Frunzensky bölgesi Moskova'dan gelen büyük yatırımcılar için sorunlu hale geldi. Örneğin sermaye işadamları Quattro alışveriş merkezinin inşaatını hiçbir zaman tamamlayamadı. Enternasyonalistler Parkı'nda eğlence merkezi bulunan iddialı akvaryum konseptine sadık kalındı. Business Petersburg'un yeni incelemesi, Kupchino sakinlerinin henüz görmediği uzun vadeli sosyal inşaat projelerini de içeriyordu.
"DP", St. Petersburg'daki en ünlü uzun vadeli inşaat projelerinin ve başarısız olan geliştirme projelerinin başka bir denetimini hazırladı. Frunzensky bölgesindeki ücretsiz "spotlar" Moskova'daki yatırımcıları zenginleştirebilir, ancak bundan kâr elde etmenin zor olduğu ortaya çıktı. RTM ve Kiev Ploshchad gruplarına bağlı şirketler çeşitli nedenlerden dolayı şehrin güney kesiminde sorunlarla karşılaştı.
Bu alandaki sıkıntılar sadece ticari yapıların değil Smolny'nin de başına geldi. Gösterge niteliğindeki bir olay, Botkin Hastanesinin Bukharestskaya Caddesi'ndeki yeni bir binaya gecikmeli taşınması olarak adlandırılabilir.
Malaya Balkanskaya Caddesi üzerindeki Kupchino metro istasyonu yakınında bir alışveriş merkezinin planlanması 2004 yılında başladı. Site, Moskova geliştirme grubu "RTM"ye devredildi, müşteri, kuruluşun yapısının bir parçası olan St. Petersburg LLC Romex-Invest'ti. O dönemde şirketin ana hissedarları Sibcement holding, IK "" ve Saroten Ltd.'nin sahiplerine yakın iş adamlarıydı.
Şirket, 24,8 bin m2 alana sahip Quattro çok fonksiyonlu kompleksini inşa ediyordu ancak mali sorunlar nedeniyle çalışmalara ara vermek zorunda kaldı. Mart 2009 itibarıyla, grubun alacaklıları ve ortakları "DP" olarak 670 milyon ruble ve 1,9 milyon dolardan fazla tazminat davası açtı. St. Petersburg'da RTM'ye karşı 131,5 milyon rubleden fazla tazminat davası açıldı.
2011 yılında Tahkim Mahkemesi'nin RTM'ye karşı iflas davası açtığı öğrenildi. İflas davası materyallerindeki toplam borç miktarı 15 milyar rubleye ulaştı. Kupchino'daki tamamlanmamış alışveriş merkezinin de dahil olduğu geliştirme varlıkları satışa sunulmaya başlandı. Açık artırmada şirket, sitenin sahibi olduğunu kabul ederek uzun vadeli inşaatı geri kazanmaya çalıştı, ancak Smolny bunu reddetmek için de nedenler buldu. Sonuç olarak, 2014 yılında mahkeme, Romex-Invest LLC ile sitenin kira sözleşmesini feshetti.
% 92'si hazır olan nesne başka bir yatırımcı Piter LLC'ye devredildi. Yeni sahibi, yaklaşık 10 yıldır terkedilmiş olan binayı evrak sorunlarını çözdükten sonra tamamlama sözü verdi. 2017 yılının sonunda, St. Petersburg Yasama Meclisi'nin bir yardımcısı, valiye okyanus akvaryumu projesini Enternasyonalistler Parkı'ndan başarısız Quattro alışveriş merkezinin bulunduğu yere taşımasını teklif etti. Belediye başkanının cevabından da anlaşılacağı gibi, arsanın yeni sahibi yakında bir alışveriş kompleksinin inşaatını tamamlayacak, bu nedenle akvaryumun Kupchino istasyonuna taşınması imkansız.
Enternasyonalistler Parkı'ndaki akvaryum projesi yalnızca 5 yıl sürdü, ancak bu süre zarfında şehir savunucuları, yetkililer ve yatırımcılar arasında en acil tartışma konularından biri haline geldi. Yeşil alanları koruma mücadelesi zemininde ortaya çıkan çatışmada Moskovalı girişimciler yine şanssızdı. Başkentin "Kiev Ploshchad" milyarderleri Zarakh Iliev ve God Nisanov grubunun bir parçası olan "" şirketi bu kez zorluklarla karşılaştı.
Büyük ölçekli yatırımların çekilmesi 2013 yazında Smolny toplantısında tartışıldı. Optima önümüzdeki 2,5-3 yıl içinde yeni okyanus akvaryumuna 3,5 milyar ruble yatırım yapacaktı. Tesisin inşası için 3 hektarlık alana ihtiyaç duyuldu. "Dünyanın her yerinden gelen balıkların yer alacağı akvaryumun yanı sıra komplekste bir teraryum, yüzgeçayaklılar, katil balinalar ve yunusların performansları için iki tiyatronun yanı sıra yunuslarla tedavi edici yüzme için altı havuz yer alacak" dedi. şirket temsilcisi Elena Slivina.
Smolny, yatırımcılara Slavy Bulvarı'nda bir yer teklif etti; kompleksin inşaatının Ağustos 2014'te başlaması ve 2017'de tamamlanması planlandı. Okyanus akvaryumunun, okyanusoloji ve deniz biyolojisi alanında ülkenin en büyük bilim ve eğitim merkezi olacağı varsayıldı. Katılımın yılda 1 milyon kişi olması gerekiyordu.
3,6 hektarlık arazi "Optima" resmi olarak Ocak 2015'te ödüllendirildi. 2 yıl sonra, Smolny Yatırım Komitesi stratejik olarak çok işlevli bir alışveriş ve eğlence merkezi içeren bir okyanus akvaryumu projelendirdi. Bu zamana kadar yatırımların büyüklüğü 15 milyar rubleye çıktı.
Kalkınma hazırlıklarına paralel olarak, alanın park alanından çıkarılmasını protesto eden kentsel koruma aktivistleri arasında artan bir memnuniyetsizlik vardı. Olaylar hızla gelişti. Mart 2018'de Georgy Poltavchenko Yasama Meclisi milletvekilleri, akvaryumu Enternasyonalistler Parkı'ndan Kupchino metro istasyonunun yakınındaki alana taşıdı. İlgili talep parlamento tarafından Smolny'ye gönderildi. Yanıtlardan birinde (KGA), Sofya Caddesi, Glory Caddesi, Bukharestskaya Caddesi ve Güney Otoyolu ile sınırlanan bölge için bir planlama ve araştırma projesi (PPT) hazırlama emrinin iptal edildiği bildirildi.
St.Petersburg parlamentosunun 5 Aralık'taki son toplantısında milletvekilleri, parkta inşaat fikrinin fiilen gömüldüğünü açıkça ortaya koydu. Genel plan değişikliğine ilişkin duruşmada, daha önce akvaryumlu alışveriş merkezi yapılması planlanan arsanın iş alanından yeşil alana taşınarak parka dönüştürülmesine karar verildi.
Yetkililer son 7 yıldır okullarda bilim ve teknoloji sarayı oluşturma planları üzerinde çalışıyor. 2012 yılında, o zamanki eğitim komitesi başkanı, St. Petersburg'da uzun süredir beşeri bilimler öğrencilerinin fazlalığı ve teknik uzman sıkıntısı olduğunu belirtti. O zamandan beri yetkililer, gençlere yönelik gelecekteki bir teknokümelenme için yoğun bir şekilde yer aramaya başladı.
“St. Petersburg'da başka bir bulaşıcı hastalıklar hastanesi oluşturmak gibi küresel bir görev var. Bir üssümüz var ve bu, bir projeye tam bir çalışma ve inşaat belgeleriyle, onu düzelterek girebiliyoruz. " diye belirtti yetkili.
Şu anda Smolny hastanenin tamamlanmasına yönelik yasal mekanizmayı ve mali modeli belirliyor. Nihai belge hazırlandıktan sonra imtiyaz sözleşmesi yapılması için yarışma düzenlenecek.
Hata metnini içeren parçayı seçin ve Ctrl+Enter tuşlarına basın
Proje bir zamanlar halkın tepkisine ve yıkımı amaçlanan garaj sahiplerinin protestolarına neden oldu. İnsanlar geliştiricinin kendilerine ödediği miktarları tazminat olarak yetersiz buldu. Ancak şimdi bunu tartışmanın bir anlamı yok. Mahkemede herhangi bir ihlal tespit edilmedi, garajların alanı temizlendi, inşaat başladı ve bu projenin uygulanmasını engelleyebilecek hiçbir dış engel yoktu. Potansiyel bir daire alıcısı için asıl mesele budur, çünkü geliştiricinin kendisi hakkında hiçbir şüphe yoktur. "İnşaat Güven"şirket çok saygın. Bir yıldan fazla bir süredir yüksek “A” notunu korumuştur. Projeyi hayata geçirin "Yeni Kupchino"Şirket çok aktif hale geldi. Daha önce sahaya yalnızca 2019'un başında girilmesi planlanmıştı ancak geliştirici bunu daha erken yapmayı başardı ve inşaat Ocak ayının ikinci yarısında önemli ölçüde ilerledi. İnşaatın ilk etabının bazı bölümlerinde beşinci kat inşa ediliyor. Bu gidişle konut kompleksinin ilk etabının 2020 yılı sonunda tamamlanması gerçekçi görünmüyor. Sonuçta geliştiricinin hâlâ neredeyse iki yılı kaldı.
Portalın daha önceki bir görüşünde projenin güçlü ve zayıf yönlerini incelemiştik. Buraya eklenecek pek bir şey yok. Bu konut kompleksi için temel öneme sahip olduğundan, metronun Frunzensky yarıçapının yapımını hatırlamak sadece mantıklıdır. Yeni metro istasyonlarından birinin - "Dunayskaya" - olduğunu hatırlatalım.
Novy Kupchino'ya yaklaşık yedi yüz metre mesafede yer alacak. St. Petersburg yerleşim bölgelerinin standartlarına göre burası neredeyse yakınlardadır. Dunayskaya dahil üç yeni istasyonun açılış tarihleri birkaç kez ertelendi. Geçen yılın Aralık ayına ait son bilgilere göre, bir kez daha Mayıs 2019'a taşındılar. Bu dönemin son olup olmayacağını tahmin edemeyiz, ancak şimdilik "Yeni Kupchino"nun ilk etabının hizmete girmesinden önce yakınlarda yeni bir metro istasyonunun faaliyete geçmesi gerektiği hala geçerli. Yine de bu olayların arasında bir buçuk yıllık bir aralık var. Özellikle metro inşaatı işçilerine 2019 yılı için bütçeden para sözü verildiği için umut var.
“Novy Kupchino”daki daireler herhangi bir çekince olmadan iyidir. Bu durumda “İnşaat Güveni” başlı başına doğrudur. Konut kompleksinde stüdyo bulunmamaktadır, hesaplama aile alıcısı için yapılmıştır. Daireler makul büyüklükte olup geniş koridorlara ve bazı durumlarda saklama dolaplarına sahiptir. Mutfaklar en azından orta büyüklüktedir ve çoğu durumda tam teşekküllü mutfak-yemek odalarıdır. Kombine banyolar yalnızca tek odalı dairelerde bulunurken, iki ve üç odalı dairelerde iki banyo bulunmaktadır. Bazı dairelerde iki balkon bulunmaktadır. Orijinal düzende seçenekler var. Birçok dairede cumbalı pencereler vardır. Tek kelimeyle bunlar iyi düzenler, gerçek modern konfor sınıfı.
Özetlemek gerekirse: proje değerli, lokasyon umut verici. Metrekare başına maliyet Buradaki metreler düşük değil ama İnşaat Vakfı'ndaki evlerin günümüzde nadir görülen gerçek tuğladan inşa edildiğini hesaba katmalıyız. İlk etapta satışlar Aralık 2018 sonunda başladı. Şu anda çok sayıda daire mevcut. İkinci etabın bölümleri henüz satışa çıkmadı. Yakınlarda başka yeni bina yok. Diğer konut komplekslerine (“B”) daha yakındır, ancak fiyatlar burada daha yüksektir. Ayrıca istasyonun yakınında benzer fiyatlara sahip çok sayıda yeni bina bulunmaktadır: çok işlevli kompleks, LSR Group'tan konut kompleksi ("A+" derecesi) ve konut kompleksinden (hizmet tarihleri ertelenmiştir).
"Novoe Kupchino" konut kompleksinin geliştiricisi - "Construction Trust" - 11'i tamamlanmış ve 6'sı yapım aşamasında olan saygın bir şirkettir. Portal web sitesinde şirket, geliştiricinin geniş portföyü ve düzenli olarak kiralanan çok sayıda metrekare ile onaylanan A derecesine sahiptir. "İnşaat Vakfı" güvenle ayakları üzerinde duruyor, yönetimin konutlu başka bir site geliştirmeye karar vermesi şaşırtıcı değil.
Şehir yetkililerinin uzun süredir çoğunlukla garajlardan oluşan konut binaları inşa etme isteği vardı; konutlar 2007 yılında inşa edilmeye başlandı. Bunlardan ilki mahallenin kuzeybatı kısmına 9 bina inşa eden tesisti. Daha sonra konut binalarının yanında iki anaokulu ortaya çıktı ve bir okulun inşaatı tamamlanmak üzere. Şaşırtıcı bir şekilde, artık alıcı yoktu - New Kupchino konut kompleksi oldukça büyük bir çeyrekteki yalnızca ikinci konut kompleksi ve inşaatı yalnızca 2019'da başlayacak.
Geliştiricilerin belirli bir yere gelme konusundaki bu isteksizliğine neyin sebep olduğunu söylemek zor. Komşu mahallelerdeki sosyal altyapı çeşitli eğitim kurumları tarafından temsil edilmektedir: okullardan liselere, kliniklere, spor komplekslerine; Bölgedeki ticaret altyapısı geliştirildi - büyük hipermarketler, süpermarketler ve eğlence kompleksleri ulaşımla birkaç dakika içinde bulunuyor. "Yeni Kupchino" inşa edilmesi planlanan alan, "Maxid" inşaat hipermarketiyle komşudur.
Bölgede yakınlarda rezervuarların bulunduğu iki büyük park bulunmaktadır, mahalle demiryolu ve çevre yolundan nispeten uzakta yer almaktadır, bu nedenle normal yaşam faaliyetlerine bir şekilde müdahale edebilirler, Çevre Yolu'na ise arabayla ulaşmak çok zor olmayacaktır. . Toplu taşıma araçlarıyla metrodan yolculuk yaklaşık 20 dakika sürecek ve bu, şehrin yerleşim bölgelerinin standartlarına göre çok fazla değil. Büyük olasılıkla geliştiriciler, bölgedeki talebin tükendiğini düşünüyorlardı.
Kompleksin kuzeyinde, bir buçuk kilometre uzaklıkta "Sofia" konut kompleksi inşa ediliyor Geliştirici, evlerin projelendirilen "Novoye Kupchino" gibi konfor sınıfında inşa edildiğini belirtiyor. nesnede olduğu gibi tuğladan değil panellerden inşa ediliyor İnşaat Güven şirketi. "Sofya" da konut maliyeti 3.664 milyon ruble, buradaki son evin "Novoye Kupchino" inşaatı başlamadan önce bile işletmeye alınması gerekiyor. Bölgede bir konut kompleksinin inşaatı da devam ediyor; tuğla monolitik bir evde yaşamak alıcıya 2,7 milyon ruble veya daha fazlaya mal olacak, tamamlanma tarihi 2019 sonu.
Zamanla, St. Petersburg'un Frunzensky bölgesinde konfor sınıfı bir konut kompleksi “Novoe Kupchino” ortaya çıkacak. Mahalle, St. Petersburg'un önde gelen geliştiricilerinden biri olan Stroitelny Trest tarafından inşa ediliyor. Konut kompleksi Malaya Bukharestskaya Caddesi'nde görünecek.
On üç katlı konut kompleksi 7,5 hektarlık alanı kaplayacak, yaşam alanı 140 bin metrekare olacak. metre. Muhtemelen “Yeni Kupchino”da 5.000 kişi yaşayacak.
Projede ayrıca 900 araçlık otopark ve 3 bin metrekarelik spor kompleksi de yer alıyor. metre, 14,5 bin metrekare. metre ticari bina. Yeni Kupchino projesi M4 mimari stüdyosu tarafından geliştiriliyor.
Konut kompleksinin tahmini inşaat süresi 2019'dan 2022'ye kadardır. Bu dönemde inşaatın 5 aşamasında yeni sakinlerin inşa edilmesi ve apartmanlara taşınması planlanıyor. Yatırımcıların yatırım hacminin 15 milyar ruble olduğu tahmin ediliyor.
Konut kompleksinin inşa edileceği arsa Haziran 2016'dan bu yana İnşaat Vakfı'na ait. Sitede şirketin sahiplerinden satın alacağı iki bin garaj bulunuyor.
"Yeni Kupchino", St.Petersburg'un gelişmiş bir bölgesinde konforlu konutların bir örneği olmayı vaat ediyor. Konut kompleksi, şehrin eski konut stokuna benzer şekilde kapalı döngü şeklinde inşa edilecek. Böylece bloğun merkezinde yetişkinlerin ve çocukların vakit geçirebilecekleri güvenli bir yeşil avlu ve oyun alanları oluşturuldu.
Bölge yeni olmadığı için gelecekteki yerleşim alanı çevresinde alışveriş ve eğlence kompleksleri, okullar ve anaokulları şeklinde gerekli altyapıya zaten sahip.
Bu sayfadaki bilgiler 06/03/2019 tarihinde güncellenmiştir. Kaynak - geliştiricinin web sitesi, konut kompleksi “Novoe Kupchino”nun resmi web sitesi, veriler satış departmanı yöneticisinin sözlerinden kaydedildi.
Evler tuğladan olacak ve yüksekliği 13 katı geçmeyecek. Komplekste yaklaşık 5 bin kişinin yaşaması bekleniyor. Birinci katlarda ticari alan, üst katlarda ise konfor sınıfı daireler yer alacak. Balkonlar ve sundurmalar camla kaplanacak ve konutlar bitirmeye hazır olarak teslim edilecek. Yaklaşık 3.500 daire bulunmaktadır, otoparkta 900 araç kapasitelidir. Fitness merkezi 3 bin metrekarelik alanı kaplayacak. Yaklaşık 14,5 bin metrekaresi ticari gayrimenkul olarak satılıyor.
Bölgeyi çocuk oyun alanlarıyla iyileştirmeyi, spor alanları sağlamayı, avlulara çevre düzenlemesi yapmayı planlıyorlar.
Geliştirme alanı konut binalarıyla çevrilidir ve aynı zamanda inşaat hipermarketi "Maxid" ile de sınır komşusudur; burada ayrıca birçok sıradan süpermarket bulunmaktadır. Karşısında, yolun karşısında iki okul var - bir genel eğitim okulu ve bir müzik okulu. Komşu bölgelerdeki sosyal altyapı iyi gelişmiştir; çok sayıda okul ve anaokulu bulunmaktadır.
Yaklaşık 4 kilometre uzaklıktaki Kupchino veya Mezhdunarodnaya metro istasyonlarına biraz yürüyüş mesafesindedir, ancak kompleksin 300 metre ilerisinde bir toplu taşıma durağı bulunmaktadır. Buradan metro istasyonlarına 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Yakınlarda Tuna Caddesi ve Bukharestskaya Caddesi gibi önemli otoyollar bulunmaktadır. Bukharestskaya Caddesi boyunca bir tramvay geçmektedir. 2-3 kilometre uzaklıkta iki tren istasyonu var - Obukhovo ve Prospekt Slavy.
Bölgede çok sayıda ulaşımın yanı sıra büyük otoyollar da var, bu nedenle ekolojinin ideal olduğu söylenemez. Yeşil alanlar var - Kahramanlar-İtfaiyeciler Parkı, oradaki bitki örtüsü çoğunlukla çimen olmasına rağmen, az sayıda ağaç var, ancak birkaç rezervuar göze hitap edecek. Parka en fazla 10 dakika yürümeniz gerekecek. İnşaat alanına 700 metre mesafede bulunan mezarlığın sakinleri rahatsız etmesi pek olası değil ancak demiryolundan gelen gürültü duyulabilir. Demiryolu hatları doğudan ve batıdan 2-3 kilometre kadar uzanıyor ancak yerleşim alanlarının gerisinde kalıyor.
Satışların ne zaman başlayacağı bilinmiyor; henüz daire satın alınamıyor.
Construction Trust şirketi, Malaya Bukharestskaya Caddesi'nde Yeni Kupchino konut kompleksini inşa edecek. 2017 baharında sitede geliştiricinin sahiplerinden satın almayı planladığı garajlar vardı. Şirket, 2019 yılının ilk yarısında şantiyede çalışmalara başlamayı planlıyor.
Proje 2022 yılına kadar beş aşamada hayata geçirilecek. Çerçevesinde maksimum 13 katlı kesit yüksekliğine sahip birkaç tuğla ev inşa edilecek. Yeni binanın konsepti M4 mimari stüdyosu tarafından geliştiriliyor. Şirketin hesaplamalarına göre yeni binada 5 bin kişi konaklayabilecek.
Novy Kupchino'daki dairelerin yanı sıra aşağıdakilerin de inşa edilmesi planlanıyor:
Bölge iyileştirilecek - çevre düzenlemesi, çocuk oyun alanları ve spor alanları.
Konut kompleksi "Novoe Kupchino", Kahramanlar-İtfaiyeciler Parkı'nın yanında yer almaktadır. Demiryolu ve çevre yoluna uzaktır - 3 kilometre. Bu mesafe gürültü duymamak ve egzoz gazlarını solumamak için yeterlidir.
Çevre mahallelerdeki sosyal altyapı gelişmiştir. Yürüme mesafesinde 3 spor salonu, çeşitli okullar ve anaokulları bulunmaktadır. "Frunzensky", "Cosmos" ve "Peter Raduga" alışveriş kompleksleri otobüsle yarım saat uzaklıktadır. Site inşaat hipermarketi "Maxid" ile komşudur.
Bloktan çıkış Dimitrova, Malaya Bukharestskaya ve Sofiyskaya caddelerinden sağlanmaktadır. Tuna Bulvarı yakındadır. Trafik sıkışıklığı hariç Vosstaniya Meydanı'na ulaşmak 25 dakika sürüyor. Frunzensky bölgesindeki toplu taşıma, otobüs ve tramvaylarla temsil edilmektedir. En yakın durak 300 metre uzaklıkta olup buradan Kupchino, Mezhdunarodnaya veya Zvezdnaya metro istasyonlarına bir minibüsle ulaşabilirsiniz.
