Frunzenskiy tumani Moskvadan kelgan yirik investorlar uchun muammoga aylandi. Poytaxt ishbilarmonlari, masalan, Quattro savdo markazining qurilishini hech qachon yakunlay olmadilar. Internatsionalistlar bog'idagi ko'ngilochar markaziga ega akvariumning ulug'vor kontseptsiyasi qotib qolgan. "Business Peterburg" ning yangi sharhi, shuningdek, Kupchino aholisi hali ko'rmagan ijtimoiy uzoq muddatli qurilish loyihalarini ham o'z ichiga oladi.
"DP" Sankt-Peterburgda muvaffaqiyatsizlikka uchragan eng mashhur uzoq muddatli qurilish loyihalari va muvaffaqiyatsiz rivojlanish loyihalarining navbatdagi auditini tayyorladi. Frunzenskiy tumanidagi bepul "dog'lar" Moskvadan investorlarni boyitishi mumkin edi, ammo undan foyda olish qiyin bo'lib chiqdi. Turli sabablarga ko'ra RTM va Kiev Ploshchad guruhlari bilan bog'liq kompaniyalar shaharning janubiy qismida muammolarga duch kelishdi.
Bu sohadagi muammolar nafaqat tijorat tuzilmalariga, balki Smolniyga ham duch keldi. Ko'rsatkichli epizodni Botkin kasalxonasining Buxarestskaya ko'chasidagi yangi binoga kechiktirilgan ko'chishi deb atash mumkin.
Malaya Balkanskaya ko'chasidagi Kupchino metro bekati yaqinida savdo markazini rejalashtirish 2004 yilda boshlangan. Sayt Moskva rivojlanish guruhi "RTM" ga o'tkazildi, buyurtmachi tashkilot tuzilmasi tarkibiga kiruvchi Sankt-Peterburg MChJ Romex-Invest edi. O'sha paytda kompaniyaning asosiy aktsiyadorlari Sibcement xoldingi IK "" va Saroten Ltd egalariga yaqin ishbilarmonlar edi.
Kompaniya 24,8 ming m2 maydonga ega Quattro ko'p funksiyali majmuasini qurayotgan edi, ammo moliyaviy muammolar tufayli ish to'xtatilishi kerak edi. 2009 yil martiga kelib, "DP" sifatida guruhning kreditorlari va sheriklari 670 million rubl va 1,9 million dollardan ortiq da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishdi.
2011 yilda Arbitraj sudi RTMga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atganligi ma'lum bo'ldi. Bankrotlik to'g'risidagi ish materiallarida qarzning umumiy miqdori 15 milliard rublga etdi. Kupchinodagi qurilishi tugallanmagan savdo markazini o'z ichiga olgan rivojlanish aktivlari sotuvga chiqarila boshlandi. Kim oshdi savdosida kompaniya saytga egalik huquqini tan olib, uzoq muddatli qurilishni qaytarib olishga harakat qildi, ammo Smolniy ham uni rad etish uchun sabablar topdi. Natijada, 2014 yilda sud "Romex-Invest" MChJ bilan saytni ijaraga berish shartnomasini bekor qildi.
92 foiz tayyor bo‘lgan obyekt boshqa investor – “Piter” MChJga o‘tkazildi. Yangi mulkdor 10 yilga yaqin qarovsiz turgan binoni hujjatlar bilan bog‘liq masalalarni hal qilib, qurib berishni va’da qildi. 2017-yil oxirida Sankt-Peterburg qonunchilik assambleyasi deputati gubernatorga okeanarium loyihasini Internatsionalistlar bog‘idan barbod bo‘lgan Quattro savdo markazi o‘rniga ko‘chirishni taklif qildi. Hokimning javobidan maʼlum boʻlishicha, uchastkaning yangi egasi tez orada savdo majmuasi qurilishini yakunlamoqchi, shuning uchun okeanariumni Kupchino bekatiga koʻchirishning iloji yoʻq.
Internatsionalistlar bog'idagi akvarium loyihasi bor-yo'g'i 5 yil davom etdi, ammo bu vaqt ichida u shahar himoyachilari, hokimiyat va investorlar o'rtasida muhokama qilinadigan eng dolzarb mavzulardan biriga aylandi. Yashil maydonlarni saqlab qolish uchun kurash fonida yuzaga kelgan mojaroda Moskva tadbirkorlariga yana omad kulib boqmadi. Bu safar poytaxtning "Kiyev Ploshchad" milliarderlari Zarax Iliev va God Nisanovlar guruhiga kiruvchi "" kompaniyasi qiyinchiliklarga duch keldi.
2013 yil yozida Smolniy yig'ilishida keng ko'lamli investitsiyalarni jalb qilish muhokama qilindi. Optima yaqin 2,5-3 yil ichida yangi okeanariumga 3,5 milliard rubl sarmoya kiritmoqchi edi. Ob'ektni qurish uchun 3 gektar maydon kerak edi. “Butun dunyo baliqlari o‘rin olgan akvariumning o‘ziga qo‘shimcha ravishda majmuada terrarium, pinnipedlar, qotil kitlar va delfinlar spektakli uchun ikkita teatr, shuningdek, delfinlar bilan terapevtik suzish uchun oltita basseyn ham bo‘ladi”, dedi. kompaniya vakili Elena Slivina.
Smolniy investorlarga 2014-yil avgustida qurilishi 2017-yilda yakunlanishi rejalashtirilgan Slavy prospektidagi uchastkani taklif qildi; Okeanarium mamlakatning okeanologiya va dengiz biologiyasi sohasidagi eng yirik ilmiy va ta'lim markaziga aylanishi taxmin qilingan edi. Yiliga 1 million kishi qatnashishi kerak edi.
Maydoni 3,6 gektar bo'lgan "Optima" erlari 2015 yil yanvar oyida rasman berilgan. 2 yil o'tgach, Smolniy investitsiya qo'mitasi strategik ravishda ko'p funktsiyali savdo va ko'ngilochar markaziga ega okeanariumni loyihalashtirdi. Bu vaqtga kelib, investitsiyalar hajmi 15 milliard rublgacha oshdi.
Rivojlanishga tayyorgarlik ko'rish bilan bir qatorda, shaharni muhofaza qilish faollari o'rtasida norozilik kuchaygan, ular saytning park hududidan chiqarilishiga qarshi norozilik bildirgan. Voqealar tez rivojlandi. 2018 yil mart oyida Georgiy Poltavchenko Qonunchilik assambleyasi deputatlari akvariumni Internatsionalistlar bog'idan Kupchino metro bekati yaqinidagi joyga ko'chirdilar. Tegishli so'rov parlament tomonidan Smolniyga yuborilgan. Javoblardan birida (KGA) Sofiya ko'chasi, Glory prospekti, Buxarestskaya ko'chasi va Janubiy magistral bilan chegaralangan hudud uchun rejalashtirish va o'lchash loyihasini (PPT) tayyorlash buyrug'i bekor qilinganligi haqida xabar berilgan.
Sankt-Peterburg parlamentining 5-dekabr kuni bo'lib o'tgan so'nggi yig'ilishida deputatlar bog'da qurilish g'oyasi amalda ko'milganligini aniq aytishdi. Bosh rejani o‘zgartirish bo‘yicha o‘tkazilgan sud majlisida avvalroq akvariumli savdo markazi qurilishi rejalashtirilgan yer uchastkasi hududni istirohat bog‘iga qaytarish uchun tadbirkorlik zonasidan yashil hududga o‘tkazish to‘g‘risida qaror qabul qilindi.
Rasmiylar so'nggi 7 yil davomida maktab fan va texnologiya saroyini yaratish rejalarini ishlab chiqdilar. 2012 yilda ta'lim qo'mitasining o'sha paytdagi rahbari Sankt-Peterburgda uzoq vaqtdan beri gumanitar fanlar talabalari ko'pligi va texnik mutaxassislar etishmasligini aytdi. O'shandan beri rasmiylar yoshlar uchun bo'lajak texnoklaster uchun joy izlay boshladilar.
“Global vazifa bor - Sankt-Peterburgda yana bir yuqumli kasalliklar shifoxonasini yaratish, bizda baza bor va bu biz to'liq ish va qurilish hujjatlari bilan loyihaga kirishimiz mumkin ", - deb ta'kidladi rasmiy.
Ayni paytda Smolniy shifoxonani to'ldirishning huquqiy mexanizmi va moliyaviy modelini aniqlamoqda. Yakuniy hujjat tayyorlangach, konsessiya shartnomasini tuzish uchun tanlov o'tkaziladi.
Xato matni bo'lgan fragmentni tanlang va Ctrl+Enter tugmalarini bosing
Loyiha o'z vaqtida buzib tashlashga mo'ljallangan garajlar egalarining noroziligiga sabab bo'lgan. Odamlar ishlab chiquvchi ularga to'langan tovon pullarini etarli emas deb hisoblashdi. Biroq, endi bu haqda muhokama qilishning ma'nosi yo'q. Sud tomonidan hech qanday qoidabuzarliklar aniqlanmagan, garaj maydoni tozalangan, qurilish boshlangan va ushbu loyihani amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan tashqi to'siqlar yo'q. Kvartiraning potentsial xaridori uchun bu asosiy narsa, chunki ishlab chiqaruvchining o'zi haqida hech qanday shubha yo'q. "Qurilish tresti" kompaniya juda obro'li. U bir yildan ortiq vaqt davomida yuqori “A” bahosini saqlab kelmoqda. Loyihani hayotga olib keling "Yangi Kupchino" Kompaniya juda faollashdi. Ilgari saytga faqat 2019 yil boshida kirish rejalashtirilgan edi, ammo ishlab chiquvchi buni ertaroq qilishga muvaffaq bo'ldi va yanvar oyining ikkinchi yarmida qurilish sezilarli darajada davom etdi. Qurilishning birinchi bosqichining uchastkalarida beshinchi qavat allaqachon qurilmoqda. Bu sur’atda turar-joy majmuasining birinchi bosqichining 2020-yil oxirida yakunlanishi haqiqatdan ham ko‘proq ko‘rinadi. Axir, ishlab chiquvchiga hali deyarli ikki yil qoldi.
Portalning avvalgi fikrida biz loyihaning kuchli va zaif tomonlarini ko'rib chiqdik. Bu erda qo'shadigan ko'p narsa yo'q. Metroning Frunzenskiy radiusi qurilishini eslash mantiqan to'g'ri keladi, chunki bu turar-joy majmuasi uchun muhim ahamiyatga ega. Eslatib o‘tamiz, yangi metro bekatlaridan biri – “Dunayskaya” -
Noviy Kupchinodan taxminan etti yuz metr masofada joylashgan bo'ladi. Sankt-Peterburg turar-joylari me'yorlariga ko'ra, bu deyarli yaqin. Uchta yangi stansiyaning, jumladan Dunayskayaning ochilish sanalari bir necha bor qoldirildi. O'tgan yilning dekabr oyidagi so'nggi ma'lumotlarga ko'ra, ular yana bir bor - endi 2019 yil may oyiga ko'chirildi. Bu davr oxirgi bo'ladimi yoki yo'qmi, biz taxmin qilmaymiz, ammo hozircha "Yangi Kupchino" ning birinchi bosqichi foydalanishga topshirilgunga qadar yaqin atrofda yangi metro bekati ishlashi kerakligi o'z kuchida. Shunga qaramay, bu voqealar o'rtasida bir yarim yil vaqt bor. Umid bor, ayniqsa, 2019 yil uchun metro qurilishi ishchilariga byudjet pullari va'da qilingan.
"Novy Kupchino" dagi kvartiralar hech qanday rezervasyonsiz yaxshi. Bu holda "Qurilish tresti" o'ziga to'g'ri keladi. Turar-joy majmuasida studiyalar mavjud emas, hisob-kitob oilaviy xaridor uchun amalga oshiriladi. Kvartiralar munosib o'lchamga ega, keng koridorlar - ba'zi hollarda saqlash shkaflari mavjud. Oshxonalar kamida o'rta darajada, ko'p hollarda to'liq oshxona-ovqat xonalari. Kombinatsiyalangan hammom faqat bitta xonali kvartiralarda, ikki va uch xonali xonadonlarda ikkita hammom mavjud. Ba'zi kvartiralarda ikkita balkon mavjud. Asl tartib bilan variantlar mavjud. Ko'pgina kvartiralarda dafna derazalari mavjud. Bir so'z bilan aytganda, bu yaxshi tartiblar, haqiqiy zamonaviy konfor sinfi.
Xulosa qilib aytganda: loyiha maqsadga muvofiq, joylashuvi istiqbolli. Kvadrat boshiga narx. metr bu erda kam emas, lekin biz Qurilish tresti yaqinidagi uylar bizning davrimizda kamdan-kam uchraydigan haqiqiy g'ishtdan qurilganligini hisobga olishimiz kerak. Birinchi bosqichda sotuvlar 2018 yil dekabr oyi oxirida ochildi. Hozirda ko'plab kvartiralar mavjud. Ikkinchi bosqichning bo'limlari hali sotuvga chiqarilmagan. Yaqin atrofda boshqa yangi binolar yo'q. Boshqa turar-joy majmualariga yaqinroq ("B"), lekin u erda narxlar yuqoriroq. Shuningdek, stansiya yaqinida bir qator yangi narxlarda taqqoslanadigan binolar mavjud: ko‘p funksiyali majmua, LSR Group kompaniyasining turar-joy majmuasi (“A+” reytingi) va dan (foydalanish muddatlari ortga surilgan) turar-joy majmuasi.
“Novoe Kupchino” turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi – “Qurilish tresti” 11 ta qurilishi tugallangan va 6 ta loyihaga ega bo‘lgan nufuzli kompaniya hisoblanadi. Portal veb-saytida kompaniya A reytingiga ega, bu ishlab chiquvchining katta portfeli va muntazam ravishda ijaraga beriladigan ko'p kvadrat metrlar bilan tasdiqlanadi. "Qurilish tresti" ishonch bilan oyoqqa turmoqda, rahbariyat uy-joy bilan boshqa saytni qurishga qaror qilgani ajablanarli emas.
Shahar hokimiyati uzoq vaqtdan beri turar-joy binolarini qurish istagida edi, asosan garajlar bilan qurilgan uylar 2007 yilda qurila boshlandi; Birinchisi, chorakning shimoli-g'arbiy qismida 9 ta bino qurgan ob'ekt edi. Keyinchalik turar-joy binolari yonida ikkita bolalar bog'chasi paydo bo'ldi va maktab qurilishi yakunlanmoqda. Ajablanarlisi shundaki, endi qabul qiluvchilar yo'q edi - Yangi Kupchino turar-joy majmuasi juda katta kvartaldagi ikkinchi turar-joy majmuasi bo'lib, uning qurilishi faqat 2019 yilda boshlanadi.
Ishlab chiquvchilarning ma'lum bir joyga kelishiga nima sabab bo'lganini aytish qiyin. Qo'shni mahallalardagi ijtimoiy infratuzilma turli ta'lim muassasalari bilan ifodalanadi: maktablardan litsey, poliklinikalar, sport majmualari; Hududda savdo infratuzilmasi rivojlangan - yirik gipermarketlar, supermarketlar va ko'ngilochar majmualar transportda bir necha daqiqada joylashgan. “Yangi Kupchino” qurilishi rejalashtirilgan maydon “Maxid” qurilish gipermarketi bilan chegaradosh.
Hududda ikkita katta bog' mavjud bo'lib, ular yaqinida suv omborlari joylashgan bo'lib, kvartal temir yo'l va halqa yo'llaridan nisbatan uzoqda joylashganki, ular qandaydir tarzda normal hayot faoliyatiga xalaqit berishi mumkin, halqa yo'liga mashinada borish unchalik qiyin bo'lmaydi. . Jamoat transportida metrodan sayohat taxminan 20 daqiqa davom etadi, bu shaharning turar-joylari standartlari bo'yicha unchalik ko'p emas. Ehtimol, ishlab chiquvchilar joylashuvdagi talab tugagan deb hisoblashgan.
Majmuadan shimolda, bir kilometr va chorak narida “Sofiya” turar-joy majmuasi qurilmoqda. Ishlab chiquvchining taʼkidlashicha, uylar loyihalashtirilgan “Novoye Kupchino” uylari kabi qulaylik darajasida qurilmoqda. dan ob'ektda bo'lgani kabi g'ishtdan emas, balki panellardan qurilmoqda Qurilish tresti kompaniyasi. "Sofiyada" uy-joy narxi 3,664 million rubldan boshlanadi, bu erdagi oxirgi uy "Novoye Kupchino" qurilishi boshlanishidan oldin ham foydalanishga topshirilishi kerak. Hududda turar-joy majmuasi qurilishi ham olib borilmoqda, g'ishtli monolit uyda uy-joy xaridorga 2,7 million rubl yoki undan ko'p tushadi, tugatish muddati - 2019 yil oxiri.
Vaqt o'tishi bilan Sankt-Peterburgning Frunzenskiy tumanida "Novoe Kupchino" qulaylik toifasidagi turar-joy majmuasi paydo bo'ladi. Kvartal Sankt-Peterburgdagi yetakchi ishlab chiqaruvchilardan biri bo'lgan Stroitelny Trest tomonidan qurilmoqda. Turar-joy majmuasi Malaya Buxarestskaya ko'chasida paydo bo'ladi.
O'n uch qavatli turar-joy majmuasi 7,5 gektar maydonni egallaydi, yashash maydoni 140 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. metr. Taxminlarga ko'ra, "Yangi Kupchino" da 5000 kishi yashaydi.
Loyihada 900 oʻrinli avtoturargoh, 3 ming kvadrat metr maydonga ega sport majmuasi ham koʻzda tutilgan. metr, 14,5 ming kv. metr tijorat binolari. “Yangi Kupchino” loyihasi M4 arxitektura studiyasi tomonidan ishlab chiqilmoqda.
Turar-joy majmuasini qurishning taxminiy muddati 2019 yildan 2022 yilgacha. Bu davrda 5 bosqichda qurilish va yangi aholini kvartiralarga ko‘chirish rejalashtirilgan. Investorlarning investitsiyalari hajmi 15 milliard rublga baholanmoqda.
Turar-joy majmuasi quriladigan yer uchastkasi 2016 yilning iyun oyidan buyon “Qurilish” trestiga tegishli. Saytda kompaniya egalaridan sotib oladigan ikki ming garaj mavjud.
"Yangi Kupchino" Sankt-Peterburgning rivojlangan hududida qulay uy-joy namunasi bo'lishni va'da qilmoqda. Turar-joy majmuasi shaharning eski uy-joy fondiga o'xshash yopiq halqa shaklida quriladi. Bu blok markazida kattalar va bolalarning vaqt o‘tkazishi uchun xavfsiz yashil hovli va o‘yin maydonchalarini yaratadi.
Hudud yangi bo'lmaganligi sababli, bo'lajak turar-joy hududida allaqachon savdo va ko'ngilochar majmualar, maktablar va bolalar bog'chalari ko'rinishidagi zarur infratuzilma mavjud.
Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 06/03/2019 da yangilangan. Manba - ishlab chiqaruvchining veb-sayti, "Novoye Kupchino" turar-joy majmuasining rasmiy sayti, ma'lumotlar savdo bo'limi menejerining so'zlaridan olingan.
Uylar g'isht bo'ladi, balandligi 13 qavatdan oshmaydi. Majmuada 5 mingga yaqin aholi istiqomat qilishi kutilmoqda. Birinchi qavatlarda savdo maydonlari, yuqori qavatlarda esa konfor toifasidagi kvartiralar joylashadi. Balkon va lodjiyalar sirlangan bo'lib, uy-joy tayyor holda topshiriladi. Taxminan 3500 xonadon mavjud, to'xtash joyi 900 ta mashinani sig'dira oladi. Fitnes markazi 3 ming kvadrat metr maydonni egallaydi. Tijorat ko'chmas mulki uchun qariyb 14,5 ming kvadrat metr sotilmoqda.
Hududni bolalar o‘yin maydonchalari bilan obodonlashtirish, sport bilan shug‘ullanadigan joylar bilan ta’minlash, hovlilarni ko‘kalamzorlashtirishni mo‘ljallamoqda.
Rivojlanish maydoni turar-joy binolari bilan o'ralgan va "Maxid" qurilish gipermarketi bilan chegaradosh bo'lib, bu erda ko'plab oddiy supermarketlar mavjud. Ro‘parada, yo‘lning narigi tomonida ikkita maktab – umumta’lim maktabi va musiqa maktabi joylashgan. Qo'shni hududlarda ijtimoiy infratuzilma yaxshi rivojlangan; ko'plab maktablar va bolalar bog'chalari mavjud.
Bu Kupchino yoki Mezhdunarodnaya metro stantsiyalariga bir oz piyoda, taxminan 4 kilometr, lekin majmuadan 300 metr masofada jamoat transporti bekati bor. Bu yerdan siz 10 daqiqada metro stantsiyalariga borishingiz mumkin. Yaqin atrofda Dunay prospekti va Buxarestskaya ko'chasi kabi yirik avtomobil yo'llari bor. Buxarestskaya ko'chasi bo'ylab tramvay yuradi. 2-3 kilometr uzoqlikda ikkita temir yo'l stantsiyasi bor - Obuxovo va Prospekt Slavy.
Hududda transport juda ko'p, shuningdek, yirik magistrallar mavjud, shuning uchun ekologiyani ideal deb atash mumkin emas. Yashil maydonlar bor - Qahramonlar-o't o'chiruvchilar bog'i, garchi u erda o'simliklar asosan o't bo'lsa-da, daraxtlar kam, lekin bir nechta suv omborlari ko'zni quvontiradi. Parkga 10 daqiqadan ko'proq vaqt davomida piyoda borishingiz kerak bo'ladi. Qurilish maydonidan 700 metr uzoqlikda joylashgan qabriston aholini bezovta qilishi dargumon, ammo temir yo‘ldan shovqin eshitilishi mumkin. Temir yo'llar sharq va g'arbdan 2-3 kilometr uzoqlikda joylashgan bo'lsa-da, ular turar-joylardan orqada joylashgan.
Sotish qachon boshlanishi noma'lum; hozircha kvartiralarni sotib olish mumkin emas.
“Qurilish tresti” kompaniyasi Malaya Buxarestskaya ko‘chasida “Yangi Kupchino” turar-joy majmuasini quradi. 2017 yilning bahorida saytda garajlar bor edi, ularni ishlab chiquvchi egalaridan sotib olmoqchi. Kompaniya qurilish maydonchasida ishlarni 2019 yilning birinchi yarmida boshlashni rejalashtirmoqda.
Loyiha 2022 yilgacha besh bosqichda amalga oshiriladi. Uning doirasida maksimal balandligi 13 qavatli bo'lgan bir nechta g'ishtli uylar quriladi. Yangi binoning kontseptsiyasi M4 arxitektura studiyasi tomonidan ishlab chiqilmoqda. Kompaniya hisob-kitoblariga ko‘ra, yangi bino 5 ming kishini sig‘dira oladi.
"Novy Kupchino" dagi kvartiralarga qo'shimcha ravishda quyidagilar qurilishi rejalashtirilgan:
Hudud obodonlashtiriladi - obodonlashtirish, bolalar maydonchalari va sport maydonchalari.
"Novoe Kupchino" turar-joy majmuasi Qahramonlar-o't o'chiruvchilar bog'i yonida joylashgan. U temir yo'l va aylanma yo'ldan uzoqda - 3 kilometr. Bu masofa shovqinni eshitmaslik va chiqindi gazlarni nafas olmaslik uchun etarli.
Qo‘shni mahallalarda ijtimoiy infratuzilma rivojlangan. Piyoda masofada 3 ta sport zali, bir nechta maktab va bolalar bog'chalari joylashgan. "Frunzenskiy", "Kosmos" va "Piter Raduga" savdo majmualari avtobusda yarim soatlik masofada joylashgan. Sayt "Maxid" qurilish gipermarketi bilan chegaradosh.
Blokdan chiqish Dimitrova, Malaya Buxarestskaya va Sofiyskaya ko'chalari bilan ta'minlangan. Yaqin atrofda Dunay prospekti o'tadi. Vosstaniya maydoniga tirbandliklarni hisobga olmaganda, 25 daqiqada borish kerak. Frunzenskiy tumanidagi jamoat transporti avtobuslar va tramvaylar bilan ifodalanadi. Eng yaqin bekat 300 metr masofada joylashgan bo'lib, u yerdan mikroavtobus sizni Kupchino, Mezhdunarodnaya yoki Zvezdnaya metro bekatlariga olib boradi.
