Rrethi Frunzensky është bërë problematik për investitorët e mëdhenj nga Moska. Biznesmenët e kapitalit, për shembull, nuk arritën kurrë të përfundonin ndërtimin e qendrës tregtare Quattro. Koncepti ambicioz i një akuariumi me një qendër argëtimi në Parkun e Internacionalistëve është ngecur. Rishikimi i ri i “Business Petersburg” përfshiu edhe projekte ndërtimi afatgjatë sociale, të cilat banorët e Kupchino-s nuk i kanë parë ende.
“PD” ka përgatitur një tjetër auditim të projekteve më të njohura të ndërtimit afatgjatë dhe projekteve të dështuara zhvillimore që dështuan në Shën Petersburg. "Pikat" falas në rrethin Frunzensky mund të pasurojnë investitorët nga Moska, por doli të ishte e vështirë të përfitohej prej saj. Për arsye të ndryshme, kompanitë e lidhura me grupet RTM dhe Kyiv Ploshchad hasën probleme në pjesën jugore të qytetit.
Problemet në këtë fushë goditën jo vetëm strukturat tregtare, por edhe Smolny. Një episod tregues mund të quhet zhvendosja e vonuar e Spitalit Botkin në një ndërtesë të re në rrugën Bukharestskaya.
Planifikimi për një qendër tregtare pranë stacionit të metrosë Kupchino në rrugën Malaya Balkanskaya filloi në 2004. Vendi u transferua në grupin e zhvillimit të Moskës "RTM", klienti ishte St. Petersburg LLC Romex-Invest, e cila është pjesë e strukturës së organizatës. Aksionarët kryesorë të kompanisë në atë kohë ishin biznesmenë të afërt me pronarët e Holding Sibcement, IK "", dhe Saroten Ltd.
Kompania po ndërtonte kompleksin multifunksional Quattro me një sipërfaqe prej 24.8 mijë m2, por për shkak të problemeve financiare, puna u ndërpre. Deri në mars 2009, si "PD", kreditorët dhe partnerët e grupit ngritën padi për më shumë se 670 milion rubla dhe 1.9 milion dollarë në Shën Petersburg, pretendimet u ngritën kundër RTM për më shumë se 131.5 milion rubla.
Në vitin 2011 u bë e ditur se Gjykata e Arbitrazhit hapi procedurë falimentimi ndaj RTM. Shuma totale e borxhit në materialet e çështjes së falimentimit arriti në 15 miliardë rubla. Pasuritë e zhvillimit, që përfshinin qendrën tregtare të papërfunduar në Kupchino, filluan të dalin në shitje. Në ankand, kompania u përpoq të rifitonte ndërtimin afatgjatë, duke njohur pronësinë e saj mbi sitin, por Smolny gjeti gjithashtu arsye për ta refuzuar atë. Si rezultat, në vitin 2014, gjykata ndërpreu marrëveshjen e qirasë për sitin me Romex-Invest LLC.
Objekti, 92% gati, i kaloi një investitor tjetër - Piter LLC. Pronari i ri premtoi se do të përfundojë godinën, e cila prej rreth 10 vitesh qëndron e braktisur, pas zgjidhjes së çështjeve të dokumentacionit. Në fund të vitit 2017, një deputet i Asamblesë Legjislative të Shën Petersburgut i propozoi guvernatorit të zhvendoste projektin e oqeanariumit nga Parku i Internacionalistëve në vendin e qendrës tregtare të dështuar Quattro. Siç del nga përgjigja e kryebashkiakut, pronari i ri i parcelës do të përfundojë së shpejti ndërtimin e një kompleksi tregtar, ndaj zhvendosja e oqeanariumit në stacionin Kupchino është e pamundur.
Projekti i akuariumit në Parkun e Internacionalistëve zgjati vetëm 5 vjet, por gjatë kësaj kohe u kthye në një nga temat më urgjente për diskutim mes mbrojtësve të qytetit, autoriteteve dhe investitorëve. Në konfliktin që u shpalos në sfondin e luftës për të ruajtur hapësirat e gjelbra, sipërmarrësit e Moskës ishin përsëri të pafat. Këtë herë, kompania "", e cila është pjesë e grupit të miliarderëve të kryeqytetit "Kyiv Ploshchad" Zarakh Iliev dhe Zoti Nisanov, hasi në vështirësi.
Tërheqja e investimeve në shkallë të gjerë u diskutua në një takim të Smolny në verën e 2013. Optima do të investonte 3.5 miliardë rubla në oqeanariumin e ri në 2.5-3 vitet e ardhshme. Për ndërtimin e objektit kërkohej një sipërfaqe prej 3 hektarësh. “Përveç vetë akuariumit, i cili do të ketë peshq nga e gjithë bota, kompleksi do të përfshijë një terrarium, dy teatro për shfaqjet e këmbëve, balenave vrasëse dhe delfinëve, si dhe gjashtë pishina për notin terapeutik me delfinët”, tha. përfaqësuesja e kompanisë Elena Slivina.
Smolny u ofroi investitorëve një vend në Slavy Avenue; Supozohej se oqeanariumi do të bëhej qendra më e madhe shkencore dhe arsimore e vendit në fushën e oqeanologjisë dhe biologjisë detare. Pjesëmarrja supozohej të ishte 1 milion njerëz në vit.
Toka me një sipërfaqe prej 3.6 hektarësh "Optima" u dha zyrtarisht në janar 2015. 2 vjet më vonë, Komiteti i Investimeve Smolny projektoi në mënyrë strategjike një oqeanarium me një qendër tregtare dhe argëtuese shumëfunksionale. Në këtë kohë, madhësia e investimeve ishte rritur në 15 miliardë rubla.
Paralelisht me përgatitjet për zhvillim, pati pakënaqësi në rritje në mesin e aktivistëve të mbrojtjes urbane, të cilët protestuan kundër përjashtimit të zonës nga zona e parkut. Ngjarjet u zhvilluan me shpejtësi. Në mars 2018, deputetët e Asamblesë Legjislative të Georgy Poltavchenko zhvendosën oqeanariumin nga Parku i Internacionalistëve në vendin afër stacionit të metrosë Kupchino. Kërkesa përkatëse iu dërgua nga parlamenti Smolny-t. Në një nga përgjigjet (KGA) raportoi anulimin e urdhrit për përgatitjen e një projekti planifikimi dhe rilevimi (PPT) për territorin e kufizuar nga Rruga Sofia, Glory Avenue, Bukharestskaya dhe Autostrada Jugore.
Në mbledhjen e fundit të parlamentit të Shën Petersburgut më 5 dhjetor, deputetët e bënë të qartë se ideja e ndërtimit në park u varros praktikisht. Në seancën për ndryshimin e gjeneralplanit, u vendos që trualli ku ishte planifikuar më parë ndërtimi i qendrës tregtare me akuarium, të transferohej nga zona e biznesit në një zonë të gjelbër për t'i kthyer territorin parkut.
Zyrtarët kanë hartuar plane për të krijuar një pallat shkollor të shkencës dhe teknologjisë për 7 vitet e fundit. Në vitin 2012, kreu i atëhershëm i komitetit të arsimit deklaroi se në Shën Petersburg ka kohë që ka një tepricë të studentëve të shkencave humane dhe mungesë specialistësh teknikë. Që atëherë, zyrtarët kanë filluar të kërkojnë intensivisht një vend për një teknokluster të ardhshëm për të rinjtë.
“Ekziston një detyrë globale - të krijojmë një tjetër spital për sëmundjet infektive në Shën Petersburg, dhe kjo kursen një sasi të madhe kohe, ne mund të hyjmë në një projekt me një grup të plotë dokumentacioni pune dhe ndërtimi ”, vuri në dukje zyrtari.
Për momentin Smolny është duke përcaktuar mekanizmin ligjor dhe modelin financiar për kompletimin e spitalit. Pas përgatitjes së dokumentit përfundimtar, do të zhvillohet një konkurs për lidhjen e një marrëveshjeje koncesionare.
Zgjidhni fragmentin me tekstin e gabimit dhe shtypni Ctrl+Enter
Projekti në një kohë shkaktoi një protestë publike dhe protesta nga pronarët e garazheve të destinuara për prishje. Njerëzit i konsideruan të pamjaftueshme shumat që zhvilluesi u paguan atyre si kompensim. Tani, megjithatë, nuk ka kuptim të diskutohet për këtë. Në gjykatë nuk u konstatuan shkelje, u pastrua zona nga garazhet, filloi ndërtimi dhe nuk kishte pengesa të jashtme që mund të pengonin zbatimin e këtij projekti. Për një blerës të mundshëm të një apartamenti, kjo është gjëja kryesore, pasi nuk ka dyshim për vetë zhvilluesi. "Trust ndërtimi" kompania është shumë e njohur. Ajo ka mbajtur një notë të lartë "A" për më shumë se një vit. Jepni projektin në jetë "Kupchino e re" Kompania u bë shumë aktive. Më parë, ishte planifikuar të hynte në sit vetëm në fillim të vitit 2019, por zhvilluesi arriti ta bënte këtë më herët, dhe ndërtimi përparoi ndjeshëm në gjysmën e dytë të janarit. Kati i pestë tashmë po ndërtohet në seksione të fazës së parë të ndërtimit. Me këtë ritëm, përfundimi i fazës së parë të kompleksit rezidencial në fund të vitit 2020 duket më se realist. Në fund të fundit, zhvilluesi ka ende pothuajse dy vjet të mbetura.
Në një opinion të mëparshëm të portalit, ne shqyrtuam pikat e forta dhe të dobëta të projektit. Nuk ka shumë për të shtuar këtu. Ka kuptim vetëm të kujtojmë ndërtimin e rrezes Frunzensky të metrosë, pasi është me rëndësi thelbësore për këtë kompleks banimi. Ju kujtojmë se një nga stacionet e reja të metrosë - "Dunayskaya" -
do të jetë afërsisht shtatëqind metra nga Novy Kupchino. Sipas standardeve të zonave të banuara në Shën Petersburg, kjo është praktikisht afër. Datat e hapjes për tre stacione të reja, përfshirë Dunayskaya, janë shtyrë disa herë. Sipas informacioneve të fundit nga dhjetori i vitit të kaluar, ato janë zhvendosur edhe një herë - tani në maj 2019. Nuk do ta marrim me mend nëse kjo periudhë do të jetë e fundit, por tani për tani mbetet ende në fuqi që para vënies në punë të fazës së parë të “Kupçinos së Re”, një stacion i ri metroje duhet të funksionojë aty pranë. Megjithatë, ka një interval prej një viti e gjysmë midis këtyre ngjarjeve. Ka shpresë, veçanërisht pasi paratë e buxhetit u janë premtuar punëtorëve të ndërtimit të metrosë për vitin 2019.
Apartamentet në “Novy Kupchino” janë të mira pa asnjë rezervim. "Trust ndërtimi" në këtë rast është i vërtetë në vetvete. Në kompleksin e banimit nuk ka garsoniere, llogaritja është bërë për blerës familjar. Apartamentet janë të përmasave të përshtatshme, me korridore të bollshme - në disa raste me dollapë magazinimi. Kuzhinat janë të paktën me përmasa mesatare, në shumë raste dhoma të plota kuzhine-ngrënie. Banjat e kombinuara janë vetëm në apartamentet me një dhomë, dhe në apartamentet me dy dhe tre dhoma ka dy banja. Disa apartamente kanë dy ballkone. Ka opsione me një plan urbanistik origjinal. Shumë apartamente kanë dritare gjiri. Me një fjalë, këto janë paraqitje të mira, klas i vërtetë komoditeti modern.
Për ta përmbledhur: projekti është i vlefshëm, vendndodhja është premtuese. Kostoja për sq. metra këtu nuk është i ulët, por duhet të kemi parasysh se shtëpitë në Trustin e Ndërtimit janë ndërtuar nga tulla të vërteta, gjë që është e rrallë në kohën tonë. Shitjet në fazën e parë u hapën në fund të dhjetorit 2018. Tani ka shumë apartamente. Seksionet e fazës së dytë nuk kanë dalë ende në shitje. Nuk ka ndërtesa të tjera të reja aty pranë. Më afër komplekseve të tjera të banimit ("B"), por çmimet janë më të larta atje. Pranë stacionit ka gjithashtu një numër ndërtesash të reja me çmim të krahasueshëm: kompleksi multifunksional, kompleksi rezidencial nga LSR Group (vlerësimi "A+") dhe kompleksi rezidencial nga (datat e komisionit janë shtyrë).
Zhvilluesi i kompleksit rezidencial "Novoe Kupchino" - "Construction Trust" - është një kompani me reputacion me 11 të përfunduara dhe 6 projekte në ndërtim. Në faqen e portalit, kompania ka një vlerësim A, gjë që konfirmohet nga portofoli i madh i zhvilluesit dhe numri i madh i metrave katrorë të dhënë rregullisht me qira. "Construction Trust" po qëndron me besim në këmbë, nuk është për t'u habitur që menaxhmenti vendosi të zhvillojë një vend tjetër me banesa.
Autoritetet e qytetit kanë pasur një dëshirë prej kohësh për të ndërtuar ndërtesa banimi, të ndërtuara kryesisht me garazhe, filluan të ndërtohen në vitin 2007. I pari ishte objekti, i cili ndërtoi 9 objekte në pjesën veriperëndimore të lagjes. Më pas, pranë ndërtesave të banimit u shfaqën dy kopshte dhe ndërtimi i një shkolle është drejt përfundimit. Çuditërisht, nuk kishte më blerës - kompleksi rezidencial Kupchino i Ri është vetëm kompleksi i dytë rezidencial në një lagje mjaft të madhe, dhe ndërtimi i tij do të fillojë vetëm në 2019.
Është e vështirë të thuhet se çfarë e shkaktoi këtë hezitim të zhvilluesve për të ardhur në një vendndodhje specifike. Infrastruktura sociale në lagjet fqinje përfaqësohet nga institucione të ndryshme arsimore: nga shkollat në lice, klinika, komplekse sportive; Infrastruktura tregtare në zonë është e zhvilluar - hipermarkete të mëdha, supermarkete dhe komplekse argëtimi ndodhen brenda pak minutash me transport. Vendi në të cilin është planifikuar të ndërtohet “Kupchino e Re” kufizohet me hipermarketin ndërtimor “Maxid”.
Në zonë ka dy parqe të mëdha me rezervuarë aty pranë, lagjja ndodhet relativisht larg nga hekurudha dhe unaza, në mënyrë që ato mund të ndërhyjnë disi në aktivitetet normale të jetës, ndërsa arritja në Unazë me makinë nuk do të jetë shumë e vështirë. . Udhëtimi nga metroja me transport publik do të zgjasë rreth 20 minuta, që për standardet e zonave të banuara të qytetit nuk është aq shumë. Me shumë mundësi, zhvilluesit konsideruan se kërkesa në vendndodhje ishte ezauruar.
Në veri të kompleksit, një kilometër e një çerek larg, po ndërtohet kompleksi rezidencial “Sofia” Zhvilluesi thotë se shtëpitë po ndërtohen në një klasë komforti, si ato të projektuar “Novoye Kupchino”. janë duke u ndërtuar nga panele, jo tulla, siç është rasti me objektin nga Kompania e Trustit të Ndërtimit. Strehimi në “Sofje” kushton nga 3,664 milionë rubla, shtëpia e fundit këtu duhet të vihet në funksion edhe para fillimit të ndërtimit të “Novoye Kupchino”. Ndërtimi i një kompleksi banimi është gjithashtu duke u zhvilluar në zonë, strehimi në një shtëpi monolit me tulla do t'i kushtojë blerësit 2.7 milion rubla ose më shumë, data e përfundimit është fundi i vitit 2019.
Me kalimin e kohës, një kompleks rezidencial i klasit të rehatisë "Novoe Kupchino" do të shfaqet në rrethin Frunzensky të Shën Petersburgut. Lagjja po ndërtohet nga Stroitelny Trest, një nga zhvilluesit kryesorë në Shën Petersburg. Kompleksi rezidencial do të shfaqet në rrugën Malaya Bukharestskaya.
Kompleksi rezidencial trembëdhjetëkatësh do të zërë 7.5 hektarë, sipërfaqja e banimit do të jetë 140 mijë metra katrorë. metra. Me sa duket, 5000 njerëz do të jetojnë në “Kupçino e Re”.
Projekti parashikon gjithashtu një parking me 900 vende, një kompleks sportiv me sipërfaqe 3 mijë metra katrorë. metra, 14.5 mijë metra katrorë. metra i objekteve tregtare. Projekti Kupchino i Ri po zhvillohet nga studio arkitekturore M4.
Periudha e parashikuar e ndërtimit për kompleksin rezidencial është nga viti 2019 deri në vitin 2022. Gjatë kësaj periudhe është planifikuar ndërtimi dhe zhvendosja e banorëve të rinj në apartamente në 5 faza ndërtimi. Vëllimi i investimeve të investitorëve vlerësohet në 15 miliardë rubla.
Trualli në të cilin do të ndërtohet kompleksi rezidencial është në pronësi të Trustit të Ndërtimit që prej qershorit 2016. Në kantier janë dy mijë garazhe, të cilat kompania do t'i blejë nga pronarët.
"New Kupchino" premton të bëhet një shembull i strehimit të rehatshëm në një zonë të zhvilluar të Shën Petersburg. Kompleksi rezidencial do të ndërtohet në formën e një qarku të mbyllur, i ngjashëm me stokun e vjetër të banesave të qytetit. Kjo do të krijojë një oborr të gjelbër të sigurt dhe kënde lojërash në qendër të bllokut ku të rriturit dhe fëmijët mund të kalojnë kohën.
Duke qenë se zona nuk është e re, zona e ardhshme e banimit tashmë ka infrastrukturën e nevojshme rreth saj në formën e komplekseve tregtare dhe argëtuese, shkolla dhe kopshte.
Informacioni në këtë faqe është përditësuar më 06/03/2019. Burimi - faqja e zhvilluesit, faqja zyrtare e kompleksit rezidencial "Novoe Kupchino", të dhënat e regjistruara nga fjalët e menaxherit të departamentit të shitjeve.
Shtëpitë do të jenë me tulla, jo më shumë se 13 kate të larta. Në kompleks pritet të jetojnë rreth 5 mijë persona. Katet e para do të zënë hapësira komerciale, dhe katet e sipërme do të zënë apartamente të klasit komfort. Ballkonet dhe lozhat do te behen me xham dhe banesat do te dorezohen gati per tu perfunduar. Ka rreth 3500 apartamente, parkimi mund të strehojë 900 makina. Qendra e fitnesit do të zërë një sipërfaqe prej 3 mijë metrash katrorë. Rreth 14.5 mijë metra katrorë po shiten për pasuri të paluajtshme komerciale.
Ata planifikojnë të përmirësojnë territorin me kënde lojërash për fëmijë, të ofrojnë vende për sporte dhe të mbjellin oborret me peizazhe.
Vendi i zhvillimit është i rrethuar nga ndërtesa banimi dhe do të kufizohet gjithashtu me hipermarketin e ndërtimit "Maxid" këtu ka edhe shumë supermarkete të zakonshëm. Përballë, matanë rrugës, ka dy shkolla - një shkollë e arsimit të përgjithshëm dhe një shkollë muzikore. Infrastruktura sociale në zonat fqinje është e zhvilluar mirë, ka shumë shkolla dhe kopshte.
Është pak shëtitje deri në stacionet e metrosë Kupchino ose Mezhdunarodnaya, rreth 4 kilometra, por 300 metra larg kompleksit ka një ndalesë të transportit publik. Nga këtu ju mund të arrini stacionet e metrosë në 10 minuta. Aty pranë ka autostrada kryesore si Danub Avenue dhe Bukharestskaya Street. Një tramvaj shkon përgjatë rrugës Bukharestskaya. Ka dy stacione hekurudhore 2-3 kilometra larg - "Obukhovo" dhe "Prospekt Slavy".
Ka shumë transport në zonë, si dhe autostrada të mëdha, ndaj ekologjia nuk mund të quhet ideale. Ka zona të gjelbra - Parku i Heronjve-Zjarrfikësve, megjithëse bimësia atje është kryesisht bar, ka pak pemë, por disa rezervuarë do të kënaqin syrin. Ju do të duhet të ecni jo më shumë se 10 minuta deri në park. Varrezat, të cilat ndodhen 700 metra larg kantierit, nuk ka gjasa të shqetësojnë banorët, por zhurma nga hekurudha mund të dëgjohet. Binarët hekurudhor shkojnë 2-3 kilometra nga lindja dhe perëndimi, por ato janë prapa zonave të banuara.
Nuk dihet se kur janë planifikuar të fillojnë shitjet e apartamenteve;
Kompania Construction Trust do të ndërtojë kompleksin rezidencial Kupchino të Re në rrugën Malaya Bukharestskaya. Në pranverën e vitit 2017, në vend kishte garazhe, të cilat zhvilluesi synon t'i blejë nga pronarët. Kompania planifikon të fillojë punën në kantierin e ndërtimit në gjysmën e parë të 2019.
Projekti do të zbatohet në pesë faza deri në vitin 2022. Në kuadër të tij do të ndërtohen disa shtëpi me tulla me lartësi maksimale të seksionit 13 kate. Koncepti i godinës së re po zhvillohet nga studio arkitekturore M4. Sipas përllogaritjeve të kompanisë, godina e re do të mund të strehojë 5 mijë persona.
Përveç banesave në “Novy Kupchino” është planifikuar të ndërtohen:
Territori do të përmirësohet - peizazhi, këndet e lojërave për fëmijë dhe terrenet sportive.
Kompleksi rezidencial “Novoe Kupchino” ndodhet pranë parkut të Heronjve-Zjarrfikësve. Është larg nga hekurudha dhe unaza - 3 kilometra. Kjo distancë është e mjaftueshme për të mos dëgjuar zhurmë dhe për të mos marrë frymë gazrat e shkarkimit.
Është e zhvilluar infrastruktura sociale në lagjet fqinje. Brenda në këmbë janë 3 gjimnaze, disa shkolla dhe kopshte. Komplekset tregtare "Frunzensky", "Cosmos" dhe "Peter Raduga" janë gjysmë ore larg me autobus. Vendi kufizohet me hipermarketin e ndërtimit "Maxid".
Dalja nga blloku sigurohet nga rrugët Dimitrova, Malaya Bukharestskaya dhe Sofiyskaya. Aty pranë është rruga e Danubit. Duhen 25 minuta për të arritur në sheshin Vosstaniya, duke përjashtuar bllokimet e trafikut. Transporti publik në rrethin Frunzensky përfaqësohet nga autobusë dhe tramvaje. Ndalesa më e afërt është 300 metra larg, nga ku një minibus mund t'ju çojë në stacionet e metrosë Kupchino, Mezhdunarodnaya ose Zvezdnaya.
