; bývanie v tehlovo-monolitickom dome bude stáť kupujúceho 2,7 milióna rubľov alebo viac, termín dokončenia je koniec roka 2019.
Postupom času sa vo štvrti Frunzensky v Petrohrade objaví obytný komplex „Novoe Kupchino“ na vysokej úrovni. Štvrť stavia spoločnosť Stroitelny Trest, jeden z popredných developerov v Petrohrade. Obytný komplex sa objaví na ulici Malaya Bukharestskaya.
Trinásťposchodový obytný komplex zaberie 7,5 hektára, obytná plocha bude 140-tisíc metrov štvorcových. metrov. V „New Kupchino“ bude pravdepodobne žiť 5 000 ľudí.
Projekt počíta aj s parkoviskom s 900 miestami, športovým areálom s rozlohou 3 tisíc metrov štvorcových. metrov, 14,5 tisíc metrov štvorcových. metrov obchodných priestorov. Projekt New Kupchino pripravuje architektonické štúdio M4.
Predpokladaná doba výstavby obytného komplexu je od roku 2019 do roku 2022. V tomto období je plánovaná výstavba a sťahovanie nových obyvateľov do bytov v 5 etapách výstavby. Objem investícií investorov sa odhaduje na 15 miliárd rubľov.
Pozemok, na ktorom bude bytový komplex postavený, je od júna 2016 vo vlastníctve Stavebného fondu. Na pozemku je dvetisíc garáží, ktoré firma odkúpi od majiteľov.
„New Kupchino“ sľubuje, že sa stane príkladom pohodlného bývania v rozvinutej oblasti Petrohradu. Obytný súbor bude vybudovaný formou uzavretého okruhu, podobne ako starý bytový fond mesta. V strede bloku tak vznikne bezpečný zelený dvor a ihriská, kde môžu tráviť čas dospelí aj deti.
Keďže areál nie je nový, budúca obytná štvrť už má okolo seba potrebnú infraštruktúru v podobe nákupno-zábavných komplexov, škôl a škôlok.
Informácie na tejto stránke boli aktualizované dňa 06.03.2019. Zdroj - webová stránka vývojára, oficiálna stránka obytného komplexu „Novoe Kupchino“, údaje zaznamenané zo slov manažéra obchodného oddelenia.
Domy budú tehlové, maximálne 13 poschodí vysoké. Očakáva sa, že v komplexe bude bývať asi 5 tisíc ľudí. Prvé poschodia budú obsadené obchodnými priestormi a vyššie poschodia byty komfortnej triedy. Balkóny a lodžie budú zasklené, bývanie bude dodané pred dokončením. Je tu asi 3 500 bytov, na parkovisko sa zmestí 900 áut. Fitness centrum bude zaberať plochu 3 tisíc metrov štvorcových. Na komerčné nehnuteľnosti sa predáva asi 14,5 tisíc metrov štvorcových.
Územie plánujú zveľadiť detskými ihriskami, zabezpečiť miesta na šport, dvory osadiť sadovými úpravami.
Areál rozvoja je obklopený obytnými budovami a bude hraničiť aj so stavebným hypermarketom „Maxid“, nachádza sa tu aj množstvo bežných supermarketov. Oproti cez cestu sú dve školy – všeobecnovzdelávacia škola a hudobná škola. Sociálna infraštruktúra v susedných oblastiach je dobre rozvinutá, je tu veľa škôl a škôlok.
Ku staniciam metra Kupchino alebo Mezhdunarodnaya je to trochu pešo, asi 4 kilometre, ale 300 metrov od komplexu je zastávka MHD. Na stanice metra sa odtiaľto dostanete za 10 minút. Neďaleko sa nachádzajú hlavné diaľnice ako Danube Avenue a Bukharestskaya Street. Po Bukharestskej ulici premáva električka. Vo vzdialenosti 2 až 3 km sú dve železničné stanice - "Obukhovo" a "Prospekt Slavy".
V oblasti je veľa dopravy, ako aj hlavných diaľnic, takže ekológiu nemožno označiť za ideálnu. Sú tu zelené plochy - Heroes-Firefighters Park, vegetácia je tam síce prevažne trávnatá, je tam málo stromov, no oko poteší viacero nádrží. Do parku nebudete musieť prejsť viac ako 10 minút chôdze. Cintorín, ktorý sa nachádza 700 metrov od staveniska, zrejme nebude rušiť obyvateľov, no možno počuť hluk zo železnice. Železničné trate vedú 2–3 kilometre z východu a západu, ale sú za obytnými zónami.
Nie je známe, kedy sa plánuje začiatok predaja, byty sa zatiaľ kúpiť nedajú.
Spoločnosť Construction Trust postaví obytný komplex New Kupchino na ulici Malaya Bucharestskaya. Na jar 2017 sa na pozemku nachádzali garáže, ktoré hodlá developer od vlastníkov odkúpiť. Spoločnosť plánuje začať s prácami na stavbe v prvej polovici roka 2019.
Projekt sa bude realizovať v piatich etapách do roku 2022. V jeho rámci vyrastie niekoľko murovaných domov s maximálnou výškou sekcie 13 podlaží. Koncept novostavby spracováva architektonické štúdio M4. Podľa prepočtov spoločnosti bude nová budova schopná ubytovať 5-tisíc ľudí.
Okrem bytov v „Novom Kupchine“ sa plánuje výstavba:
Územie bude upravené – sadové úpravy, detské ihriská a športoviská.
Obytný komplex "Novoe Kupchino" sa nachádza vedľa Heroes-Firefighters Park. Je ďaleko od železnice a obchvatu - 3 kilometre. Táto vzdialenosť je dostatočná na to, aby ste nepočuli hluk a nevdychovali výfukové plyny.
Sociálna infraštruktúra v susedných štvrtiach je rozvinutá. V pešej dostupnosti sú 3 telocvične, niekoľko škôl a škôlok. Nákupné komplexy "Frunzensky", "Cosmos" a "Peter Raduga" sú vzdialené pol hodiny autobusom. Pozemok hraničí s výstavbou hypermarketu "Maxid".
Výjazd z bloku zabezpečujú ulice Dimitrova, Malaya Bukharestskaya a Sofiyskaya. Neďaleko vedie Danube Avenue. Cesta na námestie Vosstaniya trvá 25 minút, s výnimkou dopravných zápch. Verejnú dopravu v mestskej časti Frunzensky predstavujú autobusy a električky. Najbližšia zastávka je vzdialená 300 metrov, odkiaľ vás minibus odvezie na stanice metra Kupchino, Mezhdunarodnaya alebo Zvezdnaja.
