Frunzenski okrug postao je problematičan za velike investitore iz Moskve. Kapitalni biznismeni, na primjer, nikada nisu uspjeli da završe izgradnju tržnog centra Quattro. Ambiciozni koncept akvarijuma sa zabavnim centrom u Parku internacionalista je zapeo. Nova recenzija „Poslovnog Petersburga“ uključila je i projekte socijalne dugoročne izgradnje, koje stanovnici Kupčina još nisu vidjeli.
"DP" je pripremio još jednu reviziju najpoznatijih dugoročnih građevinskih projekata i propalih razvojnih projekata koji su propali u Sankt Peterburgu. Slobodna "mjesta" u Frunzenskom okrugu mogla bi obogatiti investitore iz Moskve, ali se pokazalo da je od toga teško profitirati. Iz različitih razloga, kompanije povezane s grupama RTM i Kyiv Ploshchad naišle su na probleme u južnom dijelu grada.
Nevolje u ovom području zadesile su ne samo komercijalne strukture, već i Smolny. Indikativnom epizodom može se nazvati odloženo preseljenje bolnice Botkin u novu zgradu u ulici Bukharestskaya.
Planiranje tržnog centra u blizini stanice metroa Kupčino u ulici Malaja Balkanska počela je 2004. godine. Lokacija je prebačena na moskovsku razvojnu grupu "RTM", a kupac je bio Sankt Peterburg LLC Romex-Invest, koji je dio strukture organizacije. Glavni dioničari kompanije u to vrijeme bili su privrednici bliski vlasnicima Sibcement holdinga, IK """ i Saroten doo.
Kompanija je gradila multifunkcionalni kompleks Quattro površine 24,8 hiljada m2, ali su zbog finansijskih problema radovi morali biti obustavljeni. Do marta 2009. godine, kao "DP", poverioci i partneri grupe podneli su tužbe za više od 670 miliona rubalja i 1,9 miliona dolara.U Sankt Peterburgu su podneta potraživanja protiv RTM-a za više od 131,5 miliona rubalja.
2011. godine saznalo se da je Arbitražni sud otvorio stečajni postupak nad RTM-om. Ukupan iznos duga u materijalima stečajnog postupka dostigao je 15 milijardi rubalja. Razvojna imovina, koja uključuje i nedovršeni tržni centar u Kupčinu, počela je da se prodaje. Kompanija je na aukciji pokušala da povrati dugotrajnu gradnju, priznajući svoje vlasništvo nad lokacijom, ali je Smolny takođe našao razloge da to odbije. Kao rezultat toga, 2014. godine sud je raskinuo ugovor o zakupu lokacije sa Romex-Invest doo.
Objekat, 92% spreman, prebačen je na drugog investitora - Piter doo. Novi vlasnik je obećao da će završiti zgradu, koja je stajala napuštena oko 10 godina, nakon što riješi probleme sa papirologijom. Krajem 2017. poslanik u Zakonodavnoj skupštini Sankt Peterburga predložio je guverneru da se projekat okeanarijuma premjesti iz Parka internacionalista na mjesto propalog tržnog centra Quattro. Kako proizilazi iz odgovora gradonačelnika, novi vlasnik parcele uskoro će završiti izgradnju tržnog kompleksa, pa je premještanje oceanarijuma na stanicu Kupčino nemoguće.
Projekt akvarija u Parku internacionalista trajao je samo 5 godina, ali se za to vrijeme pretvorio u jednu od najhitnijih tema za razgovore između branitelja grada, vlasti i investitora. U sukobu koji se odvijao u pozadini borbe za očuvanje zelenih površina, moskovski poduzetnici opet nisu imali sreće. Ovog puta, kompanija "", koja je deo prestoničke grupe milijardera Zarah Iliev i God Nisanov, "Kyiv Ploshchad" naišla je na poteškoće.
O privlačenju velikih investicija razgovaralo se na sastanku Smolnyja u ljeto 2013. godine. Optima je planirala u naredne 2,5-3 godine uložiti 3,5 milijardi rubalja u novi oceanarij. Za izgradnju objekta bila je potrebna površina od 3 hektara. “Pored samog akvarijuma, u kojem će se naći ribe iz cijelog svijeta, kompleks će uključivati terarij, dva pozorišta za predstave peronožaca, kitova ubica i delfina, kao i šest bazena za terapeutsko plivanje s delfinima”, rekli su predstavnica kompanije Elena Slivina.
Smolny je investitorima ponudio lokaciju na aveniji Slavy, a planirano je da izgradnja kompleksa počne u avgustu 2014. i da bude završena 2017. godine. Pretpostavljalo se da će oceanarij postati najveći naučni i obrazovni centar u zemlji u oblasti oceanologije i biologije mora. Posjećenost je trebala biti 1 milion ljudi godišnje.
Zemljište površine 3,6 hektara "Optima" je zvanično nagrađeno u januaru 2015. godine. 2 godine kasnije, Smolny Investment Committee strateški je projektirao oceanarij s multifunkcionalnim trgovačkim i zabavnim centrom. Do tada je veličina investicija porasla na 15 milijardi rubalja.
Paralelno sa pripremama za uređenje, raslo je nezadovoljstvo među aktivistima za zaštitu grada koji su protestovali zbog isključenja lokaliteta iz područja parka. Događaji su se brzo razvijali. U martu 2018. poslanici zakonodavne skupštine Georgija Poltavčenka premjestili su akvarijum iz Parka internacionalista na lokaciju u blizini stanice metroa Kupčino. Odgovarajući zahtjev parlament je uputio Smolnom. U jednom od odgovora (KGA) je izvestio o otkazivanju naloga za pripremu projekta planiranja i geodezije (PPT) za teritoriju omeđenu Sofijskom ulicom, Avenijom Slave, Buharestskom ulicom i Južnim autoputem.
Na posljednjem sastanku parlamenta Sankt Peterburga 5. decembra poslanici su jasno stavili do znanja da je ideja o izgradnji parka praktično pokopana. Na ročištu o izmjeni generalnog plana odlučeno je da se zemljište na kojem je ranije bila planirana izgradnja tržnog centra sa akvarijumom iz poslovne zone premjesti u zelenu površinu kako bi se teritorija vratila parku.
Zvaničnici su skovali planove za stvaranje školske palate nauke i tehnologije posljednjih 7 godina. Godine 2012. tadašnji šef obrazovnog odbora izjavio je da u Sankt Peterburgu već dugo postoji višak studenata humanističkih nauka, a nedostatak tehničkih stručnjaka. Od tada su zvaničnici počeli intenzivno da traže mjesto za budući tehnoklaster za mlade.
"Postoji globalni zadatak - napraviti još jednu bolnicu za zarazne bolesti u Sankt Peterburgu. Imamo bazu, a to štedi ogromnu količinu vremena. Možemo ući u projekat sa kompletnom radnom i građevinskom dokumentacijom, nakon što je ispravimo “, napomenuo je zvaničnik.
Trenutno Smolny utvrđuje pravni mehanizam i finansijski model za završetak bolnice. Nakon izrade konačnog dokumenta raspisat će se konkurs za zaključivanje ugovora o koncesiji.
Odaberite fragment s tekstom greške i pritisnite Ctrl+Enter
Projekat je svojevremeno izazvao negodovanje javnosti i proteste vlasnika garaža namijenjenih rušenju. Ljudi su iznose koje im je investitor isplatio smatrali nedovoljnim. Sada, međutim, nema smisla raspravljati o tome. Na sudu nisu utvrđeni nikakvi prekršaji, prostor od garaža je očišćen, gradnja je počela i nije bilo vanjskih prepreka koje bi mogle spriječiti realizaciju ovog projekta. Za potencijalnog kupca stana ovo je glavna stvar, jer nema sumnje o samom investitoru. "Građevinski trust" kompanija je veoma ugledna. Održala je visoku ocjenu "A" više od jedne godine. Oživite projekat "Novo Kupčino" Kompanija je postala veoma aktivna. Ranije je bilo planirano da uđe na lokaciju tek početkom 2019. godine, ali je investitoru to uspjelo ranije, a izgradnja je značajno napredovala u drugoj polovini januara. Peti sprat se već gradi u dijelovima prve faze izgradnje. Ovim tempom, završetak prve faze stambenog kompleksa krajem 2020. godine izgleda više nego realno. Uostalom, programer ima još skoro dvije godine preostale.
U ranijem mišljenju portala, ispitali smo prednosti i slabosti projekta. Ovdje nema puno toga za dodati. Ima smisla samo prisjetiti se izgradnje Frunzenskog radijusa metroa, jer je to od fundamentalnog značaja za ovaj stambeni kompleks. Podsjetimo, jedna od novih metro stanica - "Dunayskaya" -
nalazit će se oko sedamsto metara od Novog Kupčina. Po standardima stambenih naselja Sankt Peterburga, ovo je praktično u blizini. Datumi otvaranja tri nove stanice, uključujući Dunayskaya, odlagani su nekoliko puta. Prema posljednjim informacijama iz decembra prošle godine, ponovo su pomjereni - sada za maj 2019. godine. Nećemo nagađati da li će ovaj period biti poslednji, ali za sada ostaje na snazi da pre puštanja u rad prve etape „Novog Kupčina“ u blizini mora da radi nova metro stanica. Ipak, između ovih događaja postoji razmak od godinu i po dana. Ima nade, pogotovo što je obećan budžetski novac građevinskim radnicima metroa za 2019. godinu.
Apartmani u “Novom Kupčinu” su dobri bez ikakvih rezervacija. “Construction Trust” je u ovom slučaju vjeran samom sebi. U stambenom kompleksu nema garsonjera, kalkulacija je napravljena za porodičnog kupca. Stanovi su pristojne veličine, sa prostranim hodnicima - u nekim slučajevima sa ostavima. Kuhinje su najmanje srednje veličine, u mnogim slučajevima punopravne kuhinje-trpezarije. Kombinovana kupatila su samo u jednosobnim stanovima, au dvo- i trosobnim dva kupatila. Neki apartmani imaju dva balkona. Postoje opcije s originalnim izgledom. Mnogi stanovi imaju erkere. Jednom riječju, ovo su dobri rasporedi, prava moderna klasa komfora.
Da rezimiramo: projekat je vrijedan truda, lokacija obećavajuća. Cijena po kvadratu metara ovdje nije malo, ali moramo uzeti u obzir da su kuće u blizini Građevinskog fonda građene od prave cigle, što je rijetkost u naše vrijeme. Prodaja u prvoj fazi otvorena je krajem decembra 2018. Trenutno je na raspolaganju mnogo stanova. Dionice druge faze još nisu puštene u prodaju. U blizini nema drugih novih zgrada. Bliže drugim stambenim kompleksima („B“), ali su tamo cijene veće. U blizini stanice postoji i niz novih zgrada uporedive cene: multifunkcionalni kompleks, stambeni kompleks iz LSR grupe (ocena „A+“) i stambeni kompleks iz (datumi puštanja u rad su odloženi).
Investitor stambenog kompleksa "Novoe Kupčino" - "Construction Trust" - je renomirana kompanija sa 11 završenih i 6 projekata u izgradnji. Na web stranici portala kompanija ima ocjenu A, što potvrđuje veliki portfolio programera i veliki broj kvadratnih metara koji se redovno iznajmljuju. “Construction Trust” samouvjereno stoji na nogama, nije iznenađujuće što je uprava odlučila razviti još jednu lokaciju sa stanovima.
Gradske vlasti odavno imaju želju da grade stambene zgrade, uglavnom izgrađene garažama, a stambeni objekti su počeli da se grade 2007. godine. Prvi je bio objekat koji je sagradio 9 objekata u sjeverozapadnom dijelu naselja. Nakon toga su se uz stambene zgrade pojavila dva vrtića, a privodi se kraju i izgradnja škole. Iznenađujuće, više nije bilo kupaca - stambeni kompleks Novi Kupčino tek je drugi stambeni kompleks u prilično velikom kvartalu, a njegova izgradnja će početi tek 2019. godine.
Teško je reći što je uzrokovalo nespremnost programera da dođu na određenu lokaciju. Društvenu infrastrukturu u susjednim naseljima predstavljaju različite obrazovne institucije: od škola do liceja, klinika, sportskih kompleksa; Trgovinska infrastruktura u ovom području je razvijena - veliki hipermarketi, supermarketi i zabavni kompleksi nalaze se u roku od nekoliko minuta vožnje. Lokacija na kojoj je planirana izgradnja „Novog Kupčina“ graniči se sa građevinskim hipermarketom „Maxid“.
U okolini se nalaze dva velika parka sa akumulacijama u blizini, kvart se nalazi relativno daleko od pruge i obilaznice, tako da na neki način ometaju normalne životne aktivnosti, dok do obilaznice automobilom neće biti teško . Putovanje od metroa javnim prevozom trajaće oko 20 minuta, što po standardima gradskih stambenih naselja nije toliko. Najvjerovatnije su programeri smatrali da je potražnja na lokaciji iscrpljena.
Severno od kompleksa, kilometar i četvrt dalje, gradi se stambeni kompleks „Sofija”, koji navodi da se kuće grade u komfornoj klasi, poput onih iz projektovanog „Novoje Kupčino”, ali su se grade od panela, a ne od cigle, kao što je slučaj sa objektom od Kompanija Construction Trust. Stanovanje u „Sofiji” košta od 3,664 miliona rubalja, poslednja kuća ovde bi trebalo da bude puštena u rad još pre početka izgradnje „Novog kupčina”. U tom području je u toku i izgradnja stambenog kompleksa, stanovanje u monolitnoj kući od cigle koštat će kupca 2,7 miliona rubalja ili više, a rok završetka je kraj 2019.
Vremenom će se u Frunzenskom okrugu Sankt Peterburga pojaviti stambeni kompleks komforne klase „Novoe Kupčino“. Kvart gradi Stroitelny Trest, jedan od vodećih investitora u Sankt Peterburgu. Stambeni kompleks će se pojaviti u ulici Malaya Bukharestskaya.
Stambeni kompleks sa trinaest spratova zauzimaće 7,5 hektara, a stambena površina iznosiće 140 hiljada kvadratnih metara. metara. Pretpostavlja se da će u „Novom Kupčinu“ živeti 5.000 ljudi.
Projektom je predviđen i parking sa 900 mjesta, sportski kompleks površine 3 hiljade kvadratnih metara. metara, 14,5 hiljada kvadratnih metara. metara poslovnog prostora. Projekat Novo Kupčino razvija arhitektonski studio M4.
Predviđeni period izgradnje stambenog kompleksa je od 2019. do 2022. godine. U ovom periodu planirana je izgradnja i useljenje novih stanara u stanove u 5 faza izgradnje. Obim ulaganja investitora procjenjuje se na 15 milijardi rubalja.
Zemljište na kojem će se graditi stambeni kompleks je u vlasništvu Građevinskog fonda od juna 2016. godine. Na lokaciji se nalazi dvije hiljade garaža koje će kompanija otkupiti od vlasnika.
“New Kupchino” obećava da će postati primjer udobnog stanovanja u razvijenom području Sankt Peterburga. Stambeni kompleks će biti izgrađen u obliku zatvorene petlje, slično starom stambenom fondu grada. Time će se stvoriti sigurno zeleno dvorište i igrališta u centru bloka gdje će odrasli i djeca moći provoditi vrijeme.
Budući da ovo područje nije novo, buduće stambeno naselje već ima potrebnu infrastrukturu oko sebe u vidu trgovačkih i zabavnih kompleksa, škola i vrtića.
Informacije na ovoj stranici ažurirane su 06.03.2019. Izvor - web stranica programera, službena web stranica stambenog kompleksa „Novoye Kupchino“, podaci snimljeni prema riječima menadžera odjela prodaje.
Kuće će biti zidane, ne više od 13 spratova. Očekuje se da će u kompleksu živeti oko 5 hiljada ljudi. Na prvim spratovima će se nalaziti poslovni prostor, a na gornjim spratovima će se nalaziti stanovi komforne klase. Balkoni i lođe će biti zastakljeni, a kućište će biti isporučeno spremno za završetak. Ima oko 3.500 apartmana, parking može da primi 900 automobila. Fitnes centar će zauzimati površinu od 3 hiljade kvadratnih metara. Za komercijalne nekretnine prodaje se oko 14,5 hiljada kvadratnih metara.
Planiraju oplemeniti prostor dječijim igralištima, obezbijediti mjesta za sport, a dvorišta ozelenjavati.
Gradilište je okruženo stambenim zgradama, a graničit će se i sa građevinskim hipermarketom „Maxid“, a tu se nalazi i mnogo običnih supermarketa. Preko puta, preko puta, nalaze se dvije škole - opšteobrazovna i muzička. Društvena infrastruktura u susjednim područjima je dobro razvijena, ima mnogo škola i vrtića.
Malo hoda do metro stanica Kupčino ili Međunarodna, oko 4 kilometra, ali 300 metara od kompleksa nalazi se stanica javnog prevoza. Odavde možete doći do metro stanica za 10 minuta. U blizini se nalaze glavni autoputevi kao što su Dunavska avenija i Buharestskaja ulica. Ulicom Buharestskaya vozi tramvaj. Na udaljenosti od 2-3 kilometra nalaze se dvije željezničke stanice - “Obukhovo” i “Prospekt Slavy”.
U okolini ima dosta saobraćaja, kao i velikih autoputeva, tako da se ekologija ne može nazvati idealnom. Ima zelenih površina - Park heroja-vatrogasaca, iako je vegetacija uglavnom travnata, drveća je malo, ali nekoliko akumulacija će oduševiti oko. Do parka ćete morati hodati ne više od 10 minuta. Groblje, koje se nalazi 700 metara od gradilišta, teško da će uznemiravati stanovnike, ali se može čuti buka sa željeznice. Željezničke pruge idu 2-3 kilometra sa istoka i zapada, ali su iza stambenih naselja.
Za sada nije poznato kada bi prodaja trebalo da počne, a stanovi se još ne mogu kupiti.
Kompanija Construction Trust će izgraditi stambeni kompleks New Kupchino u ulici Malaya Bukharestskaya. U proljeće 2017. godine na lokaciji su se nalazile garaže koje investitor namjerava kupiti od vlasnika. Kompanija planira da počne radove na gradilištu u prvoj polovini 2019. godine.
Projekat će se realizovati u pet faza do 2022. godine. U njenom okviru biće izgrađeno nekoliko zidanih kuća maksimalne visine presjeka od 13 spratova. Koncept nove zgrade razvija arhitektonski studio M4. Prema proračunima kompanije, nova zgrada će moći da primi 5 hiljada ljudi.
Pored stanova u “Novom Kupčinu” planirana je izgradnja:
Teritorija će biti uređena - uređenje, dječija igrališta i sportski tereni.
Stambeni kompleks "Novoe Kupčino" nalazi se pored Parka heroja-vatrogasaca. Udaljen je od željezničke pruge i obilaznice - 3 kilometra. Ova udaljenost je dovoljna da se ne čuje buka i ne udišu izduvni gasovi.
Društvena infrastruktura u susjednim naseljima je razvijena. Na pješačkoj udaljenosti nalaze se 3 gimnazije, nekoliko škola i vrtića. Tržni kompleksi "Frunzensky", "Cosmos" i "Peter Raduga" udaljeni su pola sata vožnje autobusom. Lokacija graniči sa građevinskim hipermarketom "Maxid".
Izlaz iz bloka omogućen je ulicama Dimitrova, Malaja Buharestskaja i Sofijskaja. Avenija Dunav prolazi u blizini. Do trga Vosstaniya potrebno je 25 minuta, ne računajući saobraćajne gužve. Javni prevoz u okrugu Frunzensky predstavljen je autobusima i tramvajima. Najbliža stanica je udaljena 300 metara, odakle vas minibus može odvesti do stanica metroa Kupčino, Međunarodna ili Zvezdnaja.
